Doğu Anadolu’nun yüksek platolarından birinde konumlanan Erzurum’un 79 km kuzeydoğusundaki Horasan, hem tarımsal verimliliği hem de yeni yerleşim potansiyeliyle dikkat çekiyor. Erzurum-Erzincan kara yolu üzerindeki stratejik konumuyla ulaşım açısından avantajlı olan ilçe, 385 m²’lik tek bir imarlı arsa ilanıyla bugün karşımıza çıkıyor. Fiyatı 1 milyon TL olarak belirlenen bu parsel, Horasan satılık arsa ve tarla kategorisinde o anki durumu yansıtan nadir bir örneği oluşturuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilan, yereldeki sahibinden Horasan satılık arsa ve tarla taleplerini karşılamaya yönelik işlevini sürdürüyor.
Bugün aktif olan sadece bir adet ilan, 385 m² alana sahip imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. 1 milyon TL fiyatıyla piyasaya giren bu parselin fiyat/m² hesabı yaklaşık 2.600 TL olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden platformunda yayınlanan tek ilan, ilçedeki Horasan arsa ve tarla fiyatları konusunda istikrarlı bir durumu da gösteriyor. Toplam ilan sayısının bire düşmesi, yereldeki alım-satım hareketliliğinin yoğun olmadığının bir göstergesi olabilir. Bu koşullar altında, yatırımcılar Horasan satılık arsa ve tarla ilanları listesini sürekli takip etmek durumunda kalıyor.
Arsa m² ve fiyatı kadar önemli olan unsurlar arasında imar durumu ilk sırayı alıyor. Henüz ilçedeki tek ilan, imarlı arsa olarak sınıflandırıldığından, yatırımcılar tapu ve mücavir alan sınırlarına dikkat etmek zorunda. Arsa fiyatları ve tapu devri işlemleri de alıcıların karşılaşacağı temel adımlar arasında. Bir diğer kriti konu olan ada parsel sorgulaması, yerel belediyelerden alınacak imar planlarıyla desteklenmeli. Yatırım yapılmadan önce mutlaka KAKS ve emsal bilgilerinin profesyonel bir şekilde incelenmesi gerekiyor.
Güncel veriler ışığında ilçenin en çok ilan aldığı yer, Recep Tayyip Erdoğan Mahallesi olarak öne çıkıyor. Sadece bir adet ilanın yayınlandığı bu dönemde, Horasan’ın merkezi konumundaki bu mahalle, yerleşim ve ticaret potansiyeliyle dikkat çekiyor. Horasan’ın farklı köylerinde tarımsal arazi satışlarının nadir görülmesi, Erkanı ve Tarlacık gibi yerleşimlerin tarım arazisi potansiyelinin yeterince değerlendirilmediğini de gösteriyor. Bu da Horasan satılık arsa ve tarla almak isteyenler için farklı alternatiflerin araştırılması gerektiğini ortaya koyuyor.
Arsa fiyatları yerelden evrensele uzanan birtakım unsurlarla belirleniyor. İlk olarak arsa m² büyüklüğü, fiyatın en önemli belirleyicilerinden biri. Daha küçük parseller genellikle daha yüksek fiyat/m² oranına sahip olabilirken, büyük alanlar daha uygun toplam bedellere denk gelebiliyor. Tapu durumu da fiyatı doğrudan etkiliyor; mücavir alan içinde yer alan parseller genellikle daha değerli kabul ediliyor. İmar durumu ve yasal statüsü de fiyatı şekillendiren unsurlar arasında yer alıyor. Recep Tayyip Erdoğan Mahallesi’ndeki tek ilan, bu faktörlerin bir araya gelmesiyle oluşan fiyatın somut bir örneğini oluşturuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi temel filtreler kullanılarak sonuçlar hızlıca daraltılabiliyor. İleriki dönemlerde ilan sayısının artması durumunda bu filtreler çok daha etkili bir şekilde işlev görecek. Tek ilanla sınırlı bir piyasa olan Horasan’da, Horasan satılık arsa ve tarla ilanları listesini sık sık yenilemek gerekiyor. doğu Anadolu’nun soğuk iklimine rağmen, verimli toprakları ve gelişme potansiyeliyle Horasan yatırımcılar için önemli bir durak olmaya devam ediyor.
Horasan satılık arsa ve tarla ilanlarında bugün sadece sahibinden platformunda bir ilan yer alıyor. Emla emlak ofislerinden yayınlanan ilan sayısının bire bile ulaşmadığı bu dönemde, yerel pazarda doğrudan sahiplerle temas kurmak daha cazip olabiliyor. Sahibinden platformu, ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçme kolaylığı sunarken, emlak ofisleri genellikle pazarlama ve danışmanlık hizmeti sağlıyor. Ancak Horasan gibi küçük bir ilçede ofislerin yeterli sayıya ulaşmaması, müşterilerin daha çok sahibinden ilanlarına yönelmesine neden oluyor.
Toplam bir adet ilanla temsil edilen Horasan piyasası, 385 m²’lik imarlı arsa için 1 milyon TL fiyat sunuyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 2.600 TL’ye denk geliyor. Aktif ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle fiyatların daha yukarıya çekilebileceği ya da aşağıya inebileceği konusunda net bir tahmin yapmak zorlaşıyor.
Alım yapılmadan önce tapu türü ve imar durumu en kritik noktaları oluşturuyor. Belediyelerden alınacak imar planları ve KAKS oranları, arsanın gelecekteki kullanımını doğrudan etkiliyor. Ayrıca ada parsel sorgulaması yapılmalı ve satış koşullarının tapu müdürlüğü kayıtlarıyla doğrulanması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Aktivite seviyesi düşük olan Horasan piyasasında, yeni ilanların eklenmesiyle birlikte bu uygulama daha da faydalı hale gelecek.
385 m²’lik arsanın 1 milyon TL’ye satıldığı bir durumda, fiyat/m² hesabı 2.600 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit oranlama, farklı büyüklüklerdeki parsellerin toplam bedelini tahmin etmek için de kullanılabilir.
Bankaya ve tapu türüne göre değişiklik göstermekle birlikte, bu ilçedeki parsellerde genellikle yatırım kredisi alma olanakları sınırlı kalabiliyor. Konut kredilerine oranla arazi kredileri daha dar bir şekilde sunulduğundan, alıcıların peşinat oranlarını dikkatlice değerlendirmesi gerekiyor.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Palandöken | 2 | 143 ₺ |
| Aziziye | 1 | 202 ₺ |
| Tortum | 3 | 298 ₺ |
| Oltu | 1 | 814 ₺ |
| Aşkale | 5 | 1.265 ₺ |
| Horasan ✓ | 1 | 2.598 ₺ |
