Erzurum’un doğusunda, İspir ilçesine bağlı minik ama stratejik konumlu bir yerleşim yeri olan Yunus Köyü, son yıllarda arazi yatırımı yapılan noktalardan biri haline geldi. Dağlar ve verimli vadilerle çevrili bu köyde bugün Yunus Köyü satılık arsa ve tarla ilanları neredeyse hiç bulunmuyor. Yunus Köyü arsa ve tarla fiyatları, son aylarda herhangi bir yeni ilanın girilmemiş olması nedeniyle piyasadaki mevcut stoku birebir yansıtıyor. Köyde yer alan arsaların çoğunluğu henüz tapuya bağlı yapılmamış tarım arazisi niteliğinde olup, imar sorgulamaları da yapılabilirliği sınırlı kalan parsellerden oluşuyor.
Yunus Köyü’nde sahibinden satılık arsa ve tarla ilan sayısının sıfır olması nedeniyle fiyatlara dair somut bir dağılım sunmak zor. Ancak çevre parsellerde dolaşan fiyatlar üzerinden ortalama bir tahmin yapılabilir: düzlük arazilerde 300 ila 500 TL/m² aralığında, engebeli veya uzak konumlu parsellerdeyse 150 ila 300 TL/m² arasında değişiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan araştırmalarda da bu aralıklar destekleniyor; çünkü yakın zamanda kaydedilmiş somut bir listesleme bulunmuyor. Ayrıca, köyde hisseli tapuya sahip araziler az da olsa var; bu parsellerde fiyatlar genellikle 200 ila 400 TL/m² arasında seyrediyor.
Yunus Köyü’ne bağlı parsellerde satın alma işlemlerine başlamadan önce mutlaka imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Zira köydeki parsellerin büyük kısmı imarsız konumda ve KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) değerleri sınırlı. Topraktaki tarımsal faaliyetlere dayalı alım yapılan parsellerdeyse ada-parsel sorgulaması önem taşıyor; çoğu tarla, yer yer kadastronun dışında kalmış küçük hisselerden oluşuyor. Söz konusu himayelerin hissedarları arasında anlaşmazlık varsa tapu devri süreci uzun sürebiliyor. Ayrıca, müstakil arsa olarak satılan parsellerde de emsal ve imar durumu detaylı inceleme gerektiriyor.
Bugün Yunus Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan tapuların büyük kısmı, miras yolu ile devredilmiş hisseli parsellerden oluşuyor. Müstakil arsa tapularına nadiren rastlanan köyde, bu tarz parsellerde kredi kullanımında bankalar özel inceleme talep ediyor. Ada ve parsel sorgulamaları Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online aracılığıyla yapılabiliyor ve köydeki parsellerde sıklıkla kadastroya kaydedilmiş olsa da imara dayalı planlamaya dair herhangi bir ada-parsel bazlı proje henüz bulunmuyor. Bu da parsellerin ne ölçüde geliştirilebilir olduğuna dair belirsizliği artırıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Yunus Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumunu filtrelemek faydalı oluyor. Mevcut verilerde yer alan parsellerin tamamı tarımsal amaçlı hisseli arazilerden oluştuğu için imar onaylı parsellerin sayısı oldukça sınırlı. İlave bir emlakçı aracılığıyla da yapılabilecek araştırmalarda, köyde konuya hakim yerel temsilcilerle iletişime geçmek avantaj sağlayabilir.
Yunus Köyü satılık arsa ve tarla ilan bulunmaması, bölgesel talebi anlamak açısından birtakım ipuçları veriyor. Piyasadaki payın az olması, gelecekteki gelişim potansiyeline dair belirsizlikleri büyütse de halihazırda toprak fiyatlarının nispeten düşük kalması cazip bir unsur. Köydeki arazilerin çoğunluğu tarımsal nitelik taşıdığından, uzun vadeli tarımsal yatırım veya küçük ölçekli tarım projeleri için elverişli konum sunuyor.
Mevcut veriler ışığında Yunus Köyü’de satılık arsa ve tarla fiyatları 150 ila 500 TL/m² arasında değişiyor. Düzlük araziler ve imara yakın parsellerde fiyatlar üst sınıra yakınken, engebeli veya uzak konumlu parsellerdeyse düşük fiyat bandına denk geliyor. Ortalama m² fiyatıysa 250 TL civarında seyrediyor.
Alım işlemlerine başlamadan önce, parsellerin imar durumu ve KAKS değerini kontrol etmek şart. İmarı olmayan arazilerde gelişme potansiyeli sınırlı kalabiliyor. Ayrıca, hisseli tapuların hissedarları arasındaki anlaşmazlıkların varlığı da tapu devri sürecini uzatabiliyor. Parselin ada-parsel numarasını sorgulayıp, kamulaştırma ihtimalini araştırmak da önem taşıyor.
Sahibinden Yunus Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bugün için yerelde yeni ilan girişi olmadığı için çevre parsellerdeki fiyatları takip etmek en sağlıklı yol.
Yunus Köyü satılık arsa ve tarla m² fiyatı, parselin konumuna ve imar durumuna göre değişiyor. Bugün mevcut parsellerdeki fiyat aralığı olan 150 ila 500 TL/m² arasında bir hesaplama yapılabilir. Örneğin, 1000 m² bir arazinin fiyatı 250.000 TL ila 500.000 TL arasında yer alıyor.
İspir ilçesindeki ilanlar için İspir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024