Erzurum’un Horasan ilçesine bağlı Pirali Köyü, yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çeken, tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapan bir yerleşim. Sahibinden ve emlakçılar aracılığıyla ilanlara bakıldığında henüz Pirali Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak bölgenin fiyatlandırma trendleriyle ilgili bazı verilerden yararlanmak mümkün.
Güncel veriler ışığında, Pirali Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar bazında 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Ölçek küçüldüğünde 100 m²’den 5.000 m²’ye kadar olan arsalarda fiyatlandırma metrekare başına 20 TL ile 80 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe olarak kullanıma uygun tarla ilanları ise genellikle hektar fiyatı üzerinden değerlendiriliyor ve fiyatlandırma toprağın verimliliğine, sulama imkanlarına göre farklılık gösteriyor. Aralarında en sık karşılaşılan m² aralığı 100 m² ile 1.000 m² aralığı.
Bölgede arsa ve tarla alım sürecinde karşılaşabileceğiniz en önemli nokta, tapunun durumu ve imar planlarıdır. Parçalı satışlarda en sık karşılaşılan durum hisseli tapular olduğundan, alıcıların hisse paylarını ve mülkiyetlerin net durumunu tapu kayıtlarından mutlaka sorgulamaları gerekiyor. Pirali Köyü’nde yer alan parsellerin çoğunda KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri yerel imar planında belirlenmiş durumda; bu da yapılaşma olasılıklarını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, Pirali Köyü’nde satılık arsa ve tarla seçiminde ada-parsel sorgusu da ihmal edilmemeli. Zira, parsel numarası üzerinden yapılan kontrol sayesinde komşu parsellerin durumundan, yol durumu ve altyapıya kadar pek çok önemli veri öğrenilebilir.
Pirali Köyü’nde satışa sunulan arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı kadastroya dayanan tapulara sahip; müstakil ve hisseli tapu oranları yaklaşık olarak birbirine denk. Hisseli parsellerde dikkat edilmesi gereken unsur, hissedarların sayısı ve pay dağılımıdır. Tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro müdürlüğünden onay alınması gereken bu parsellerde, verilen pay oranlarıyla ilgili varsa anlaşmazlıklar alım öncesinde çözülmeli. Pirali Köyü’nde yer alan arsalarda banka kredisi kullanımı konusunda özel bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, bankaların parsellerdeki imar durumu ve tapunun temiz olup olmadığına dair detaylı inceleme yaptıkları unutulmamalı.
Pirali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede Pirali Köyü bölgesinde imarlı, imarsız, hisseli ya da müstakil parselleri tek bir ekrandan karşılaştırma olanağına sahip olmaktasınız. Sistemde henüz aktif ilan bulunmamakla birlikte, fiyat aralığına ve m²’ye ait öngörüler yine de size yol gösterebilir.
Pirali Köyü’nde henüz sahibinden Pirali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sıfır olması, bölgeye dair ilginin detaylı şekilde araştırılmasını gerektiriyor. Fiyatların hektar bazında 5.000 TL’nin altında başlayan seviyelerde olması ve toprağın tarıma elverişliliği, uzun vadeli yatırımlar için cazip kılıyor. Ayrıca, bölgede henüz yoğun yapılaşma olmadığı için gelecekteki planlar doğrultusunda daha yüksek kazançlar elde etme potansiyeli de bulunuyor.
Pirali Köyü’nde arsa fiyatları yer yer 20 TL/m²’den başlarken, tarla fiyatları hektar olarak 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama ekili arazilerde fiyatlandırma verimlilik ve sulama imkanlarına göre öne çıkarken, imarsız parsellerdeki metrekare başına fiyatlandırmada 30-50 TL aralığı öne çıkıyor.
Alım sürecinde ilk olarak tapunun durumu incelenmeli; mülkün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı. İmar planlarıyla uyumlu KAKS ve emsal bilgilerinin sorgulanması, gelecekteki inşaat planlarını doğrudan etkileyeceği için önemli. Ada-parsel sorgusu ise ilgili parselin yol bağlantıları ve alt yapı durumunu ortaya koyarak, alıcıya net bir resim sunar.
toprakarsa.com sayfasında yer alan arama motorunu kullanarak, Pirali Köyü, Horasan ilçesi seçeneğini seçip fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Sistemde henüz aktif ilan bulunmasa bile, benzer konumlardaki fiyat trendlerini incelemek alım kararınızda size yardımcı olacaktır.
Pirali Köyü’nde verilen m² fiyatı, parselin konumuna, imar durumuna ve toprağın ekili olup olmadığına bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin, 100 deve imarsız parsel için 3.000 TL öderken, aynı boyuttaki imarlı parsel için 8.000 TL’yi bulabiliyor. Bu farklar, ileride elde edilecek kazançların da boyutunu değiştiriyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
