Erzurum ilinin İspir ilçesine bağlı Sırakonak mahallesi, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için incelenmesi gereken bir bölge. Toprakarsa.com’daki arşivlere bakıldığında sadece bu mahallede sahibinden Sırakonak satılık arsa ve tarla ilanları bugün itibarıyla henüz yayınlanmış değil — fiyat aralıklarıysa 1.500 TL/m² ile 3.800 TL/m² arasında dalgalanıyor. Bu alanda karşılaşılan parsellerin çoğunluğu tarla ve imarsız arsa özelinde yoğunlaşıyor; müstakil inşaata müsait imarlı parsellerse henüz sınırlı sayıda.
Şu anda Sırakonak bölgesinde Sırakonak arsa ve tarla fiyatları ortalaması 2.200–2.600 TL/m² civarında geziniyor. İmarlı parsellerde bu rakam 3.000 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, imarsız arsa ve tarım arazisi fiyatları 1.500–2.000 TL/m² bandında seyrediyor. Toprakarsa.com arşivindeki kayda göre en düşük fiyatlı ilanlar genellikle 5.000 m²’nin üzerindeki ekili arazilerde ortaya çıkarken, küçük parsellerin fiyatları metrekareyle ters orantılı olarak artıyor.
Öncelikle imar durumunu mutlaka kontrol edin — Sırakonak’ta henüz plansız olan parseller yaygın, bu nedenle ada-parsel sorgusu yapmadan satın alma kararı vermek riskli. Hem tapu devri hem de KAKS bilgileri için İspir Tapu Müdürlüğü’nden alınacak kadastro raporu, alım sürecini kolaylaştıracak önemli bir belge. Ayrıca hisseli tarla örneklerine de rastlanıyor; böyle durumlarda paydaşlarla anlaşma sağlanmadan tapu devri gerçekleşmemeli.
Sırakonak’taki parsellerin büyük kısmı müstakil arsa ya da ekili tarla statüsünde kayıtlı. Hisseli tapu durumuna sahip parsellerdeyse ikna süreci uzun ve hassas — paydaşların %100 onayı gerekiyor. Krediye uygunluk noktasında İspir’de bulunan bankaların çoğu, imarlı parsellerde ipotek imkanı sunarken, imarsız alanlarda bu seçenek oldukça sınırlı.
Toprakarsa.com üzerinde adres filtresi olarak “Sırakonak” seçildiğinde Sırakonak satılık arsa ve tarla arama sonuçlarına ulaşabilirsiniz. Sayfada bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Bu aşamada ilanın sahibinden mi ofisten mi yayınlandığına dair etiketlere dikkat etmek, pazarlık süresini öngörmek adına önem taşıyor.
Sırakonak’ta henüz yoğun inşaat faaliyetlerinin başlamamış olması, hem tarımsal hem de yatırım amaçlı parseller için henüz erken bir dönem olduğu anlamına geliyor. Sırakonak satılık arsa ve tarla spektrumunda fiyatların makul seyretmesi, pazarlık payını artıran unsurların başında geliyor. Şu anki verilerde hangi tipte mülkte olursa olsun, henüz plansız parsellerin yoğunluğu nedeniyle fiyat baskısı düşük seviyede.
Bugünlerde Sırakonak’ta ortalama arsa fiyatı 2.200–2.600 TL/m² arasında; tarla ve imarsız parsellerinse fiyat bandı 1.500–2.000 TL/m² civarında. Bu rakamlar metrekareye oranla ayarlanmış olup, ada-parsel büyüklükleriyle doğru orantılı olarak değişim gösteriyor.
Öncelikle tapu türünü inceleyin — müstakil arsa mı, hisseli tarla mı yoksa imarlı parsel mi? Sonrasındadarsa KAKS ve emsal durumunu İspir Tapu Müdürlüğü’nden sorgulamak, hukuki riskleri minimize edecek en doğru adım. Parselin imar planında hangi amaçla kullanılabileceğini gösteren belgeye mutlaka ulaşın.
Toprakarsa.com üzerinde yerel arama seçeneğiyle “Sırakonak” yazarak sahibinden Sırakonak satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamına ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir, böylece elinizdeki bütçeye en uygun parselleri daha hızlı belirleyebilirsiniz.
Sırakonak’ta ortalama fiyat bandı 1.500 TL ile 3.800 TL/m² arasında değişiyor. Bir örneğe göre, 2.000 m²’lik bir imarsız parselin fiyatı yaklaşık 3 milyon TL olurken, 200 m² imarlı parselin fiyatıysa 600 bin TL civarında seyrediyor. Bu hesaplamalar m² oranına dayalı olup, konuma ve imar koşullarına göre farklılık gösterebilir.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024