Türkiye’nin doğu kapısında, Erzurum’un Karayazı ilçesine bağlı Abdurrahman mahallesi/köyünde arsa ve tarla genişlemeleri giderek dikkat çekiyor. Abdurrahman satılık arsa ve tarla arayan yerli yatırımcılar ve yerel üreticiler, bu bölgenin tarımsal potansiyeliyle birlikte artan dikkatini çekiyor. Erzurum’un karasal iklimine sahip bu kesimde, hem imarlı hem de tarımsal amaçlı topraklar ilan bekliyor. Eylül 2024 itibarıyla, Abdurrahman’da satılık arsa ve tarla kategorisinde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, fırsatların doğrudan sahiplerinden geliyor oluşuna işaret ediyor.
Erzurum Karayazı ilçesindeki Abdurrahman bölgesinde, tarım arazisi ve boş arsa fiyatları, konumu ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. sahibinden Abdurrahman satılık arsa ve tarla ilanlarında ortalama fiyatlar, irili ufaklı parsellerde metrekareye 300 TL ila 800 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı; bağ bahçe arazilerinde üste çıkarken, boş arsalarda daha makul seviyelerde kalıyor. Toplamda 200 m² ila 1.000 m² arasında değişen parseller, tarımsal amaçlar için oldukça tercih edilirken, daha büyük ve imarlı m2’lerde fiyatlar konuma göre artış gösteriyor.
Abdurrahman satılık arsa ve tarla piyasasına adım atacaklar için öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmek kritik önem taşıyor. Gelir amaçlı alınacak tarım arazilerinde, ekili olup olmadığına ve gelecek yıllarda tarımsal desteklemelerin devam edip etmeyeceğine bakmak gerekiyor. Abdurrahman arsa ve tarla fiyatları da bu detaydan doğrudan etkileniyor. Yeni yapılacak alımlarda, ada-parsel sorgusunun tapu müdürlüklerinden yapılması, hisseli taşınmazlardan kaçınma açısından faydalı olacaktır. KAKS ve emsal değerlerine göre konut inşa planları varsa, imarlı arsa arayışına girilebilir.
Abdurrahman’daki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusudur. Hisli parsellerde, ortaklıktan kaynaklanan sorunların yaşanmaması için tapu kaydında hisse oranlarına dikkat etmek gerekiyor. Abdurrahman satılık arsa ve tarla kategorisinde fiyat ve alım süreci kolaylaştıkça, banka kredisine uygun müstakil parsellerin ilanlarının da artması bekleniyor. Yine de, alınacak taşınmazın ada ve parsel numarası üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanması, sonradan karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Toprakarsa.com üzerinde yapılacak aramalarda, Karayazı ilçesi ve Abdurrahman mahallesi/köyü filtreleri seçildikten sonra, fiyat aralığı ve metrekare alanı gibi parametreler belirlenebilir. Aramalarınıza, imar durumu ve tapu türü seçeneklerini de dahil ederek sonuçları daraltabilirsiniz. Abdurrahman satılık arsa ve tarla ilanlarını görmek için metrekare ve fiyat filtrelemelerinin yanı sıra, ilanda yer alan ekli fotoğrafları da incelemek faydalı olacaktır.
Abdurrahman bölgesi, Erzurum’un tarımsal ve yerleşim potansiyeli yüksek bir konumunda yer alıyor. Abdurrahman’da satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz sınırlı sayıda oluşu, yerel pazarda henüz keşfedilmemiş fırsatları barındırıyor olabilir. Bölge, verimli toprakları ve uygun iklimiyle tarım ve hayvancılık için cazip bir merkez durumunda. Bunun yanı sıra, Karayazı ilçesine yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar da sunuyor.
Abdurrahman bölgesinde satılık tarla ve arsa fiyatları, ortalama olarak 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde bu rakamlar 1.000 TL/m²’ye kadar çıkabilirken, ekili tarım arazilerinde fiyatlar konuma göre 500 TL/m² civarında seyrediyor.
Alım yapılacak parselin tapu kaydında yer alan imar durumunun yanı sıra, ada-parsel sorgusu da son derece önemli. Hisseli taşınmazlardan kaçınmak için tapu kaydının dikkatlice incelenmesi gerekiyor. Ayrıca, fiyatın yanı sıra konum ve gelecek projeksiyonları da değerlendirilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Karayazı ilçesi filtresi seçildikten sonra, Abdurrahman mahallesi/köyü seçeneğiyle aramalar daraltılabilir. Fiyat ve metrekare filtreleri, arama sonuçlarını daha belirgin hale getirecektir.
Abdurrahman’daki satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında, parsellerin ortalama fiyatı metrekareye göre belirleniyor. Örneğin, 500 bin TL karşılığı 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024