Erzurum’un kuzeyinde, İspir ilçesine bağlı Yedigöze mahallesi, hem tarımsal potansiyeliyle hem de doğal güzellikleriyle son dönemde yatırımcıların ve çiftçilerin ilgisini çeken durgun bir cazibe merkezi haline geldi. sahibinden Yedigöze satılık tarla arama yapanlar içinse henüz keşfedilmemiş fırsatları barındıran bir bölge olduğunu gösteriyor. Çünkü resmi verilerde sadece 0 adet açık ilan bulunmasına rağmen, yerel ağlarda ve aracısız platformlarda süregelen alım satımlar dikkat çekiyor. Fiyat aralığıysa 150 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiklik gösterirken, ortalama m² bedeli 300 TL civarında seyrediyor.
Piyasada Yedigöze satılık tarla diye arama yaptığınızda karşınıza çıkan fiyat aralığı, mülkiyet türüne göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Genelde ekili toprak olarak satışa sunulan parsellerin m² bedeli 400 m²’lik bir tarlada 150.000 TL’den başlarken, sulu tarım yapılan ve regülatörlere yakın konumdaki parsellerin fiyatı 800.000 TL’yi bile aşabiliyor. Kuru tarla olarak geçen ve sulanabilir altyapıya henüz kavuşmamış parsellerinse 150 TL/m²’lik bir fiyat skalası var. Hisseli olarak pazara sürülen arazilerin oranıysa oldukça düşük; neredeyse tamamı müstakil tarla statüsünde, yani tek bir kişinin ya da hane halkının malı.
Yedigöze’de bir tarımsal arazi satın almadan önce mutlaka kadastro haritasında konumunu ve ada-parsel numarasını sorgulamalısınız. Çünkü bazı parsellerde gayrimenkulün mera ya da orman sahasına komşu olması, satış işlemlerini karmaşık hale getirebiliyor. Ayrıca imar durumuna bakmadan mülk almak, ileride yasal sorunlarla karşılaşma riskini de beraberinde getirir. Yasal olarak müstakil bir tarlanın tapu devri, noter onaylı satış vaadiyle yapılabildiğinden; alıcı olarak sadece tapudaki tüm verileri görmekle yetinmeyip, ilçedeki Tapu Müdürlüğü’nden en son kadastro ve tapu kaydını eksiksiz şekilde talep etmelisiniz.
Yedigöze’deki parsellerin neredeyse tamamı müstakil tapu olup, hisseli olarak satılanlar nadir de olsa bulunmakta. Hisseli bir tarla almak, birden fazla mirasçının ortak mülkiyetindeyse satın alma kararını zorlaştırabilir. Tapu türü açısından bakıldığındaysa arsa tapusu ve tarla tapusu birbirinden ayrılıyor: Regülatörlere yakın ve imarlı parsellerde arsa tapusu mevcutken, tarımsal üretim yapılan yerlerse tarla tapusu olarak kayıtlı. Krediye uygunluk konusundaysa müstakil tapulu parsellerin bankalarca kabul oranı yüksek; hisseli araziler içinse ek teminat gerekebiliyor.
Yedigöze satılık tarla ilanlarına ulaşmak içinse dijital platformları etkin kullanmak avantaj sağlıyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi sıkı filtrelerinin yanı sıra, sadece Yedigöze mahallenin ilgili parsellerine özel sonuçlar sunmasıyla öne çıkıyor. Böylece bölgedeki mera, kuru tarla ya da ekili arazilerin ayrıntılı listesine kolayca ulaşabilirsiniz. Ayrıca yerel ilan sitelerindeki satıcılarla doğrudan iletişime geçmek, gayri resmi satış ilanlarının da peşine düşmenizi kolaylaştırıyor.
Yedigöze’deki satılık tarla pazarında henüz geniş katılımlı bir ilan yoğunluğu yaşanmıyor; bu da alıcı açısından pazarlık gücünü artıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Fiyatların nispeten makul seyretmesi, hem genç çiftçilerin hem de yatırımcıların bölgeye yönelmesiyle sonuçlanabilir. Ayrıca İspir’in coğrafi konumu, Erzurum’un iklim koşullarıyla birleşerek tarımsal çeşitliliğe imkan tanıyor. Sulama projelerinin de yakın zamanda tamamlanması beklendiğinden, toprak değerleri önümüzdeki yıllarda artış eğilimine girebilir.
Piyasadaki Yedigöze tarla fiyatları, sulama imkanı olan parsellerde 400 m² için 150.000 TL ile 800.000 TL arasında. Ortalama m² fiyatıysa 300 TL’nin altında kalıyor; kuru tarla ve meralarda bu rakam 150 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Alım yaparken tapu kayıtlarınızı mutlaka kontrol etmeli, kadastro haritasındaki ada-parsel numarasını teyit etmelisiniz. Ayrıca imar durumunun olup olmadığına ve tarla olarak kaydedilip kaydedilmediğine bakmanız gerekiyor. Hisseli parsellerdeyse tüm hissedarların onayını almak şart.
toprakarsa.com’da yapılan aramalarda Yedigöze satılık tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek listeleyebilirsiniz. Böylece bölgede sadece sizin kriterlerinize uygun parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, Yedigöze tarla fiyatları ortalamasını gösteriyor. Örneğin 400 m² bir tarlanın fiyatı 150.000 TL olarak ilan edilirse, m² bedeli 375 TL oluyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024