İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum'un Karayazı ilçesine bağlı Karaağıl Köyü, doğu Anadolu'nun kırsal dokusunu koruyan, sakin bir yerleşim yeridir. Bölge Türkiye'de arsa yatırımı yapılan nadir noktalar arasında yer almasa da, yerli arsa sahiplerinin elinde zaman zaman satılık ilanlar ortaya çıkmaktadır. Şu anda Karaağıl Köyü satılık arsa kategorisinde aktif 0 adet ilan bulunmaktadır. Fiyatlar genellikle m² bazında 100-300 TL arasında değişkenlik göstermektedir. Arsa büyüklükleri ise 500 m²’den başlayıp 2.000 m²’ye kadar uzanabilmektedir.
Bölgede şu an kayıtlı olan ilan bulunmadığı için kesin bir Karaağıl Köyü arsa fiyatları tablosu oluşturulamamaktadır. Ancak, yakın geçmişte kaydedilen fiyatlar ve komşu mahallelerin verilerine dayanarak 1.000 m²’lik bir konut arsasının 100.000-250.000 TL arasında bir bedelle satışa çıkabileceği tahmin edilmektedir. Sıklıkla karşımıza çıkan arsa tipleri arasında imarsız araziler ve yer yer imarlı parseller bulunmaktadır. Büyükşehir Belediyesi sınırlarına uzaklığı nedeniyle ticari arsa talebi oldukça düşükken, konut amaçlı parsellerin daha fazla ilgi gördüğü bilinmektedir.
Karaağıl Köyü satılık arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Köyde büyük çoğunlukla imarsız parseller bulunmakta olup, imarlı arsa sahibi olmak için hem belediyeden hem de il özel idaresinden onay alınması gerekmektedir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri riskli olabilir; ada ve parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalar güvenilir veri sunar. KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerleri, daha sonra inşa edilecek yapının büyüklüğünü belirleyeceğinden, bu hesaplamaların önceden yapılması faydalıdır. Ayrıca, hisseli arsaların satın alınması durumunda tapu paylaşımında yaşanabilecek ihtilaflara karşı dikkatli olunmalıdır.
Bölgede yer alan parsellerin büyük kısmı arsa tapusu niteliğindedir. Müstakil parsellerin yanı sıra, bazı alanlarda hisseli tapular da mevcuttur. Bu durumda, alıcının tapu kaydından ortak sayısını ve pay oranlarını net olarak görmesi gerekir. Krediye uygunluk açısından, bankalar imarsız parseller için genellikle finansman sağlamamaktadır. İmarlı ve tapuda konut arsası olarak kayıtlı olan parsellerdeyse, bankaların kredi onaylama eğilimi artmaktadır. Herhangi bir Karaağıl Köyü satılık arsa ilanında aday konut için yapı ruhsatı alınıp alınmadığı da sorgulanmalıdır.
Aradığımız ilanların yer aldığı platformlarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama verimliliğini artırabilirsiniz. Karaağıl Köyü satılık arsa kategorisinde yapılan aramalarda fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve tapu durumu seçeneklerini kullanmak, karşınıza çıkan sonuçları hızla daraltacaktır. Toprakarsa.com’da yer alan ilan sayfasında bu filtreleri kullanarak sadece Karaağıl Köyü bölgesindeki parselleri listeleyebilirsiniz.
Bölgenin tarıma elverişli topraklara sahip olması ve yerleşimin seyrek olması, uzun vadeli yatırımcılar için göz ardı edilmemesi gereken özelliklerdir. Mevcut arsa fiyatları diğer Erzurum ilçelerine kıyasla daha uygun olduğundan, özellikle genç girişimciler ve tarımla uğraşan aileler için cazip hale gelmektedir. Ancak, şu anda ilan sayısının düşük olması nedeniyle fiyat oluşumunun spontane bir şekilde gerçekleştiğine dikkat etmek gerekir.
Mevcut kayıtlı ilan bulunmadığı için net bir fiyat vermek mümkün değil, ancak yakınındaki Karayazı ilçesinin merkezi bölgelerinde 1.000 m²’lik bir arsa 150.000 TL civarında fiyatlandırılmaktadır. m² cinsinden hesaplandığında 150-250 TL/m² aralığı tahmini bir fiyat aralığı sunmaktadır.
Alınacak arsanın tapusunda yer alan imar durumu bilgileriyle kadastro kaydını karşılaştırın. İmarlı ve konut arsası olarak kayıtlı parsellerde gelecekteki yapılaşma olanakları daha geniştir. Ayrıca, satıcı ile yapılacak tapu devri görüşmelerinde 'beyan edilen bedel' kavramına dikkat edilmeli, vergi avantajı sağlamak için düşük beyan edilmeye çalışılmamalıdır.
Toprakarsa.com’daki ilan sayfasını ziyaret ederek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylelikle sadece Karaağıl Köyü bölgesindeki parselleri hızlıca listeleyip, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam satış bedelinin parsele ait m² alanına bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 200.000 TL karşılığında 1.000 m² arsa alan biri, fiyatı 200 TL/m² olarak hesaplamaktadır. Ancak bu hesapta arsanın imar durumu, konumu ve tapu kaydı da dahil olmak üzere birçok faktörün göz önünde bulundurulması gerekmektedir.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
