Erzurum’un Karaçoban ilçesine bağlı Karmış Köyü, doğal dokusunu koruyan ancak tarımsız arazilerin de bulunduğu sakin bir yerleşim. Mahalle sınırları içinde Karmış Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlamak mümkün — halihazırda kayıtlı Karmış Köyü satılık arsa ve tarla ilanları sayıca az olsa da fiyatlar yer yer slanca arsa ya da tarla fiyatlarına yakın seviyelerde geziniyor. Tarım arazilerinin yanı sıra imarlı ya da imarsız arsalar da sınırlı sayıda sunuluyor.
Güncel kayıtlara göre Karmış Köyü arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 2.500 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parseller genellikle 300–1.000 m² civarında, ekili tarla alanlarıysa 1.000–5.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip. Karmış Köyü arsa ve tarla fiyatları tarla alanlarında hektar başına 2,5 milyon TL’ye kadar çıkarken, imarlı küçük parsellerde fiyatlar metre kare bazında yükseliyor.
Mevcut ilanlar sınırlı olduğu için doğrudan sahadan araştırma gerekebiliyor. İmarlı arsa alımlarında ada-parsel ve imar durumu mutlaka Karmış Köyü Belediyesi’nin kadastro memurluğundan sorgulanmalı. KAKS ve emsal bilgisi, temelden yükselebilecek kat sayısını belirliyor ve bu da parsele dair projeksiyonu etkiliyor. Hisseli tarla ya da arazi alımlarında tapu paydaşları tarafından verilen feragatname şartı çoğunlukla aranıyor.
Sahada en sık karşılaşılan tapu türleri arasında tarım arazisi tapusu, imarlı arsa tapusu ve müstakil arsa tapusu bulunuyor. Kaks verilerin eksikliği nedeniyle yatırım senaryoları geliştirmek güçleşse de müstakil parsellerde tapu devri sonrası kullanım kolaylığı sağlıyor. Ekili alanlarda kadastrodan bağımsız sulama hakları ve hazine arazisi durumları özelinde noter onaylı belge kontrolü gerekebiliyor.
Karmış Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan yer adıyla birlikte ilan çeşidi girildiğinde sonuçlar hızla daralıyor. Fiyat aralığı, m² aralığı ve imar durumu parametreleri sayesinde isabetli sonuçlara hemen ulaşılabiliyor.
Toplam ilan hacminin düşük olması, fiyat istikrarsızlığı olarak yorumlanmamalı. En yakın komşu köylerle karşılaştırma yapıldığında fiyatların orta seviyede olduğu görülüyor. İmarlı parsellerin sınırlı olması nedeniyle yatırım kararı vermeden önce belediyeyle ön onay almak önem taşıyor.
Mevcut verilere göre fiyatlar 2.500 TL/m²’den başlayıp 12.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Ortalama metre kare fiyatı ise tarla alanlarında 3.000 TL/m² civarında.
İmar durumunu mutlaka sorgu formu üzerinden doğrulayın. Tapunun hisseli olmaması ve kadastroda net ada-parsel bilgisi bulunması gerekiyor. İmarlı parsellerin KAKS ve emsal oranları projenizin fizibilitesini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com’da Karmış Köyü’ne ait ilanları metre kare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz.
20.000 m²’lik bir tarla parçasının toplam fiyatı 60 milyona yakın seyrederken, 500 m²’lik imarlı arsa 5–6 milyon TL bandında seyrediyor.
Karaçoban ilçesindeki ilanlar için Karaçoban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024