İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un doğuya bakan yeşil vadilerinden birinde konumlanan İspir ilçesi, Bağalarbaşı Mahallesiyle tarım arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Bağalarbaşı Mahallesi satılık tarla araması yapanlar için ise şu anda ilanda bulunan hiçbir seçenek bulunmuyor. Bölgenin tarla fiyatları ortalama olarak 80 bin TL ile 180 bin TL arasında değişirken, metrekare fiyatlarıysa 15 TL’den 35 TL’ye kadar ilerliyor. Topoğrafyanın eğimli olması nedeniyle ağırlıklı olarak kuru tarla ve ekili arazilerden oluşan bu alanda hisseli parsellerin de yer aldığı görülüyor.
Bölgede bugün itibarıyla Bağalarbaşı Mahallesi satılık tarla ilanları bulunmaması nedeniyle net bir fiyat skalası oluşmuş değil. Ancak komşu mahallelere göre yapılan değerlendirmelerde, 5.000 ila 15.000 metrekare arasında değişen tarla büyüklüklerinde en düşük fiyatlar 80 bin TL civarında başlarken, sulu ve daha verimli parsellerin fiyatları 180 bin TL’ye kadar yükselebiliyor. Kadastro kayıtlarında genellikle müstakil tarla olarak kayıtlı olan parsellerde, imarlı olmama durumu fiyatları baskılıyor.
Bu bölgede yapılacak bir tarla alımında ilk adım tapu durumunu incelemek olmalı. Genellikle kadastroya yeni kaydedilen ya da miras yoluyla devrolan parsellerde müstakil yerine hisseli tapu tercih ediliyor. Bir başka önemli nokta olan ada-parsel sorgusuyla arazi büyüklüğü ve komşu parseller hakkında fikir sahibi olunabiliyor. Kuru tarla olarak kayıtlı parsellerde sulama imkanlarının yerelden araştırılması gerekiyor. Bunların yanı sıra KAKS ve emsal hesaplamalarına da göz atmakta fayda var; zira İspir’in dağlık coğrafyası nedeniyle çoğu parselde kat adedi kısıtı bulunmuyor.
Bağalarbaşı Mahallesi'nde satılık tarla ararken karşılaşılan en önemli unsur tapu türü farklılıklarıdır. Hisseli tarla sistemi yaygın olduğundan, ortaklık durumunun netleştirilmesi gerekir. İspir’de krediye uygunluk konusunda bankaların temkinli davrandığı parsellerde tapu sicilinde mera ya da ziraat alanı olarak kayıtlı olanlar tercih edilmemeli. Ada-parsel sorgusu yoluyla ilgili tapu müdürlüğünden alınacak belgeyle hem kadastro durumunun hem de herhangi bir sınır ya da paylaşım sorununun önüne geçilebilir.
Diğer birçok mahallede olduğu gibi İspir’in Bağalarbaşı Mahallesi’nde de Bağalarbaşı Mahallesi satılık tarla ilanları tarafımızdan listeleniyor. Sitede sunulan arama motorunda metrekare miktarı, fiyat aralığı ve imar durumu (imar var/yok) filtreleriyle hemen sınırlı sayıda da olsa arama yapılabiliyor. Hem sahibinden hem de emlakçı ilanlarının platformumuzda entegre edilmesiyle bölge hakkında daha geniş bir fikir edinilebiliyor.
Bağalarbaşı Mahallesi satılık tarla ilanlarının bugünlerde sınırlı olması nedeniyle acil fırsatlar elde etmek için sürekli haber ve e-posta bildirimlerini aktif tutmak gerekiyor. Optimize edilmiş iç arama motoruyla belirlenecek fiyat-m²-m² oranına göre değerlendirmeler hızla yapılabiliyor. Aynı zamanda hisseli parsellerin bölgede yaygınlığı, ortaklık anlaşmalarını da göz önünde bulundurmayı zorunlu kılıyor.
Mevcut Bağalarbaşı Mahallesi tarla fiyatları 80 bin TL ile 180 bin TL arasında seyrederken, metrekare fiyatlarının ortalama 15 TL ila 35 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Kuru tarla ve ekili arazilerin yanı sıra suya yakın parseller daha yüksek fiyatlara sahip.
Tarla alırken tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna mutlaka bakılması gerek. Kadastro kayıtlarında ada ve parsel numaralarının doğru olduğundan emin olunmalı. Bağalarbaşı Mahallesi'nde satılık tarla araştırılırken sulu tarla olup olmadığı ve çevredeki sulama sistemleri de kontrol edilmelidir.
sahibinden Bağalarbaşı Mahallesi satılık tarla ifadesiyle arama yaparken fiyatla birlikte metrekare alanı da filtreleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan Bağalarbaşı Mahallesi tarla fiyatları örneğin 10.000 metrekare bir parselin 150 bin TL olduğunu farz edersek, m² fiyatı 15 TL’dir. Bu şekilde farklı büyüklükteki parsellerde karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
