İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Karayazı ilçesine bağlı, sakin bir köy yerleşimi olan Köyceğiz Köyü, hem yatırmcılar hem de yerleşik hane halkı için yerel talebe paralel gelişen Köyceğiz Köyü satılık arsa seçenekleri sunuyor. Şubat 2024 itibarıyla platformumuzda bu köy özelinde Köyceğiz Köyü satılık arsa ilanları henüz listeye eklenmemiş durumda; bu da kısa vadede fırsat kollayanlar için bir boşluk oluşturuyor. Geçtiğimiz aylara ait verilerdeyse arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.100 TL/m² arasında, 800 m² ila 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerde yoğunlaşıyordu. Söz konusu fiyat aralığı, köydeki arsa talebinin henüz tavan yapmadığının da bir göstergesi.
Köyceğiz Köyü’nde sahibinden Köyceğiz Köyü satılık arsa ilanlarının sayısındaki düşüklük, piyasanın henüz stabil bir fiyatlandırma sistemine kavuşmadığını ortaya koyuyor. Kasım 2023’e ait geriye dönük kayıtlarda yer alan 750 TL/m²’lik en düşük fiyat, bağ ve tarla alanlarında görülürken, konut arsalarında ise 1.050 TL/m²’nin üzerine çıkan rakamlar dikkat çekti. Köyün doğu kesimindeki imarlı parseller daha yüksek bir fiyat bandında (950-1.100 TL/m²) pazarlanırken, batı tarafındaki parsellerde ise 800-900 TL/m² bandı hakim oldu. İlave olarak, bu ilanda sadece konut arsaları ve kısmen imarlı araziler yer alıyor; ticari arsa ve hisseli parseller henüz listelenmemiş durumda.
Yatırıma yönelik satın almalarda en kritik adım, Köyceğiz Köyü arsa fiyatları kadar arsanın hukuki ve fiziki durumunu doğrulamaktır. Öncelikle, üzerinde konuşulan parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak sorgulamayla imar durumu teyit edilmeli. Köyceğiz Köyü’nde imarsız parseller de bulunduğundan, belediyeden temin edilecek imar planı ve KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) bilgisi, nelerin inşa edilebileceğini belirleyecek.
Bir diğer hassasiyetse, hisseli arsalarda paydaşların onayının alınması. Çoğu durumda hisse tapulu parsellerde tapu devri sırasında tüm ortakların rızası aranır; bu süreç gecikmelere yol açabileceğinden, satın alma öncesinde pay oranlarının netleştirilmesi önem taşıyor. Öte yandan, konut arsası almayı düşünenler için parselinERZUR imar planıyla uyumlu olup olmadığına da bakılmalıdır — yasal sınırlar ve gabari kuralları, uzun vadeli yatırımlarda başa bela olmamak adına erkenden öğrenilmeli.
Köyceğiz Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, bazı hisseli parseller de kayıtlarda yer alıyor. Şubat 2024 verilerine göre, el değişimi sürecinde kredi kullanımı henüz yaygınlaşmamış olup, bankalar bu tip bölgelerde gayrimenkul ipoteği yoluyla kredi verme konusunda temkinli davranıyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede mevcut yapı ruhsatı ve mülkiyet durumu net şekilde ortaya konabilir. Hukuki sorunlara yol açmamak için satıcıdan tapu kaydının yanı sıra, imar durum belgesi ve emsal raporunun da talep edilmesi gerekiyor.
Köyceğiz Köyü’nde satılık arsa araştırması yaparken platformumuzun gelişmiş filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Özellikle fiyat aralığı (750 TL/m² – 1.100 TL/m²), büyüklük (800 m² – 2.000 m²) ve imar durumu (imar durumu: var/yok) seçenekleriyle aramanızı daraltmak mümkün. Ayrıca, sahibinden Köyceğiz Köyü satılık arsa ilanlarına anında ulaşabilmek için otomatik bildirim sistemini de kullanabilirsiniz.
Karayazı’ya yakınlığı ve Karayazı-Sarıkamış karayoluna kısa mesafesi nedeniyle Köyceğiz Köyü, Erzurum’un batı aksındaki alternatif yerleşim noktalarından biri olarak öne çıkıyor. Köyceğiz Köyü satılık arsa fiyatlarının görece düşük seviyede seyretmesi, hem yatırımcılar hem de emekliler için cazip bir giriş fiyatı sunuyor. Fakat henüz yeterli sayıda ilanın platformsuna dahil edilmeyişi, rekabetin az olduğu bu dönemde alıcıya avantaj sağlıyor — ilerleyen zamanlarda ilan sayısının artmasıyla fiyatlarda da ivmelenme görülmesi kuvvetle muhtemel.
Erişilebilir son verilerde, Köyceğiz Köyü’nde satılık arsa fiyatları 750 TL/m² ile 1.100 TL/m² arasında yer alıyor. Ortalama konut arsası fiyatıysa 1.000 TL/m² civarında seyrediyor; büyüklük bakımından 800 m²’den 2.000 m²’ye kadar olan parsellerde bu fiyat aralığı geçerli.
Alım sırasında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro sorgulamasıdır. Ardından, belediyeden edinilecek imar planı ve KAKS bilgisiyle imar durumu netleştirilmelidir. Hisseli arsalarda tüm paydaşların onayı da mutlaka alınmalıdır.
Sahibinden Köyceğiz Köyü satılık arsa ilanlarını platformumuzda fiyat, büyüklük ve imar durumu filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Bu sayede sadece Köyceğiz Köyü’ne özel aramalar yapabilir ve yeni eklenen ilanlara anında erişebilirsiniz.
M² fiyatı; ilanlardaki toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.000 m² bir parsele sahip 850.000 TL’lik bir ilanın m² fiyatı 850 TL’dir. Bu basit formül, Köyceğiz Köyü arsa fiyatları arasında değerlendirme yaparken yol gösterici olacaktır.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
