İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un doğu kesiminde, Karayazı ilçesine bağlı bulunan Yukarıkızılkale Köyü, geniş arazileriyle tanınan bir yerleşim bölgesi. Coğrafi konumu itibarıyla Iğdır ve Kars’a yakınlığıyla öne çıksa da yerel ekonomisi tarım ve hayvancılığa dayalı kalıyor. sahibinden Yukarıkızılkale Köyü satılık arsa ilanlarını kesintisiz takip edenler, fiyat ve mekân tercihlerine göre farklı seçenekler bulabiliyor. Şu an için köyde henüz aktif ilan olmasa da, gayrimenkul araştırması yapanlar için fırsat süreci yakından izlenmeli. Köydeki arsalarda fiyat aralığı, konum ve arazi özelliklerine göre 50 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 100-150 TL arasında değişiyor.
Karayazı ilçesine ait olan Yukarıkızılkale Köyü’nde satılık arsalar genellikle 1.000 ila 5.000 metrekare arasında değişen parsellere sahip. İmar durumuna göre fiyatlar farklılık gösteriyor; imarlı araziler 200-350 TL/m² civarında değerlendirilirken, imarsız parseller daha uygun fiyatlarla 80-150 TL/m² aralığında alıcı buluyor. Köy genelinde Yukarıkızılkale Köyü arsa fiyatları konut ve tarım amaçlı kullanımlara göre ayrışıyor. Toprağın niteliği deprem bölgesinde bulunması sebebiyle dikkatle incelenmesi gereken bir unsur. Son dönemlerde bölgede konut arsası talebi artarken, ticari parsellerde hareketlilik henüz sınırlı seviyede.
Herhangi bir arsa alımında ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Yukarıkızılkale Köyü’ndeki parsellerin büyük çoğunluğu imarsızdır, bu da yasal inşaata imkân tanımadığı anlamına gelir. İmar planı bulunan arazilerdeyse ada-parsel sorgusu yapmadan önce belediyeyle doğrudan irtibata geçmek şart. KAKS (Konut Alanı Kat Saysısı) ve emsal bilgileri, arazinin gelecekteki kullanım kapasitesini belirlemede en önemli kriterlerden biri. Hisseli arsaların satın alınması durumunda, ortaklarla anlaşma koşulları yazılı olarak kayıt altına alınmalıdır.
Karabeybucağalı olarak da adlandırılan Yukarıkızılkale Köyü’nde tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu şeklinde görülüyor. Hisseli arsalar nadir olmakla birlikte, aile içi paylaşımlarda karşımıza çıkabiliyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro siciline başvurarak ada-parsel sorgulaması yapmak zorunlu. Bölgedeki bazı parsellerde kredi onayı alınabilecek tapu durumuna sahip olsalar da, çoğunluğu uzun vade kredilere uygun değildir. Yasal olarak tapunun temiz olması, herhangi bir ipotek ya da sınır anlaşmazlığının bulunmaması alınan kararları olumlu etkiler.
Yukarıkızılkale Köyü satılık arsa arayışında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en etkili yol. Arama motoruna anahtar kelimeleri girerken köy adını ve “satılık” ibaresini eklemeniz, sonuçları daraltmanıza yardımcı oluyor. Harita üzerinde konum seçeneğini etkinleştirerek ilçenin belirli bölgelerinde yoğunlaşmanız da mümkün. Arsa seçiminde metrekare ve fiyat aralığı dışında arazi rengi, eğimi ve su kaynağına yakınlığına da dikkat etmek gerekiyor.
Karayazı ilçesine bağlı bu bölümde satılık arsalar birçok yerel üretici için uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. uygun fiyata Yukarıkızılkale Köyü satılık arsa bulabilenler, tarımsal faaliyetler için geniş alanlara kolayca ulaşabiliyor. Coğrafi konumu gereği bazı parsellerde hayvancılık yatırımları da yapılabiliyor. Ancak imar sorunu nedeniyle inşaat projeleri planlanırken belediyeden onay alınması gerektiğini unutmamakta fayda var. Toprak veriminin yüksek olduğu arazilerde sezonluk üretim yapanlar için cazip fiyatlar sunuluyor.
Karayazı’nın doğu kesimindeki parsellerde Yukarıkızılkale Köyü arsa fiyatları 50 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. Metrekareye oranlandığında 1.000 ila 5.000 m² arasındaki arazilerde fiyat 80-350 TL/m² düzeyinde oluşuyor. İmarı olan parsellerde bu rakam artabiliyor. Köydeki ortalama fiyata bakıldığında 150 TL/m² civarı bir seviyeden söz etmek mümkün.
Öncelikle tapunun temiz olup olmadığından emin olun; herhangi bir şerh ya da ipotek bulunmamalı. Ardından belediyeden imar durumunu ve araziye ilişkin KAKS değerini öğrenmek gerekiyor. Hisseli arsalar söz konusuysa diğer paydaşlarla anlaşmanın yazılı olarak düzenlenmesi şart. Son olarak kadastro sorgusuyla sınır ve komşu analizini yaptırmak uzun vadeli sorunların önüne geçiyor.
İnternet sitesi arama motoruna sahibinden Yukarıkızılkale Köyü satılık arsa anahtar kelimesini girerek ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve metrekare aralığını belli ettikten sonra filtreleri kullanmak sonuçları netleştiriyor. Harita üzerinden konum seçeneğini devreye alarak köydeki parsellerin yerini görüntülemek de kolaylık sağlıyor.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde o bölgenin birim fiyatını elde edersiniz. Örneğin 300 bin TL karşılığında satılan 2.000 m² bir arazi için m² fiyatı 150 TL olur. Yukarıkızılkale Köyü satılık arsa arayışında tespit edilen fiyat aralığını göz önünde bulundurarak hesap yapmanız mümkün.
Karayazı ilçesindeki ilanlar için Karayazı satılık arsa sayfasına bakın.
