Erzurum’un doğu kanadında yer alan Horasan ilçesine bağlı Kırkgözeler mahallesi/köyü, kırsal dokusuyla dikkat çeken ve yenilenme potansiyeli yüksek bir yerleşim yeri. Doğal kaynaklara yakınlığı ve sakin yaşam alanı olmasıyla öne çıkan bu bölge, arsa alım satımı konusunda ciddi bir potansiyele sahip. Şu an itibarıyla Horasan Kırkgözeler satılık arsa arama motorlarında yer alan ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, satışa çıkması an meselesi olan parseller de pazarlık sürecinde bulunabiliyor. Burada fiyatlar genelde 5.000 – 20.000 TL arasında değişirken, arazi büyüklükleri de 500 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Veri tabanımıza kayıtlı Kırkgözeler arsa fiyatları şu anda doğrudan satılık ilanlar üzerinden ölçümlenemiyor; ancak bölgede fiyatlandırmanın 0,5 hektarlık bir tarla parçasının 15.000 TL civarında, 2.000 m²’lik imarlı bir arsanındaysa 18.000 TL düzeyinde gerçekleştiği biliniyor. Kırkgözeler’de konut arsası yerine genellikle tarla, bahçe ya da nadasa bırakılmış arazi türleri görülüyor. Toplamda el değiştirmesi beklenen parsellerin %70’i 1.000 – 3.000 m² ölçeğinde yoğunlaşırken, porofesyonel aracılar tarafından pazarlanan hisseli arsalar da nadiren sahibinden ilan olarak karşımıza çıkıyor.
Kırkgözeler’de Kırkgözeler satılık arsa adımları atmadan önce mutlaka ilk kontrollardan biri imar durumu sorgusu. Ölçeksiz ve kadastral hataların yaygın olduğu bu gibi kırsal bölgelerde, kadastro planında verilen ada-parsel numaralarıyla tapu kaydının örtüşmediği durumlar söz konusu olabiliyor. İmar planı olmayan arazilerde inşaat ruhsatı alamazsınız, bu da yatırım stratejisinin temelindeki en büyük riski oluşturuyor. Aynı zamanda gabari ve KAKS değerleri, eğer ilerde parsellerinizin birleşmesi ve imarlaşma süreci öngörülüyorsa mutlaka araştırılmalı. Tüm bunlara ek olarak, tarla ya da bahçe tipi arazilerde hisseli tapu riskini de hesaba katmak gerekiyor.
Bu bölgedeki satılık arazilerin tapu kayıtlarında genellikle miras yoluyla el değiştiren parseller görülüyor. Kırkgözeler’de müstakil arsa tapusu yerine daha baskın olarak "tarım arazisi tapusu" veya "kaynak tarla tapusu" terimleriyle karşılaşılıyor. Bu da arazinin ticari amaçlı kullanımını kısıtlıyor; dolayısıyla ticari arsa satın almak isteyenlerin imarlı bölgelere yönelmesi gerekiyor. Tapu devri için noter masrafı ayrıca hesaplanmalı ve parsellerin 1/500’den küçük hisselere bölünmüş olmaması yasal açıdan önem taşıyor. Banka kredisiyle satın alma sürecindeyse, tarla tapusu olan arazilerdeki değerlendirme oranları düştüğünden onay alma süreci zorlaşabiliyor.
Sahibinden Kırkgözeler satılık arsa ilanlarına ulaşabilmek için mobil veya masaüstü platformda fiyat filtresini 5.000 TL – 30.000 TL arasına, m² filtresiniyse 200 m²den başlayarak ayarlayabilirsiniz. Bu bölgede genellikle ilan sahipleri parselin imar durumunu ya da kadastro sorgusunu elle aktarmakta zorlandıklarından, arama sonuçlarında yer almasını istediğiniz veriyi açıklama kısmında belirtmenizde fayda var. Kırkgözeler’de fiyat bilgisine ek olarak, komşu mülklerle kıyaslama yapabileceğiniz en yakın referans noktasıysa Horasan merkezdeki 5.000 m²lik ticari arsaların 25.000 – 35.000 TL bandındaki fiyat aralığı.
Kırkgözeler’deki arazilerin çoğunluğu tarıma elverişli toprak yapısına sahip olduğu için, uzun vadeli yatırım açısından ilgi çekebilecek bir potansiyel taşıyor. Güncel verilerden hareketle, pazardaki ilan yetersizliğine rağmen bölgedeki m² bazlı fiyatların son beş yılda %12’lik bir artış gösterdiği tahmin ediliyor. Bu da gelecekte potansiyel birikim ve yenileme talebinin artabileceği sinyallerini vermekte.
Bölgedeki Kırkgözeler arsa fiyatları şu an doğrudan ilan bazında kayıt altına alınmamış olsa da, münferit olarak toplanan veriler 5.000 TL’den başlayıp 20.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Ortalama 2.500 m² arsa almak istediğinizdeyse yaklaşık 18.000 TL’lik bir bütçeyle adayınızı belirleyebilirsiniz. Küçük ölçekteli parsellerdeyse fiyat m² başına 2,50 – 5,00 TL aralığında seyrediyor.
Kırkgözeler satılık arsa satın alırken tapunun miras yoluyla aktarılmış olup olmadığını sorgulamak önemli. Ayrıca parsellerin kadastro haritasındaki konumlarıyla tapu kayıtlarının uyuşmadığı durumlarla karşılaşmamak için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı bir araziyle karşılaşma ihtimaliniz düşükse, yerel belediyeden imar planı fotokopisini temin ederek gelecekteki yasal değişikliklere de hazırlık yapabilirsiniz.
Hedeflediğiniz Kırkgözeler satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Sahibinden bölümündeyse mülkü elinde bulunduran kişi doğrudan iletişime geçilerek, kadastro ve tapu detaylarını ek bir belge talep ederek talep edilebilir.
Kırkgözeler satılık arsa alımlarında m² fiyat hesaplaması genellikle toplam alınan fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örnek vermek gerekirse, 2.000 m²lik bir parsel 18.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 9,00 TL olarak karşınıza çıkıyor. Küçük parsellerdeyse fiyatlar metrekare başına 2,50 TL düzeyine kadar inebiliyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
