İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Karayazı ilçesi, Yemlik Köyü; hem tarımsal hem de yerleşim amaçlı olarak tercih edilen bir bölge. Son yıllarda Erzurum’un gelişen ilçeleri arasında sayılan Karayazı’nın köylerinde, özellikle tarımsal üretimin yanı sıra ikamet amaçlı kullanımlar da artmaya başladı. Yemlik Köyü satılık arsa ilanlarının sayısı oldukça sınırlı olup, mevcut olanlar herhangi bir fiyat aralığına yayılmış durumda. Buradaki arazi ve arsaların büyük çoğunluğu imarsız araziler olup, konut yapımına uygunlukları tapu kaydı ve imar durumu sorgusu ile netlik kazanıyor. Köydeki meydanı, okulu ve camisiyle Yemlik, komşu köylerle yaşayanlar arasında da sık tercih edilen bir yerleşim noktası.
Bölgede bulunan Yemlik Köyü arsa fiyatları henüz net bir piyasa değeri oluşmamış biçimde seyrediyor. Ortalama olarak 2.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar ile karşınıza çıkan arazilerin büyük bölümünde konut imarı bulunmuyor. Yemlik Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde büyük ölçüde 500 m² ila 2.000 m² arasında parsellerin satışa konu olduğu görülüyor. Sahibinden ilanlarda ise genellikle 5.000 TL/m² fiyatla sunulan olanaklar karşımıza çıkıyor ancak bu rakamlar tamamen alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak şekilleniyor. Köydeki arazilerin yüzde doksan beşini imarsız araziler oluşturuyor ve bu durum fiyatlara doğrudan yansıyor.
Yemlik Köyü arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler listenin başında, arazinin imar durumunun ve tapu kaydının incelenmesi geliyor. İmarlı arsa bulunmaması durumunda müstakil konut inşa etme sürecinin başlatılması gerekli. Köyde karşılaşacağınız parsellerin çoğu hisseli arsa statüsünde olup, tapuda ortaklaşa sahiplik durumu mevcut olabiliyor. KAKS ve emsal gibi inşaat kuralları yereldeki kaymakamlık ya da belediye binalarından soruşturularak netleştirilmeli. Ada-parsel sorgulaması da yapılmalı; zira bazı parseller komşu köylerle aynı ada altında kayıtlı olabiliyor ve bu durum hata anlamına geliyor. Kadastro sınırları ise son yıllarda yapılan yenileme çalışmalarıyla büyük ölçüde güncellendi ancak yine de tapu ve kadastro müdürlüklerinden teyit alınması tavsiye ediliyor.
Yemlik Köyü arsa alımında tapunun türü büyük önem taşıyor. Çoğu parselin ‘devredilebilir arsa tapusu’ olduğu görülüyor; bu da miras yoluyla edinilen arazilere verilen bir tapu türü. ‘Müstakil arsa tapusu’ sayısı oldukça düşük olmakla birlikte, bu parsellerde konut yapılabilirliğinin yanı sıra ticari kullanım imkanı da bulunuyor. Hisseli arsa durumunda ise tüm ortaklar tarafından imzalanmış satış vaadi sözleşmesi gerekiyor; aksi halde hukuki sorunlara yol açabiliyor. Köydeki arazilerin bankalarca kredilendirilmeleri zor olmakla birlikte bazı kooperatifler aracılığıyla kredi imkanları oluşabiliyor. Ada-parsel bilgileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden sorgulanabilir.
Yemlik Köyü satılık arsa ilanlarını karşılaştırmak için toprakarsa.com üzerinden filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak ihtiyacınıza uygun parselleri hızlıca bulabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında ‘imar durumu, fiyat karşılaştırma ve tapu tipi’ gibi kategorilerle ilanları sınıflandırabiliyorsunuz. Köydeki ilan sayısı az olmakla birlikte, site üzerinden yapılan aramaların güncelliği her an kontrol altında tutuluyor. Özellikle alıcıların sıkça dikkat ettikleri unsurlar arasında fiyatın yanı sıra m² başına düşen bedel ve tapunun devir koşulları öne çıkıyor.
Yemlik Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde karşılaşılan avantajlar, alan büyüklüğü ve fiyat çeşitliliğiyle alakalı. Köydeki arazilerin büyük çoğunluğu geniş parsellerden oluşuyor ve bu da tarım, hayvancılık ya da kendi evini inşa etmek isteyenler için cazip kılıyor. Fiyatların nispeten düşük olması da kısa vadede yatırım yapmak isteyenler için önemli bir unsur. Ancak imarsız kısım ve inşaat maliyetleri, uzun vadede bütçeyi etkileyebiliyor. Köyde yaşayan nüfusun istikrarlı olması, altyapı hizmetlerinin (sulama, yol) sınırlı olmasıyla telafi ediliyor ancak bu durum da satın alma sürecinde dikkatlice değerlendirilmeli.
Mevcut verilerle Yemlik Köyü arsa fiyatları 2.000 TL/m² – 8.000 TL/m² arasında şekillenirken ortalama m² fiyatı 4.500 TL civarında yer alıyor. Alanda imarsız araziler ağırlıkta olduğundan fiyatlar kullanım amacına göre değişiklik gösteriyor. Geniş parsellerde fiyatlar m² düşüşüyle doğru orantılı şekilde gerileme gösteriyor.
İmar durumu ve tapu kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Yine tarımsal SIT alanlarında bulunmamak da önemli; zira bu durumda araziye ilişkin birçok kısıtlama devreye giriyor. Mücavir alan içinde yer alan parsellerde farklı imar koşulları uygulandığından Karayazı Belediyesi’nden bilgi alınması tavsiye ediliyor.
Sahibinden platformunda Karayazı ilçesine özgü arama yaparken fiyat, m² ve ilan durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Yemlik Köyü satılık arsa etiketiyle yapılan sorgulamalar size sadece köy özelinde ilanları gösterecektir.
Örnek olarak 1.000 m² büyüklüğünde bir parselin fiyatı 4.500 TL/m² üzerinden hesaplandığında yaklaşık toplam 4.500.000 TL’yi buluyor. Fiyat tespitinde komşu parsellerin satış geçmişiyle karşılaştırma yapmak da yanıltıcı olabilir; zira Yemlik Köyü’nde piyasa henüz oluşmuş değil ve bu veri eksikliği de fiyat hesaplama yöntemini sınırlıyor.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
