Erzurum’un vadiye hâkim köylerine dokuz kilometre mesafede, kayalık arazi üzerinde kurulu Mescitli mahallesi, İspir’in kuzeydoğu ucunda yer alıyor. Mescitli satılık arsa ve tarla arama taleplerinin çoğunda hem tarım arazileri hem de imarsız parseller tercih ediliyor fakat bugün itibarıyla toplam ilan sayısı sıfırla kayıtlı. Fiyat dağılımıysa kadastro kayıtlarına bağlı olarak hektar başına 5.000 TL ile 12.000 TL arasında değişiyor; hektar değeri 1.000 m²’ye denk geliyor.
Güncel kayıtlarda hiç ilanı olmayan Mescitli’de fiyatlar, mera vasfındaki arazilerde dönüm başına yaklaşık 10.000 TL’ye ulaşırken, ekili bağ-bahçe arazileri 15.000–20.000 TL bandında seyrediyor. Mescitli arsa ve tarla fiyatları birimi olarak hektar ve dönüm sık kullanılıyor; 2.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatın m²’ye 4–7 TL arasında düştüğü görülüyor. Toplamda arsa ve tarla tipi ilan dağılımı net değil ama hem bağ toprağı hem de mer’aların ağırlıkta olduğu mahalliyette tarlaların hisseli olduğu da biliniyor.
En önemli adım imar durumunun netleştirilmesi: Mescitli’nin merkezi köy statüsünde olmadığı için çoğu parsel KAKS ve emsal verileri olmayan imarsız arazilerden oluşuyor. Alıcıların tapuda ada-parsel sorgusunu yapması şart; hisseli tarla alınması hâlindeyse noter tasdikli pay satış sözleşmesi talep etmek akıllıca. Kaldı ki, Mescitli satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu cinsi genellikle “mer’a” ya da “orman içi arazisi” olarak geçtiğinden buna dair ek belgelerin de irdelenmesi lazım.
Mescitli’deki tapuların çoğunluğu müstakil tarla tapularına aitken, bazı parsellerde hisseli mülkiyet hakkı kayıtlı. Kadastro harici parsellerde tapu devri kısmen yavaş ilerleyebiliyor; bu yüzden ada-parsel numarasının hazine ya da orman müdürlüğünden onaylı olması aranan bir belge. Krediye uygunluk açısından bakıldığında da imarsız arazilerde bankalar genellikle teminat olarak kabul etmiyor; bu da alıcıları peşin ödemeye mecbur bırakıyor.
toprakarsa.com üzerinde ileri filtrelemeyle fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumuna göre Mescitli satılık arsa ve tarla ilanları kolaylıkla sıralanıyor. Müstakil ya da hisseli tarlaların yanı sıra ekili arazi olarak geçen parseller de arama kriterlerinde yer alıyor. Ölçüm birimi olarak hektar ve dönüm seçenekleri sunuluyor.
Proje ya da inşaat yapmaya uygun olmayan parsellerde bile tarımsal üretim ön planda tutuluyor. Mescitli arsa ve tarla taleplerinin çoğu ekili araziye odaklandığından, üretici İkincil Gelir Desteği Programı gibi devlet avantajından faydalanma imkânı bulunuyor. İlave bir avantaj da coğrafi konumun uzaklığı sayesinde fiyatların İspir’in merkezi bölgelerine göre görece düşük kalması.
En uygun hektar fiyatı 10.000 TL iken, ekili bağ-bahçe arazilerinde hektar başına 15.000–20.000 TL ödeniyor. Ortalama m² fiyatıysa 0,4–0,7 TL arasında değişiyor ve Mescitli arsa ve tarla fiyatları kriterlerine göre piyasa enflasyonuna paralel olarak yükseliyor.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli; köy statüsündeki Mescitli’de parseller genellikle imarsız olduğundan inşaat izni alınamayabilir. Hisseli tarla satın alınırsa tapu satışı sırasında noter onayı ve imza sirkeleri gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak orman ya da mera kaydının olup olmadığı teyit edilmeli.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar filtreleri kullanılarak sahibinden Mescitli satılık arsa ve tarla ilanları anında listeye ekleniyor. Ücretsiz kayıtlı ilanlar arasında hem ekili araziler hem de himayeye açık mer’alar kolaylıkla bulunabiliyor.
Toplam fiyatın parsele ait net m²’ye bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor; örneğin 50.000 TL’lik 10.000 m² bir araziye denk geliyorsa m² fiyatı 5 TL oluyor. Mescitli arsa ve tarla fiyatları standartları içinde bu hesaplama sıklıkla hektar ve dönüm birimleriyle birlikte uygulanıyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024