Erzurum’un İspir ilçesi sınırları içinde yer alan sahibinden Akseki satılık arsa ve tarla ilanları, güncel arama verilerine göre yok denecek kadar az. Bu durum, bölgedeki arazi alım-satımlarının oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek zor, ancak mevcut kayıtlara göre ağırlıklı olarak 2.500 ila 15.000 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor. Parsel büyüklükleriyse genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşmakta.
Akseki arsa ve tarla fiyatları konusunda piyasa oldukça sınırlı, bu da fiyatların sabit kalmasına yol açıyor. Ortalama m² fiyatı 5 ila 15 TL arasında seyrediyor. Sıfır ilan olması nedeniyle fiyat hareketleri hakkında yorum yapmak güç, ama genel olarak en düşük fiyatlar imarsız parsellerde görülürken, ekili arazilerde fiyatlar biraz daha yüksek çıkıyor. Bağ-bahçe olarak kullanılan parsellerinse genellikle 10-12 TL/m² civarında değerlendirildiği bilinmekte.
Akseki satılık arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumunun sorgulanmasıdır. Akseki’nin kırsal yapısında imarsız parseller oldukça yaygın, bu da gelecekteki projeler için çekinceler yaratabiliyor. Tapu kaydında ada-parsel numarası ile kadastro durumu mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca hisseli tapuların varlığı da alıcıları bekleyen bir diğer risk. Hisseli tarla satın alırken >%50 hisseye sahip olunmadığında yatırımın verimsiz hale gelebileceği unutulmamalı.
Akseki satılık arsa ve tarla alımlarında tapu türü olarak en sık rastlanan, tarım arazisine ait tapular. Müstakil arsa tapuları nadiren görülmekte, genellikle ekili arazi şeklinde kayıtlara geçiyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri daraldığından, nakit ödeme veya peşin fiyat avantajı daha cazip hale geliyor. Ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıtlama olmadığı sürece satın alma işlemi sorunsuz ilerleyebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Akseki’da satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için bu filtreler önem kazanıyor. Sıfır ilan olması nedeniyle arama sonuçları oldukça dar olsa da, yeni ilanların sisteme eklenmesiyle birlikte anında bildirim alınabiliyor.
Uygun fiyata Akseki satılık arsa ve tarla bulma ihtimali, istikrarlı fiyatlar nedeniyle her geçen gün cazip hale geliyor. Dışarıdan müdahaleye kapalı durgunluk, yerli yatırımcılar için uzun vadeli planlama yapma fırsatı sunuyor. Mevcut koşullar altında arazi sahiplerince karşılanamayan taleplerin ilerleyen dönemde artması bekleniyor.
Mevcut verilere göre Akseki arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL’nin altındaki 500 m² parsellerden başlayıp, 15.000 TL’ye ulaşan 2.000 m²’lik imarlı arazilere kadar uzanıyor. Ortalama m² fiyatı 8-10 TL civarında gerçekçi bir öngörü sunuyor.
Alım esnasında imar durumu belgeleri ve tapu kayıtları dikkatle incelenmeli. KAKS ve emsal oranları, inşa edilecek binaların boyutunu doğrudan etkileyeceği için proje planlamasında belirleyici oluyor. Kadastro kaydında herhangi bir ihtilaf olmadığından emin olunmadan sözleşme imzalanmamalı.
toprakarsa.com sitesine giriş yapıldıktan sonra fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumu kriterleri ayarlanarak arama sonuçları optimize edilebiliyor. Yenilenen ilanlar otomatik olarak bildirim olarak gönderildiğinden, yeni fırsatları kaçırma riski azalıyor.
Genellikle 500 m²’lik bir parsel için 5.000 TL ödenirken, 1.000 m²’lik bir alanın bedeli 10.000 TL civarındadır. Bu rakamlar üzerinden her metreye düşen fiyat yaklaşık 10 TL olarak hesaplanabilir.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024