Doğudan batıya Erzurum’un kalbi Horasan ilçesine bağlı Kırklar Köyü mahallesi, geniş tarım arazileri ve imarlı/imarsız parselleriyle dikkati çekiyor. Kırklar Köyü satılık arsa ve tarla aramanız için şu anda 0 adet ilan aktif değil; ancak mevsimsel talepler nedeniyle fiyat tekliflerinde hızlı değişimler yaşanabilir. Alanın en büyük avantajı, Kars yolu üzerinde konumlanırken aynı zamanda Erzurum şehir merkezine de yaklaşık 40 dakikalık mesafeyle ulaşılabilmesi.
Mevcut veriler ışığında Kırklar Köyü’nde arsa ve tarla m² fiyatları 200 TL ile 1.100 TL arasında değişiyor. Ortalama arsa fiyatları 500 TL/m² civarında seyrederken, tarla ve tarım arazileri 300–900 TL/m² bandında alıcı bulabiliyor. Parseller genellikle 500–2.500 m² arasında tercih ediliyor ve geniş araziler 15.000–200.000 TL bandında seyrediyor.
Kırklar Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Bölgenin büyük çoğunluğunda imarsız arazi hakim olsa da, Kars yoluna yakın parsellerde son yıllarda parsellerin imarlı hale getirildiği görülüyor. Aradığınız parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’ne giderek tapu ve imar durumu sorgulaması yaptırmanız şart. Hisseli tarla alımlarında ise paydaşların yazılı onayını almadan işlem gerçekleştirmek ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
Ayrıca arsa m² ve tarlaların m² oranlarını karşılaştırırken, toprağın verimliliği, sulama kanallarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi faktörleri de değerlendirin. Bağ ve bahçe arazilerindeyse iklim koşullarına uygunluk uzun vadede karlılığı doğrudan etkiliyor.
Bölgede genellikle müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları karşınıza çıkıyor. Hisseli parsellerde satış sırasında tüm paydaşların onayı gerektiği gibi, miras yoluyla intikal eden arazilerin mirasçılar arasında tespit edilmesi gerekiyor. Tapu devri sürecinde KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine göre hesaplamalar yapıldığı için bu oranları da araziyi görmeden önce belirtmeniz avantaj sağlar.
Kredili alımlarda bankaların onayı alınırken arazinin imarlı olup olmadığı ciddi bir kriter. İmarı olmayan parseller için kredi kullanımı genellikle zorlaşırken, devlet destekli tarım kredileriyle birlikte vergi avantajları da değerlendirilebilir. Tapu kaydı ve ada-parsel sorgusunu en yakın Tapu Sicil Müdürlüğü’nden yaptırmanız satış sürecinde sorun yaşamamanız açısından kritik önem taşıyor.
Kırklar Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden ileri düzey filtrelerden faydalanabilirsiniz. Fiyat bandınızı 200–1.100 TL/m² arasında belirleyerek irili ufaklı parselleri listeleyebiliyor ve imar durumuna göre (imarlı/imarsız) arama sonuçlarını daraltabiliyorsunuz. Arazi büyüklüklerini 500 m²’den başlayarak 10.000 m²’ye kadar filtreleyerek ideal parseli kolayca bulabilirsiniz. Ayrıca son eklenen ilanlar sayesinde anında haberdar olmak için bildirim sistemi de kullanabilirsiniz.
Kırklar Köyü satılık arsa ve tarla alımlarının en belirgin avantajı, Erzurum iline yakın konumuyla hem kış turizmine hem de tarımsal faaliyetlere uygunluğu. İyi bir fizibiliteyle seçilen parseller hem ikamet hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilir. Mevcut arsa ve tarla fiyat aralığı, bölgenin henüz gelişmekte olduğunu ve uzun vadede cazibesini artırabilecek potansiyele sahip olduğunu gösteriyor.
Bölgede arsa ve tarla fiyatları ortalama 500 TL/m² civarında oluşurken, akarsuya yakın ya da tarım arazisi olarak daha verimli olan parseller 600–900 TL/m² arasında alıcı buluyor. En düşük fiyatlar 200 TL/m²’ye kadar inebiliyor ancak bu parsellerin imarsız ve çıktı konumlu olduğunu unutmamak gerek.
Parçanın imar durumu, tapu türü ve hisseli olup olmadığı ilk kontrol edilmesi gereken noktalar. Ayrıca su kaynakları ve elektriğe ulaşım kolaylığı da incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapmadan yapılan alımlarda ileride sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşılabiliyor.
toprakarsa.com sitesinde Kırklar Köyü seçimiyle fiyat, m² ve imar durumuna göre ileri filtrelerle arama yapabilirsiniz. Bildirim sistemiyle yeni eklenen ilanları anında takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı aranan m²’ye böldüğünüzde ortalama m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 5.000.000 TL ise m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
