Karaçoban ilçesine bağlı Erhanlar Mahallesi, Erzurum’un doğu kesiminde, Erzurum-Kağızman yolu üzerinde konumlanan sakin bir yerleşim bölgesi. Dağ eteklerinde yer alan bu mahalledeki topraklar, hem tarıma hem de yerleşime elverişli özellikler taşıyor. Erhanlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde henüz aktif bir satılık ilan bulunmamakta; fakat bölgenin tarımsal potansiyeli ve arsa talebine dair beklentiler de oldukça önem taşıyor.
Yöredeki mevcut Erhanlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları genellikle 15 TL/m² ile 50 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda satılık ilan bulunmamasının tavsiye fiyatlarını doğrudan etkilediği görülüyor; zira yerel çiftçilerden edinilen bilgilerde talebin mevsimsel dalgalanmalara bağlı olarak şekillendiği belirtiliyor.
Erzurum’un platosuna yakın konumu nedeniyle Erhanlar Mahallesi’ndeki Erhanlar Mahallesi arsa ve tarla ilanlarında fiyatlandırma genellikle m² esas alınarak yapılıyor. Mevcut veriler ışığında m² fiyatları 15 TL ile 50 TL arasında seyrediyor; fakat geniş ailelere ait hisseli parsellerde bu rakamlar daha da aşağı çekilebiliyor.
Bölge genelinde sahibinden yöntemiyle yayınlanan ilanlar henüz aktif olmasa da, ofis ve müşavir firmalar aracılığıyla arsa taleplerinin sürekli olarak takip edildiği biliniyor. Tarla satışı konusunda ise ikili anlaşmaların yaygın olduğu mahallede, 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerde pazarlık usulü ön planda.
Erhanlar Mahallesi gibi kırsal yerleşimlerde satın alma işlemine başlamadan before arsa ve tarla alımı detaylı bir şekilde araştırılmalı. Konum olarak platonun doğu yamaçlarında kalan bu mahallenin toprakları, bazı parsellerde iklim şartlarından kaynaklı su erozyonuna maruz kalabiliyor.
İmar durumu denetimi yapılmadan yapılan alımlarda ileride imar planı değişiklikleri nedeniyle hak kaybı yaşanma riski söz konusu. Bölgede KAKS oranları genellikle 0,5 ile 1,0 arasında değişiyor; ancak kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemesi gerekli.
Bu bölgedeki parsellerin tapu türleri çoğunlukla mülkiyet tapusu ve miras yoluyla elde edilen hisseli tapu olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların onayı gerekiyor; aksi halde ilerleyen süreçte sorunlar yaşanması olası.
Krediye uygunluk açısından Erhanlar Mahallesi’nin konumu nedeniyle bankalar henüz bu yörede az sayıdaki arsalara mortgage vermeyi tercih etmiyor. Bu nedenle nakit ödeme ya da taksitli anlaşmalar yoluyla alım yapmak kolaylık sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden Erhanlar Mahallesi için özel olarak oluşturulan sayfada Erhanlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz. Sayfada yer alan m², fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde aramanızı daraltarak en uygun seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
İlan yokluğu nedeniyle yakın zamanda fiyatların sabit kaldığı Erhanlar Mahallesi’nde, şu anki durum avantaj olarak değerlendirilebilir. Mevcut Erhanlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları üzerinden yapılan yatırımların, yerel talebe paralel olarak gelecek dönemlerde artış göstermesi bekleniyor.
Bölgede m² fiyatları 15 TL ile 50 TL arasında yer alıyor. Ortalama bir arsa için 30 TL/m² baz alındığında, 1.000 m²’lik bir parselin yaklaşık fiyatı 30.000 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydının doğru şekilde sorgulanması önem taşıyor. Kadastroya ait ada-parsel numaralarının mutlaka tapu siciline uygun olması gerekiyor. Ayrıca parsellerin su kaynağı ve ulaşım bağlantısının da fiziki olarak kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com’un arama motorunda m², fiyat ve ilçe filtrelerini kullanarak Erhanlar Mahallesi için sahibinden Erhanlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin; 30.000 TL karşılığında 1.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 30 TL olarak hesaplanabilir.
Karaçoban ilçesindeki ilanlar için Karaçoban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024