Erzurum'un İspir ilçesine bağlı, vadileri ve yeşil platolarıyla dikkat çeken Halilpaşa mahallesi, hem tarıma hem de yerleşime uygun geniş arazileriyle son dönemde yerli ve yabancı alıcılar için ilgi odağı haline geldi. sahibinden Halilpaşa satılık arsa ve tarla aramaları, bölgenin potansiyelini keşfetmek isteyenler tarafından sıkça yapılmaya başlandı. Geçtiğimiz hafta yapılan yenilemelerde İspir ilçesine ait tüm mahalleler arasında Halilpaşa, arsa ve tarla ilanlarında nispeten sakin kalan bölgelerden biri oldu. Buradaki boş araziler, sonbahar ve kış aylarında yapılan peyzaj çalışmalarıyla giderek cazip hale geliyor.
Bölgedeki Halilpaşa arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, sahibinden sistemine yüklenen ilanların olmaması nedeniyle net bir ortalamadan söz etmek zor olsa da temkinli alıcılar için fiyat dökümünü tahmin etmek mümkün. Genel olarak 650–1.500 TL/m² arasında değişen tarım arazileriyle karşılaşılıyor; buna karşılık imarlı parsellerin fiyat aralığı 1.200–2.500 TL/m² civarında bulunuyor. m² bakımından bakıldığında ise 500 ila 8.000 m² arasında alım-satım yapılabiliyor. Halilpaşa'da arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı doğrudan sahibinden olarak paylaşılıyor; emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise fiyatlar genellikle bir tık yukarıda seyrediyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler arasında imar durumu başı çekiyor. İspir Belediyesi'nce belirlenen KAKS ve emsal oranları, arsanın üzerinde ne kadar inşaat yapılabileceğini doğrudan belirliyor. Bu oranlar bazen münferit parsellerde değişiklik gösterebiliyor; bu yüzden satın almaya karar vermeden önce İslampaşa'nın belediye arşivinden ya da noterden KAKS belgesi talebinde bulunmak gerekiyor. Halilpaşa satılık arsa ve tarla seçerken, parsellere ait ada ve parsel numaralarını not almak da ilerde oluşabilecek tapu ve miras sorunlarını engelliyor. Hisli tarla alımlarında ise hissedarların tamamının onay vermesi şart; aksi takdirde tapu devri kâğıt üzerinde kalabiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, miras yoluyla geçen hisseli tapular ve müstakil arsa tapularından oluşuyor. Hisli parsellerde hisse oranlarının net bir şekilde tapu kaydında yer alması hayati önem taşıyor; aksi halde yasal süreçte ciddi sorunlar yaşanabiliyor. Halilpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarında verilen fiyatlar genellikle tapu devrine uygun şekilde konumlandırılıyor ancak sonradan yükümlülükler ortaya çıkabiliyor. Kredi yoluyla alınan arazilerde bankalar genellikle imarlı parsellere öncelik tanıyor; bu nedenle ipotekli satışların detayları banka ve noter işlemleri sırasında derinlemesine araştırılmalı.
Halilpaşa satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırmak için öncelikle m², fiyat ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda filtreleme sistemi sayesinde, 500 m² altı parsellerden 10.000 m² üzeri tarım alanlarına kadar geniş bir yelpazede ilanlara erişmek mümkün. Aynı zamanda arama kriterlerine "imarlı" ya da "imar talepli" seçeneklerini ekleyerek, yatırım yapılabilir parselleri kısa sürede ayırt etmek kolaylaşıyor.
Toplam ilan sayısının oldukça sınırlı olması, alıcıların pazarlık payını artırabiliyor. Sıfır ilan riskinden dolayı fiyatlar henüz aşığı seviyelerde; bu durum da belki ilk alıcılar için iyi bir giriş fırsatı sunabiliyor. Halilpaşa arsa ve tarla bölgesinde, ulaşım ağlarının gelişmeye başlaması ve İspir'e komşu ilçelerle bağlantının kuvvetlenmesi, gelecekteki değer artışının habercisi olarak görülüyor.
Mevcut veriler ışığında, tarım arazilerinde 650–1.500 TL/m² arasındaki fiyatlar hakimken, imarlı parsellerde bu rakam 1.200 – 2.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatına baktığımızda ise 500 m²'lik bir parsel için yaklaşık 500.000 – 750.000 TL ödenmesi gerekiyor.
Satın alma işleminden önce tapu kaydında yer alan ada-parsel numaralarının yanı sıra imar durumu sorgusunun yapılması gerekiyor. KAKS oranları, inşaat yapma kapasitesini belirliyor; bu nedenle detayların noter ya da belediyeden teyit edilmesi şart.
toprakarsa.com üzerinden "Halilpaşa satılık arsa ve tarla" anahtar kelimesiyle arama yaparak, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Sistem anlık olarak yeni ilanları da listeliyor.
Bölgedeki fiyatlar parselin imar durumuna, konumuna ve büyüklüğüne göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin 1.000 m²'lik imarsız bir tarım arazisinin fiyatı 800.000 – 1.100.000 TL arasında belirlenirken, aynı büyüklükte imarlı bir arsanın fiyatı 1.800.000 – 2.100.000 TL arasında seyrediyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024