Erzurum’un doğu sınırlarında, İspir’e bağlı Düzköy köyü, yavaş yavaş yerini yeniye bırakıyor. Dağ yamacında kurulu bu yerleşim, Erzurum’un sert kışlarına rağmen tarım arazileriyle ve bozulmamış doğasıyla dikkat çekiyor. Düzköy satılık arsa ve tarla ilanları şu an sistemde yer almazken, yakın ilçelerden gelen talepler bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor. Toplamda sıfır ilanın olması, hâlihazırda el değiştirmeyen ya da pazarlama ağına henüz girmeyenleri de barındırıyor. Fiyatlar ise Hektar başı 15.000 ila 35.000 TL arasında değişebilirken, metre kareye yansıtıldığında aralıksız olmasa bile tekil fiyatlar 80 TL’den başlıyor.
İlin genelinde boş arazilerin el değiştirme hızı düşük seyrederken, Düzköy’ün tarım arazileri ve bahçelerinin yoğunlukta olması tabii ki fiyatları da belirliyor. Düzköy satılık arsa ve tarla ilanları henüz ortalıkta yok; fakat İspir’in diğer mahallelerinde arsa ve tarla fiyatlarının her on yılda %20-30 civarında arttığı biliniyor. Bu minvalde, doğal bitki örtüsüyle iç içe olan tarım arazilerinin fiyatı hektar başı 15.000 ila 25.000 TL arasında geziniyor. Hektar arasındaki farklar, topoğrafya ve erişilebilirlikten kaynaklanıyor; evin uzaklığı ve yol durumu fiyatı doğrudan etkiliyor.
İmaruhul hâlihazırda olgunun en riskli yanı; İspir’in merkez mahalleleriyle karşılaştırıldığında Düzköy’ün çoğunlukla orman ve tarım arazisi statüsünde kalması nedeniyle imarsız parseller yaygın. Hem imsarsız arsa hem de yer yer müstakil imar durumu düzgün olan parseller nadir. Bu yüzden alıcıların mutlaka kadastro durumu ve ada-parsel sorgusu yapması gerekiyor. Ayıca, tarım arazisi satın almadan önce “kadastro ve imar durumu”nu birlikte görmek, ileride kredi alabilirlik açısından da önem taşıyor.
Bölgede genellikle müstakil tarım arazisi tapusu ve arazi tapusu karşımıza çıkıyor; hisseli tapular ise çok nadir. İspir’in geneline bakıldığında, satışın serbest olduğu yerlerde tapu devri işlemleri hızlı sonuçlanırken, orman vasıflı arazilerde orman fikrası nedeniyle ek süreçler gerekebiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar ve kadastro birimlerinden belge temini herhangi bir sorunun önüne geçiyor.
ToprakArsa.com platformunda olduğu gibi fiyat aralığına, metre kareye ve imar durumuna göre filtreleme yapmak, en verimli arama yöntemi. Düzköy satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan bir arama sonucu sistemde henüz ilan bulunmuyor; ancak komşu mahallelerdeki ipuçları ve fiyat analizleriyle Düzköy’ün potansiyelini görmek mümkün.
Burada bulunan parsellerin çoğu, geniş araziler sunarken; ulaşımın zorluğu ve ticari aktivitenin zayıflığı avantajdan ziyade dezavantaj olarak değerlendirilebilir. Yine de, nüfusun giderek azaldığı bu köylerde, fiyatların yer yer hektar başı 15.000 TL’ye kadar gerilediği görülüyor. Bölgenin bozulmamış doğası ve tarım potansiyeli, uzun vadede yeniden canlanma ihtimalini de içinde barındırıyor.
Hektar başı fiyatlar 15.000 ila 25.000 TL arasında; metre kareye oranladığınızda ise ortalama 100-150 TL civarında. İmar durumu ve ulaşım kolaylığına göre bu rakamlarda değişiklik yaşanabiliyor.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli; kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devrine girişilmemeli. Hisseli parsellerden kaçınılmalı, müstakil tapulu araziler tercih edilmeli.
ToprakArsa.com’daki fiyat, metre kare ve imar durumu filtreleriyle ülke genelindeki ilanlar taranabilir. sahibinden Düzköy satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalar sistemde henüz sonuç vermese de, komşu ilçelerin ilanları yol gösterici oluyor.
Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 200.000 TL’ye satışa çıkarsa, m² fiyatı 20 TL olur. Bu hesaplama parsellerin satış fiyatını metre kareye bölmekle yapılıyor; imar durumu ve ulaşım kolaylığına göre fiyatlar çeşitleniyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024