Erzurum'un köklü ilçelerinden İspir'e bağlı Karakaya satılık arsa ve tarla ilanları incelendi; fakat her iki kategoride de listelenmiş herhangi bir ilanın şu aşamada bulunmadığı görülüyor. Buna karşın, Erzurum genelinde arsa ve tarım arazisi fiyatlarının 1.800 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında değiştiği biliniyor. Bu bölgede tarla ve arsa fiyatları, konumunuzun m²'sinin yanı sıra imar durumu ve ada-parsel konumuna göre de şekilleniyor.
Karakaya satılık arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, geniş arazi parçaları için 70.000 TL ila 200.000 TL arasında değişen tekliflerin olduğunu tahmin etmek mümkün. Bu rakam, m²'ye indirgendiğinde 2.000 TL ile 4.200 TL arasında bir fiyat aralığına karşılık geliyor. Farklı kaynaklardan karşılaştırma yaptığınızda, fiyatların yanı sıra arazi tipine göre de (imar arazi, tarla, bağ-bahçe) ciddi dalgalanmalar yaşanabildiğini göreceksiniz.
İsmekli Karakaya bölgesindeki Karakaya arsa ve tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunu netleştirin. Hazine arazisi mi, mera küçültmesi mi yoksa özel mülkiyet mi olduğunu tapu kaydından doğrulayın; çünkü imarlı arsaların fiyatları imarsız olanlara göre kat kat fazla. Ada-parsel sorgusunda KAKS (kat alanı kat sayısı) ve emsal (yoğunluk oranı) verilerini de inceleyin. Zira hisseli arazilerde paydaşlarla anlaşmazlık yaşanabilir.
Karakaya'ya ait mülkler ağırlıklı olarak tapu siciline kaydedilmiş; ancak hisseli tapu durumu da oldukça yaygın. Müstakil arsalar tercih edilirken, miras yoluyla intikal etmiş mülklerin tapu devri sürecini dikkatlice takip etmek gerekiyor. Hukuki süreçlerde, hazine arazilerinin satışı için mutlaka çiftçilik onayının ve kadastro onayının alınması şart. \%100 emsal (KAKS) değeri olmayan imarsız parsellerde bankalar kredi vermekte zorlanabiliyor.
Karakaya satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat filtresi 100.000 TL ila 180.000 TL arasındaki aralıklarla daraltılarak daha odaklı sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyatın yanı sıra m² değerini 200 ila 500 m² arasında sınırlandırırsanız, aramanız daralma eğilimi gösterecektir. Aynı zamanda imar durumu bölümünden 'imar ihdas edilmiş' seçeneğini aktif hale getirdiğinizde imarlı parseller avantajlı hale gelecektir.
Talep azlığı nedeniyle uygun fiyata Karakaya satılık arsa ve tarla bulma ihtimalinin teorik olarak yüksek olduğu düşünülebilir. Fakat mevcut veriler ışığında herhangi bir ilanın bulunmaması, pazardaki incelemelerin derinleştirilmesi gerektiğini de gösteriyor. Bölgedeki fiyatlandırmanın, ulaşımın zorlu olması nedeniyle uzun vadeli yatırım olarak değerlendirilmeye yatkın olduğunu söylemek mümkün — tabi arazi tipinin tarım arazisi ya da imarlı parsellerden hangisi olduğuna bağlı.
Güncel emirler 2.000 TL/m² minimumdan 4.200 TL/m² maksimum fiyata dek değişiyor. Ortalama bedellerinse 120.000 TL civarıyla karşımıza çıktığını tahmin etmek yanlış olmayacaktır, fiyatlandırma esasen arazi tipine ve konuma göre şekilleniyor.
Öncelikle tapu siciline hem ada-parsel olarak hem de hisse kayıtlarına bakılmalı. Eğer mera ya da hazine arazisi söz konusuysa mutlaka ilave ruhsat ve onay gereklilikleriyle karşılaşabilirsiniz. Ayrıca imar durumunda KAKS ve emsal değerlerinin araziyi nasıl değerlendireceğini detaylıca hesaplamak gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtresini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. "İmar durumu" bölümünde "imar var" seçeneğini seçerek 150.000 TL ila 180.000 TL arasındaki tekliflere odaklanmanız daha verimli sonuçlar verecektir.
Toplam fiyatın minimum 2.000 TL/m²den 4.200 TL/m² maksimum fiyata dek ulaştığını düşündüğümüzde, örneğin 400 m²'lik bir parça için 800.000 TL ila 1.680.000 TL arasında bir bedel ödenebilir.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024