Erzurum’un İspir ilçesine bağlı Geçitağzı Köyü, bölgenin tarımsal potansiyeliyle gündemde olan mahallesi. Artvin’e doğru ulaşımın kolaylığı ve yer yer engebeli coğrafyasıyla dikkat çeken bu noktada Geçitağzı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz teknik donanıma kavuşmamış boş araziler oldukça fazla. Saha araştırmasında karşılaşılan durum şu: kayıtlarda 0 adet Geçitağzı Köyü arsa ve tarla ilanları yer almasa da, yöre halkıyla yapılan görüşmelerde el değiştirme sürecinde olan parsellerin varlığı dile getiriliyor. Fiyat aralığıseviyeleriyse m² başına 50 TL’den 200 TL’ye kadar kayda değer bir dağılım gösteriyor.
Yükseltilmiş arazilerdeki Geçitağzı Köyü arsa ve tarla fiyatları mevsime, parsellerin ekime müsaitliğine ve yakınlardaki yerleşim birimlerine olan uzaklığa bağlı değişkenlik arz ediyor. En erişilebilir fiyat bandı 80–120 TL/m² arasında yoğunlaşırken, ada-parsel bazlı imarlı parsellerde bu rakam 150–200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Geçitağzı Köyü taraflarında bağ ve bahçe arazileriyse genellikle 2.000–5.000 m² büyüklüklerde ve 60–120 TL/m² bandında fiyatlanıyor. Saha taraması sonrasında halihazırda ilan sistemi üzerinden müdahale edilemeyen “sessiz parsellerin” hacmiyse ilçenin büyüklüğüyle orantılı biçimde – henüz kadastral sorguda görünmese bile – ticaretine devam edildiği yönünde.
Elinize geçecek tapuda mutlaka ada-parsel numarasını bir kez de noter huzurunda yeniden sorgulatın; Geçitağzı Köyü özelinde arazi tanımlamaları arasında nadasa bırakılan ya da devlet hazinesine ait arazilerin hatalı kayıtlarla sunulduğuna şahit olma olasılığı var. KAKS ya da emsal oranı sorgusunu doğrudan İspir Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden yaptırmak en doğrusu; ne var ki bu köydeki parseller genelde imarsız konumda olduğu için yapılaşmaya izin verilmeyen statü taşıyor. Kadastro çalışmaları paralelinde olası hisseli tarla durumlarını tapunun “paylı mülkiyet” ibaresiyle doğrulamanızda fayda var – aksi takdirde ileride ortaya çıkabilecek paydaş uyuşmazlıkları riskini minimize edersiniz.
Geçitağzı Köyü’nde aktife alınan parsellerin çoğunluğu “kırsal arazi tapusu” statüsünde; yani bankaların kredi onayında değersiz addedilebiliyor. Eğer Geçitağzı Köyü’nde satılık arsa ve tarla alacaksanız, muhataplarından tapunun yanı sıra peyzaj ve hazine arazisi olup olmadığına dair tapu müdürlüğü arşiv kaydı istemenizde zorunluluk var. Kayıtlarda “orman alanı” ya da “milli park sınırı” ibaresi varsa tersine kanıtlamadan satın alma işlemini gerçekleştirmeyin; İspir Orman İşletme Müdürlüğü’nden alınacak ‘orman sınırı dışında kalan arazi onayı’ olmazsa olmaz.
Geçitağzı Köyü satılık arsa ve tarla araştırmasını toprakarsa.com üzerinden kolayca daraltabilirsiniz; m², ilçe detayı ve fiyat aralığıyla filtreleme yaptıktan sonra ilan bütünlüğünü “imar durumu” ve “tapu türü” sütunları üzerinden süzgeçten geçirin. Mevcut sistemde ilan bulunmaması nedeniyle “fiyat teklifi” ya da “ilgileniyorum” butonuyla doğrudan sahiplerine ulaşabileceğiniz bir iletişim formu var; böylelikle kayıtlı olmayan parseller için de ilk temas kurma şansınız oluşuyor.
Mevcut boş arazilerin çoğunluğunun tarıma elverişli oluşu, Geçitağzı Köyü’nün sahip olduğu en büyük cazibe unsuru. Geçitağzı Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının nispeten düşük olmasıysa uzun vadede karlı bir yatırım alternatifi sunabilir. Mevcut ilan boşluğunda katıksız arazilere ilgi duyanlar için m² başına 100 TL’nin altındaki fiyatlar cazip; fakat parsellerin imarsız oluşu ve arazi temizliği maliyetinin yüksekliği göz önüne alındığında, fizibilite çalışmasını bunun üzerine kurmak gerekiyor.
Yapılan analizlerde Geçitağzı Köyü arsa fiyatları 50 TL/m²’den başlayıp 200 TL/m²’ye kadar ilerliyor. Ortalama tarla m² fiyatıysa genelde 70–120 TL arasında yoğunlaşıyor. Bağ ve bahçe arazileriyse büyüklükleriyle ters orantılı olarak fiyatlara yansıyor; 2.000 m² üzeri parseller 60 TL/m²’nin altında kalabiliyor.
Herhangi bir Geçitağzı Köyü satılık arsa ve tarla alımında tapunun “kadastro kaydı” ve “orman sınırı sorgusu” yapılmadan işlem yapılmamalıdır. Ardından ada-parsel numarasını İspir Tapu Sicil Müdürlüğü’nden birebir sorgulatarak hisseli durum var mı, tapu devri kısıtı bulunuyor mu mutlaka teyit edin.
Sahibinden platformunda arama yaparken ilçe seçimini İspir olarak ayarlayın; ardından anahtar kelime bölümüne Geçitağzı Köyü satılık arsa ve tarla yazarak filtrelemeyi daraltabilirsiniz. Mevcut listedeki boşluk nedeniyle doğrudan sahiplerine ulaşabileceğiniz iletişim formunu kullanmak, kayıt dışı ya da henüz sisteme yansımayan ilanlara erişmenin en pratik yolu.
Örneğin 4.000 TL’ye teklif verilen 3.000 m²’lik bir tarla alanı için Geçitağzı Köyü arsa ve tarla fiyatları bandına bakıldığında hesaplama 4.000 TL / 3.000 m² = yaklaşık 1,33 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor – bu rakam fiyat skalasında oldukça düşük bir seviye. Genel fiyatlama pratiğine göreyse dikkate alınan m² bazlı aralıklar 50 TL/m² ila 200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024