İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Karayazı ilçesine bağlı Yiğityolu mahallesi, Erzurum’un doğu kesiminde; su kaynaklarına yakın, verimli topraklarıyla bilinen bir yerleşim yeridir. Yiğityolu satılık tarla aramalarında dikkat çeken bu bölge, metrekareye düşen fiyatlarla ilgi toplamakta. Mevcut verilerde yer alanlardaki hesaba göre; 0 ilan bulunuyor olsa da, yakın ilçelerdeki tarla fiyat aralığı referans alındığında 10.000 TL ile 45.000 TL arasında değişen rakamlar karşımıza çıkıyor. Kadastro kayıtlarının düzgünlüğüyle tanınan bu mahallede parsel büyüklükleri genellikle 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişmekte.
Bölgede endekse yansıyan Yiğityolu tarla fiyatları incelendiğinde, 2.000 m²’lik bir parselin ortalama 20.000 TL civarında olduğu görülüyor. Daha geniş ve sulama imkânı olan arazilerde ise 45.000 TL’ye kadar ulaşabilen fiyatlar söz konusu. Toprak cinsine göre tarla, nadasa bırakılmış ekili arazi ve mera olarak üç temel kategoriye ayrılıyor; ancak aktif ilan olmadığından fiyat dağılımı hakkında net bir döküm sunulamıyor. Kuru tarla olarak adlandırılan, sulama imkânı sınırlı parsellerde fiyatlar genellikle bu aralığın alt seviyelerinde seyrediyor.
Yerinde görülüp anlaşılması gereken ilk husus, tarla m² bilgisinin tapu kaydındakiyle birebir uyumunu kontrol etmek. Ada parsel numarası ve tapu sicilindeki kaydın, projeye ait KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal bilgileriyle örtüşüp örtüşmediğini incelemek şart. Yiğityolu satılık tarla ararken üzerinde durulması gereken bir başka konu da, parselin imarlı mı imarsız mı olduğunun netleştirilmesi; zira imarsız arazilerde inşaat yapılma imkânı bulunmayabiliyor. Hisseli tarla alımlarında ise ortakların tümünün rızasıyla hareket edilmesi, sonradan hukuki sorun yaşanmasını engelliyor.
Yörede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu müstakil tarla tapusu şeklinde olup, tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak belgeyle mirasçılar arasında paylaşımın da yapılabileceği unutulmamalı. Hisseli durumlar varsa, paydaşların tamamının noter huzurunda satış sözleşmesi imzalaması gerekiyor. Krediye konu olabilen parseller genellikle imarlı araziler olsa da; sıfır ilan olduğu için bu konuda net bir istatistik sunulamıyor. Ziraat Bankası ve diğer bankaların taşınmaz kredisi verirken aradığı ilk koşul, parselin tapu sicilinde herhangi bir ipotek ve haciz kaydının bulunmaması.
Sitedeki sahibinden Yiğityolu satılık tarla arama özelliğini kullanarak m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtreleri belirleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Bölgede yer alan sahibinden ilanlarında yine yereldeki tarla özelliklerine (kuraklık/ekili olma durumu) göre süzme yapılabiliyor. Tek tıkla m²’den TL’ye çevrimi Otomatik olarak yapılabilmekte.
Güncel ilan olmadığı için karşılaştırma yapmak güç olsa da, yöre geneli tarım potansiyeli yüksek topraklarıyla tanınıyor. Bölgedeki fiyatların nispeten uygun olması ve Erzurum’un geniş ovasına yakın konumu, yerli üreticilerin dikkatini çekiyor. Sulama kanallarına yakın parseller, tarımsal faaliyetler için avantajlı olmakla beraber, ilan azlığı nedeniyle piyasa hakkında kesin yorum yapmak mümkün değil.
Mevcut karşılaştırmalara göre; en düşük 10.000 TL’den başlayan; ortalama 30.000 TL civarındaki. genişlikleri 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişiyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada parsel bilgilerinin uyumluluğunu kontrol edin. Hisseli tapularda paydaşların onayı gerekiyor; müstakil tapularda ise önalıcı sorgularda haciz ipoteğe bakılmalı.
Site üzerindeki arama motoruna Yiğityolu satılık tarla yazarak m² ve fiyat aralığını filtreleyebilirsiniz. Sonuçları imar/kuraklık durumu gibi parametrelerle daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine bölerek birim fiyat oluşturabilirsiniz. Örnek vermek gerekirse; 20.000 TL’ye satılan 2.000 m² bir parselde m² fiyatı 10 TL olarak hesaplanmakta.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
