Erzurum ilinin Karayazı ilçesine bağlı Turnagöl mahallesi ve köyleri, dağlarla çevrili verimli arazilere ev sahipliği yapıyor. Altyapı olgunlaşmış imarlı parsellerden, henüz yatırıma açılmayı bekleyen imarsız tarım arazilerine kadar geniş bir yelpazeye sahip olan bu bölgede Turnagöl satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak mümkün. Bölgenin son durumuna göre şu anda ilk elden aktarılan Turnagöl satılık arsa ve tarla ilanları miktarı sıfır olarak görünüyor; ancak bu durum pazarda fırsat arayanlar için avantaj sunabilir. Fiyatlar, 800 metrekareden başlayan parsellerde metrekare başına ortalama 150 ila 400 lira arasında değişkenlik gösteriyor. Dönüm ya da dekar olarak ölçülen tarla parsellerindeyse 10.000 liradan başlayan fiyatlarla karşılaşmak olası.
Bölgenin tarım arazileri genellikle 2.000 ila 20.000 metrekare arasında değişmekte. Turnagöl arsa ve tarla fiyatları, kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Plansız parsellerin metrekare fiyatı 150 ila 200 lira civarında seyrederken, imarlı arsalar 300 ila 400 lira arasında teklif alıyor. Bağ ya da bahçe olarak değerlendirilen tarla parsellerindeyse m² fiyatı 120 ila 300 lira arasında oynuyor. İmar durumu sorgulandığında, halihazırda altyapısı tamamlanmış parsellerin sayısının sınırlı olduğu; büyük oranda henüz ıslah bekleyen topraklardan oluştuğu görülüyor. Kadastro kayıtlarına göre bu parsellerin bir kısmında hissedarlar arasında anlaşmazlıklar da yaşanabiliyor.
Bölgeye yeni yatırım yapacaklar için en önemli adım imar durumu ve kadastro sorgusu. Burada karşılaşabileceğiniz en büyük sorun, imarsız arsa ya da hisseli tarla parsellerinde tapu devri sırasında çıkan anlaşmazlıklar olabiliyor. Turnagöl satılık arsa ilanlarında karşılaşabileceğiniz bir diğer nokta da parsellerin ada ve parsel numarası üzerinden tanımlanması. Bu sayede Kadastro Müdürlüğü’nden kolayca sorgulama yapabilirsiniz. KAKS ya da emsal gibi teknik detayların yanı sıra müstakil arsalar ile ekili araziler arasındaki fiyat farkları da dikkat çekiyor.
Karayazı ilçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yapılan bireysel sorgulamalar, Turnagöl satılık arsa ilanlarında tapunun büyük çoğunluğunun orijinal hane nüfusuna ait olduğunu gösteriyor. Bu parsellerin krediye uygunluğuna gelince, bankaların bölgedeki verileri henüz sınırlı olsa da, TCMB’nin belirlediği kriterlere uygun müstakil arsaların kredilendirilmesi genelde mümkün. imarı tamamlanmış arsa ya da tarım arazisinde tapu devri için gereken belgeler içinde en önemlisi kadastro haritası ve imar onayıdır. Böylece geleceğe yönelik projeksiyon yapmadan önce hukuki olarak sorun yaşamama ihtimaliniz yükselir.
Turnagöl satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken dikkat edilmesi gereken en önemli detay, fiyat filtrelemesinin yanı sıra m² bazında sorgulama yapabilmektir. Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken “imar durumu”, “tanımlı ada parsel” ve “tapu türü” seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Tarla satışında “ekili arazi” ya da “bağ bahçe” filtresi devreye girerken, imarlı arsalar için “müstakil arsa” ya da “planlı alan” seçenekleri işinizi kolaylaştırıyor.
Sıfırdan Turnagöl satılık arsa ve tarla ilanı olmaması, bölgede pazarda arz açığına işaret ediyor. Az sayıda ilanın olduğu bu dönemde, standart fiyatların altında hissedarların ortaklaşa satışa çıkardığı parsellerde pazarlık payınız yüksek olabilir. Parçalı ya da hisseli tarla satışlarında, tek bir parselle başlayan yatırımlar zaman içinde genişletilebilir. Aynı zamanda Karayazı ilçesinin merkeze yakınlığı, ulaşımın kolay olması ve lojistik avantajları da bu alanda kara verenleri bekleyen pozitif faktörler arasında yer alıyor.
Bölgede cari fiyatlar, 800 m²’lik bir parselle 80.000 liralık bir teklif görülebiliyor. 2.000 metrekareyi aşan tarla parsellerindeyse 10.000 ila 60.000 lira arasında fiyatlar karşılaşılabiliyor. Metrekare fiyatı hesaplandığında, turnagöl arsası için m² başına ortalama 150 ila 300 lira aralığı söz konusu oluyor.
En önemli adım, satıcıdan tapu kaydını ve kadastro haritasını talep etmek. İmarlı ya da imarsız arsa fark etmeksizin, KAKS ve emsal bilgilerine mutlaka göz atın. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında diğer paydaşların onayının alınmış olmasına özen gösterin.
toprakarsa.com üzerinden “ilave parametreler” seçeneğini kullanarak m², fiyat ve imar durumuna göre aramanızı daraltabilirsiniz. İlan listesi size en uygun seçenekleri hızlıca süzme imkanı sunuyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarlanın toplam fiyatı 300.000 liraya geliyorsa, m² fiyatının 150 lira olduğunu anlayabilirsiniz. Bu hesaplama, fiyat karşılaştırmasını kolaylaştırıyor.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024