Erzurum’un İspir ilçesine bağlı Araköy, doğu Karadeniz’in serin iklim koşullarını andıran ama iç Anadolu’nun planlı yerleşim havasını taşıyan nadir mahallelerinden. Dağ eteklerinde konumlanan köy, yaklaşık 1.700 metre rakımıyla kış aylarında yoğun kar yağışlarına sahne olurken, yazın yeşillikler içinde huzuru koruyor. Araköy satılık arsa arayışında fiyatlar 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Henüz kayıtlı ilan bulunmaması, alıcıların doğrudan sahibinden iletişime geçmesini gerektiriyor; ancak bölgenin yerel pazarlık kültüründe gayrimenkul alım satımları ilan dışında da sıklıkla gerçekleşiyor.
Araköy’de Araköy arsa fiyatları coğrafi konuma ve parselin imar durumuna göre şekilleniyor. En düşük fiyatlar köyün merkeze yakın, asfalt caddeye cepheli parsellerde yaklaşık 500.000 TL civarında başlarken, merkeze 2-3 km uzaklıktaki parsellerde 800.000 TL’yi bulabiliyor. sahibinden Araköy satılık arsa ilanlarında öne çıkan özellik, parsellerin genellikle %60-70 oranında imarlı olması. İmarlı parsellerde 500-800 TL/m² bandında fiyatlar görülürken, kısmı imarlı yada imarsız parsellerde fiyatlar 300-500 TL/m² civarında seyrediyor. Alan büyüklüğü bakımından 500-1.000 m² arasındaki parsellerdeki ilanlar çoğunluktayken, 1.500 m²’nin üzerindeki geniş parsellerde alıcı profili konut inşa etmek yerine bağ-bahçe planlayan emeklilerden oluşuyor.
Araköy’de arsa alırken ilk adım imar durumunu sorgulamak; çünkü köyde hem imarlı hem de kısmi imarlı parseller var. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle parselin imar planındaki yeri, kadastro durumu ve KAKS (Konut Alanı Katsayısı) değerleri netleştirilmeli. Genelde KAKS 1.0 ila 1.5 arasında değişiyor; bu da izin verilen inşaat alanı konusunda önemli bir kısıt getiriyor. arsa tipinin belirlenmesi de kritiktir; tarla vasfındaki parsellerde inşaat izni almak mümkün değil ya da ruhsat süreci çok daha uzun sürüyor. Satın alma aşamasında hisseli arsalar da dikkatle incelenmeli; çünkü anlaşmazlıklar sonradan tapu devrini zorlaştırabilir.
arsa tapuları Araköy’de genellikle müstakil gayrimenkul tapusu olarak veriliyor; ancak hisseli arsalarda tapu ortak mülkiyet şeklinde kayıtlı olabiliyor. Hisseli arsa alımlarında tapu devri sırasında noter aracılığıyla paylaşım protokolü hazırlanması, gelecekte yaşanabilecek paydaş anlaşmazlıklarını önlemek için zorunlu. Köyde banka kredisiyle alım süreci yerleşik bankaların kırsal bölgelerde sunduğu "arsa ipoteği" opsiyonlarıyla mümkün; ancak kredi onayı mülkiyetin netliği ve tapu sicilindeki kayıtlara bağlı. Ada-parsel sorgusu sırasında parselin kadastroya kayıtlı olup olmadığı da sorgulanmalı; çünkü bazı parseller henüz kadastroya dahil edilmemiş ya da sınır düzeltmesi bekliyor olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Araköy satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumunu filtrelemeniz kolaylaştırıcı. Örneğin 800.000 TL ve altında, 500-1.500 m² arasındaki imarlı parsele ulaşmak için öncelikli olarak "İmar Durumu: İmarlı" seçeneğini aktif hale getirin. Ayrıca "Konut arsası" kategorisinde yer alan ilanlar genellikle inşaat ruhsatı alınabilecek parserlerdir; ticari arsa ilanları ise köye komşu caddeye bakan parsellerde karşınıza çıkıyor. Arama sonuçları arasında yer alan ilanlar doğrudan sahibinden iletişime geçilebilecek şekilde düzenlenmiş; böylece aracı süreci ortadan kaldırarak pazarlık marjını genişletme şansı doğuyor.
Araköy’de Araköy arsa fiyatları kilitlenmek istemeyen yatırımcılara avantaj sunarken, köyün altyapı olgunlaşmamışlığı da önemli bir unsurdur. Henüz ilan bulunmaması ve fiyat aralığının görece dar olması, pazarlıkta elini güçlendirebilir. Mevcut ilan eksikliği karşısında sahiplerinden doğrudan temasta bulunulduğunda fiyatlara %10-20 kadar indirim elde etmek mümkün olabiliyor. Dikkat edilmesi gereken konu ise köydeki elektrik, su ve yol gibi altyapı yatırımlarının kişisel bütçeye ekstra maliyet yükleyeceğidir; buradaki verilerden yola çıkıldığında henüz ilanlanmamış parsellerin pahalı fiyatla satılması, uzun vadeli projeler için cazip olabiliyor.
Araköy’de Araköy arsa fiyatları parsellerin konumuna göre 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. 500-800 TL/m² bandındaki fiyatlar için 600 m² bir parsele 480.000 TL ödemek gerekiyor; 2.000 m² bir parsele ulaşmak içinse en az 1.200.000 TL’ye ulaşılması gerekiyor. Bu fiyat aralığındaki parsellerin çoğu yakın zamanda imar almış parsellerden oluşuyor.
Öncelikle imar durumu ve ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarına bakın; müstakil olsun olmasın, hisseli bir arsa alacaksanız tapu devri sırasında paylaşım protokolü hazırlatın. KAKS ve emsal değerlerini tapu müdürlüğündeki belgeyle doğrulatın; izin verilen inşaat alanına göre ev tasarımı yapılmalı. tapu devri sırasında noter ücretleri ve damga vergileri gibi ek maliyetlerin bilançoya eklenmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyin. "İmar Durumu: İmarlı" seçeneğiyle konut inşa edilebilir parsele ulaşın; sahibinden ilanlarda anında WhatsApp ya da telefonla iletişime geçerek randevu ayarlayın.
Araköy satılık arsa fiyatlarında m² hesaplaması, ilanlanmış fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 850.000 TL değerindeki 1.000 m²’lik bir parsele 850 TL/m² den bahsedilebilir; bu oran köydeki imarlı parseller için geçerli ana fiyat aralığını oluşturuyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024