Erzurum ilinin doğu girişinde yer alan Horasan ilçesine bağlı Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, bölgenin tarımsal ve kırsal yapısına paralel olarak özellikle arazinin geniş olmasıyla dikkat çekiyor. Güncel arama verilerine göre Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanları şu anda sistemde yer almıyor; bu durum, yerel emlak piyasasının sakinliğini gösterse de ilanların sürekli güncellenebileceğini de akılda tutmak gerekiyor. Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları, müstakil parsellerde orta ölüçüde bir fiyat skalasına sahipken, hisseli tarla ve ekili alanlarda metrekareye göre değişkenlik gösteriyor. Alıcıların bölgedeki arsa potansiyelini değerlendirmek için toprakarsa.com üzerinden anında ilan filtreleme yapması akıllıca olacaktır.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyat aralığı, geniş parsellerde 80 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor; bu fiyatlar parsellerin imar durumu, konumu ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Metrekare bazında incelendiğindeyse ortalama arsa fiyatları 25 TL/m² ila 70 TL/m² arasında seyrediyor; tarla ve ekili arazilerdeyse bu oran 15 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında en çok karşılaşılan ölçü aralığı 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişirken, 500 m²’nin altındaki müstakil parseller genellikle imarlı bölgelerde yoğunlaşıyor. Bölgede henüz arz edilen ilan bulunmamasına rağmen, toprak tipine ve konuma göre fiyatlardaki çeşitlilik, alıcıların arama yaparken dikkatli olmasını gerektiriyor.
Yeni Mah. arsa ve tarla satın alırken ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi şart; imarlı arsa ile imarsız arazi arasındaki fiyat farkı oldukça belirgin olabiliyor. Ada ve parsel sorgusu yapmadan önce, Kadastro Müdürlüğü’nden doğrudan bilgi alınması, tapu üzerinde herhangi bir haciz ya da üzerinde hak sahibi olan üçüncü şahısların bulunup bulunmadığının tespitini sağlıyor. KAKS (Kat Alınabilir Alan) ve emsal değerleri, henüz inşaat planı yapılmasa bile parsellerin gelecekteki kullanım potansiyelini tahmin etmekte önem taşıyor; arazilerde genellikle 0,15 ila 0,30 arasında değişen KAKS oranları, yasal yükseklik ve inşaat hakkını doğrudan etkiliyor. Bölge sakinleriyle yapılan görüşmelerde,ekili arazilerdeki hisseli tapu durumunun anlaşılması adına tapu kayıtlarının hem zemin hem de tapu sicilinden incelenmesi tavsiye ediliyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arazi tapularıdır; hisseli tarla tapularıysa özellikle aile içi bölüşümlerde ya da miras yoluyla edinilen parsellerde karşımıza çıkıyor. Kredi kullanarak arazi alımı yapılmasının zorluğu nedeniyle birçok alıcı, peşin ödeme yapmayı tercih ediyor; bankaların kırsal arazi kredilerine yaklaşımı, genellikle parsellerin 5.000 m²’nin üzerinde olması ve imarlı olmasına bağlı. adat-parsel sorgusu, parsellerin geometrik sınırlarını netleştirmek için Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden yapılabileceği gibi, fiziki olarak yerinde ölçüm de talep edilebiliyor. Bölgedeki tapu devir işlemlerinde genellikle kadastro müdürlüğü onaylı haritalar esas alınıyor ve parsellerin ekili olması durumunda Tarım ve Orman Bakanlığı’nca da daha önce onaylanmış kullanılabilirliği belgesinin sunulması gerekebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak işlem yapmak, hem zamandan kazandırıyor hem de verilerin güncelliğinden emin olmanızı sağlıyor. Web sitesinde yer alan fiyat aralığı, m² filtresi ve arsa/tarla seçeneğiyle birlikte imar durumu gibi teknik bilgiler de anında karşılaştırma yapma kolaylığı sunuyor. Eğer ilan yayınlandığında anında bildirim almak istiyorsanız, email uyarıları sisteminden faydalanabilir ve sadece Yeni Mahalle özelinde ilanları takip edebilirsiniz; bu sayede sahibinden ilanları yayınlandığı anda görüntüleyerek en iyi fırsatları kaçırmamanız mümkün hale geliyor.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz yoğun bir ilan hareketliliği göstermese de, Horasan ilçesinin tarımsal üretim ve hayvancılık potansiyeliyle bilinen bir bölge olması nedeniyle gelecekteki yatırımlar açısından cazip fiyatlar sunabileceği düşünülüyor. Mevcut verilerde ilan olmaması, bölgenin sessizliğini koruduğunu gösterse de, yerel üreticilerin elindeki ilave parsellerin satışa çıkma olasılığı her zaman mevcut. Bölgenin ulaşım ağlarına yakınlığı ve Erzurum’a olan mesafenin yaklaşık 50 kilometre olması, Yeni Mahalle’nin hem yerli hem de yatırımcı alıcılar için gelecek vadeden bir adres olma potansiyeline sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Yapılan araştırmalara göre Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 80 bin TL ila en yüksek 300 bin TL arasında değişiyor; ortalama bir arsa için ödenen tutar ise 150 bin TL civarında seyrediyor. Metrekare fiyatı bazında baktığımızdaysa, imarlı parsellerde 40 TL/m²’nin üzerine çıkan fiyatlar görülürken, geniş ve ekili tarlalarda bu rakam 15 TL/m²’ye kadar düşebiliyor; böylece alıcılar, beklentilerine ve bütçelerine göre oldukça çeşitlendirilmiş seçeneklere ulaşabiliyor.
Yeni Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken tapu kaydının incelenmesi ilk ve en önemli adım; müstakil arazi tapusu dışında kalan hisseli ve ekili arazilerin devir işlemleri daha uzun ve karmaşık olabiliyor. Parselin imar durumunun ve KAKS değerinin önceden öğrenilmesi de gelecekteki inşaat ya da tarımsal kullanım planlarını doğrudan etkiliyor. Son olarak, ada-parsel sorgulaması yaparken Kadastro Müdürlüğü’nden temin edilecek haritaların, fiziki sınırlara uygun olup olmadığının yerinde kontrolü ihmal edilmemeli.
toprakarsa.com sitesinde bulunan ilan arama motorunda sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak anında sonuç alabilir ve sistemden otomatik bildirim talebinde bulunabilirsiniz. M², fiyat ve imar durumu gibi parametreleri daraltarak aramanızı optimize etmeniz, aradığınız özel ilanı daha kısa sürede bulmanızı kolaylaştırıyor.
Yeni Mah. arsa ve tarla fiyatları, genellikle toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor; örneğin 200 bin TL’ye alınan 5.000 m²’lik bir arazi için ortalama m² fiyatı 40 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, hem imarlı hem de imarsız parsellerde benzer şekilde uygulanıyor; fiyatlandırmanın konuma, imar durumuna ve arazinin fiziki koşullarına göre değişiklik gösterebildiğini unutmamakta fayda var.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
