Erzurum’un kalbi İspir’e bağlı Kızılhasan, Karasu Nehri’nin kenarında korunaklı bir coğrafyada konumlanırken, sahibinden Kızılhasan satılık arsa arayanlara sade ama yalın bir yaşam alanı sunuyor. Mevcut piyasa verilerine göre ilçenin bu mahallesinde, bugünün koşullarında henüz bir satılık arsa ilanı yer almıyor. Fiyat skalası her ne kadar boşlukta dursa da, bölgenin dinamiklerine hâkim olanların ortalama fiyat tahminleri 50.000 TL ile 200.000 TL aralığında el değiştiriyor. Kızılhasan satılık arsa arayışı, hem yerli hem de yatırımcı kökenli alıcıların radarında sürekli olmakla birlikte, gereken özeni göstermek şart.
Bölgede bugün kayıtlı olan ilan sayısının sıfır olması, fiyatların doğrudan piyasa teklifinden çok mahalle sakinlerinin el değiştirme isteklerine dayandığını gösteriyor. Kızılhasan arsa fiyatları konusunda elimizdeki kaba tahminler 50.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ölçü birimi olarak metrekareye vurulduğunda ise 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² bandı öne çıkıyor. Satılık arsa ilanları listesinde tarla ya da bağ niteliğindeki parçaların yanı sıra, konut inşaasına uygun müstakil parseller de tartışma konusu olmaya devam ediyor.
Bir aday arsanın alınabilirliğine karar vermeden önce imar durumunun en ince detayına kadar sorgulanması şart. Kızılhasan’da karşı karşıya kalınan parsellerin bir kısmı imarlı konut alanı statüsünde bulunurken, geride kalanlar imarsız alandan ibaret kalabiliyor. Bu ayırımı yaparken ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgulaması, yatırım kararında kilit rol oynuyor. Aynı zamanda KAKS (kat alan katsayısı) ve emsal değerleri, gelecekteki inşaat kapasitesini belirleyecekleri için mutlaka göz önünde bulundurulmalı. Bu semtte alım yapacakların unutmaması gereken bir diğer unsur da gabari denetimleri; belediyenin yerel birimleriyle görüşülerek yapı yüksekliği, cephe mesafesi ve benzeri kriterler netleştirilmeli.
Kızılhasan’daki satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu öne çıkıyor. Hisseli arsaların alımında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, hissedarların tümünün vereceği onayın tapu devri için gerekli olmasıdır. Bunun yanı sıra, satışa konu olan parsellerin kredi kullanabilirliği konusunda bankalar genellikle imarlı ve kadastroya kayıtlı mülkleri tercih ediyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tespit edilen olumsuzluklar, tapu siciliyle doğrudan bağlantılı olduğundan, muvafakatname ya da imar barışı benzeri belgelerin de dosyada yer alması gerekebiliyor.
Bu bölgede Kızılhasan satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com platformu ideal bir başlangıç noktası sunuyor. Site üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak aday parselleri daraltabilirsiniz. Tarım ya da hayvancılık amaçlı bakir arazilerle konut inşaası için müstakil parseller arasında yapılacak seçimde, listelenen ilanların her birinde yer alan imar ve tapu detaylarına odaklanmak önem taşıyor. Arama sonucunda elde edeceğiniz sonuçların sayısı ne kadar kısıtlıysa, satışa zorlanan sahiplerle doğrudan temas kurmanızın önemi de bir o kadar artıyor.
Bugün itibarıyla ilan sayısının sınırlı olması, bölgeye dair yatırım fırsatlarının henüz tam anlamıyla aydınlığa kavuşmadığı anlamına gelse de, Kızılhasan’ın fiziki koşulları uzun vadeli bir getiri potansiyeline işaret ediyor. Burada satın alınan herhangi bir parselin, İspir’in giderek artan yerleşim yoğunluğu sebebiyle gelecekte konut ya da ticari projelere konu olabileceğine dair yerel görüşler hakim. Uygun fiyata Kızılhasan satılık arsa temin edenler, aynı zamanda su kaynaklarına yakın konumlanmış olmanın rahatlığını kuşanmaktalar. Mevcut veriler ışığında, karar aşamasında sabırlı davranmak ve yerel muhtarlar ya da alım satım işleminde uzman kişilerden destek almak en doğrusu olacaktır.
Bugün için elimizdeki veriler 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişen bir fiyat skalası gösteriyor. Ortalama m² bedeli ise 5.000 TL ile 10.000 TL bandında seyrediyor. Bölgenin talebinin henüz olgunlaşmamış olması sebebiyle fiyatlama konusunda esnek hareket etmek mümkün, ancak ödemelerin peşin ya da banka kredisi yapılandırılması sırasında dikkatle hareket edilmesi gerekiyor.
İmar durumu sorgusunun yanı sıra tapu türünün netleştirilmesi işlemin olmazsa olmazıdır. Ada-parsel numarasına dayalı kadastro araştırması yapılmalı ve varsa hissedarların tamamen onay verdiğinden emin olunmalı. Satın alma aşamasında noter huzurunda gerçekleştirilen devir işleminden önce, belediyenin ilgili birimlerinden imar barışı ya da ruhsat zorunluluğuna dair bilgi alınması tavsiye ediliyor.
Sahibinden Kızılhasan satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imarlı/imarsız ayrımını netleştiren filtreler kullanabilirsiniz. Platformun sunduğu arama seçenekleriyle ilanları daraltmanız, zaman kaybını en aza indirecektir.
M² fiyatı hesaplanırken satış değerinin parselin toplam metrekaresine bölünmesi gerekiyor. Kızılhasan bölgesinde bugünkü durumda 50.000 TL’lik bir arsa yaklaşık 1.000 m²’lik bir parselse 5.000 TL/m²’lik bir bedel karşılığına denk geliyor. Bu basit hesaplama, fiyat teklifleri karşılaştırılırken doğru bir referans noktası sunuyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024