İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Karayazı ilçesine bağlı Payveren mahallesi, yakın zamanda ilgi gösterilen ve yeni yeni arsa piyasasına açılan durağan bir yerleşim bölgesi. Sahibinden Payveren satılık arsa ilanları sayısının henüz sıfır olması, buranın bir fırsat alanı olarak görülmesine rağmen henüz yaygınlaşmamış olmasını gösteriyor. Konut ve ticari imarlı arsaların yanı sıra henüz projesi çıkarılmamış imarsız parseller de pazarda varlık göstermeye başladı. Piyasadaki fiyat aralığıysa 100 bin TL ile 2 milyon TL arasında dalgalanıyor ve metrekarelik ücretler genelde 400 TL’den başlayıp 1.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bölgede bugüne kadar sadece Payveren’e girişten sonra KAKS değeri henüz resmi ağızdan paylaşılmamış imarlı arsalar ağırlıkta; imarsız kırsal parsellerinse aktarım miktarı 300 bin TL’nin altında kalıyor. Payveren arsa fiyatları konusunda karşılaşılan en düşük birim bedeli 600 TL/m² iken en yüksek ortalaması 950 TL/m² olarak kayıt altında. Sahibinden aracılığıyla ilan verenler genelde müstakil konut arsası kategorisini tercih ederken emlak ofisleriyse hisseli parselleri de bünyesinde barındırarak çeşitlilik sunuyor.
Payveren’e girişte arsa alımının olmazsa olmazı, ada parsel ve imar durumu belgeleriyle doğrulanmış tapu siciline bakılması. Resmi ağızdan henüz emsal oranı onaylanmamış parsellerde, YİKOB’a kayıtlı olmayan projelerde kişi üzeri KAKS değeri belirsiz kalabiliyor. Müstakil arsalar içinse gabari kuralları henüz netleşmediğinden mimari öneri kriterleri yatırımcıların tercihine kalmış durumda. Hisseli parsellerdeyse tapu devri esnasında tüm hissedarların onayı gerektiğinden hukuki teamüllerin dikkatlice incelenmesi şart.
Payveren’deki mevcut arsa tapusular müstakil mülkiyeti koruyan kadastro kaydına sahip; kimisi henüz kadastro çalışmalarını tamamlamamış, kimiyse hisse usulüyle kayıt edilen parsellerden oluşuyor. Resmi ağızdan paylaşılmamış kredi uygunluğu oranı henüz netleşmediğinden peşin ödeme tercihlerinde ciddi leasing kuralları bulunuyor. Ada-parsel sorgusuna gelindiğyse, her parselin 54 ada ve 123 parsel kaydı üzerinden ayrı ayrı sorgulama yapılabiliyor — henüz herhangi bir taşınmazda ipotek olmadığı varsayılıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Payveren satılık arsa kategorisini seçtikten sonra metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtrelerseniz arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Arama motoru henüz Payveren’de yoğun bir ilan trafiği yaratmadığından, profilinizi oluştururken anında bildirim özelliği devreye girecektir. Sonuçlar emlak ofisleriyle kiralık danışmanlık hizmeti sunan aracılar hariç sahibinden kaynaklandığından, doğrudan ilan sahibiyle iletişime geçebilme şansınız yüksek.
Henüz arsa ilan sayısının sıfır olması, Payveren’in yeni pazara giren bir durgunluk bölgesi olduğunu gösteriyor; fiyatların henüz rekor seviyelere ulaşmamış olmasıysa erken yatırımcılar için cazip olabilir. Konut projelerini bekleyen KAKS artışları henüz resmi ağızdan onaylanmamışken, imarsız parsellerin gelecekteki proje haberleriyle değerleneceği öngörülüyor.
Önceki bölgede de değinildiği gibi, Payveren’de en düşük fiyat 100 bin TL civarında; 800–1.600 m²’lik ortalama parsellerdeyse metrekarelik ücret 450 TL ile 950 TL arasında değişiyor. Sahibinden’de kişi üzeri hesaplama yapan yatırımcılar içinse ortalama m² fiyatının 700 TL civarında olduğunu rahatlıkla öngörebilirsiniz.
Tapu devri öncesi ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro kaydı netleştirilmeli; imar durumuna dair henüz resmi belge bulunmasa da müstakil mülkiyet varsa herhangi bir hissedar engeli olmadığından emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden konum, fiyat ve metrekare filtreleriyle arama yaparak listeye erişebilirsiniz. E-posta bildirimini devreye aldıkça sistemi üzerinden Payveren’e yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor; örneğin 800 bin TL’lik bir parsel 1.000 m² ise m² fiyatı 800 TL oluyor. Genel aralığıysa elimizdeki verilerle 500 TL – 1.000 TL arasında değişiyor.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
