Erzurum’un doğusuna doğru uzanan Köprüköy ilçesinin sakin bir yerleşim birimi olan Ataköy, tarım arazileriyle ve huzurlu yapısıyla dikkat çekiyor. sahibinden Ataköy satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda aktif bir ilan bulunmuyor, ancak bölgenin avantajları ve potansiyeli emlak yatırımcıları tarafından takip ediliyor. Topraklar genellikle m² olarak 500 ila 2.000 arasında değişirken fiyatlar konuma ve vasfına göre 50.000 TL ile 200.000 TL arasındadır.
Bölgede henüz ilan bulunmaması, fiyatlandırma konusunda net bir dağılım sunmamakta. Eldeki veriler ışığında, Ataköy’de daha çok arsa ve tarım arazilerinin el değiştirdiğini söylemek mümkün. Genellikle 1.000 m² civarında olan arsaların fiyatları 100.000 TL civarından başlamakta, 2.500 m²’yi aşan parsellerdeyse 200.000 TL’nin üzerine çıkabilmekte. Tarla olarak değerlendirilen parsellerdeyse fiyatlar toprak kalitesine göre değişiklik gösteriyor.
Yatırım yapmadan önce Ataköy arsa ve tarla satın alırken parselin imar durumunu mutlaka sorgulamak gerek. Bağ ve bahçe olarak kayıtlı bulunan toprakların ekim izinleri, kadastro kayıtlarıyla da teyit edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerin kullanım amacının yanı sıra KAKS ve emsal değerleri de kontrol edilmeli. Hisseli tapuların paydaşlarla anlaşmaya varılması, müstakil arsaların ise tapu devri sırasında hukuki engellerin bulunmaması önem taşıyor.
Genellikle miras yoluyla ya da komşular arasında el değiştiren parseller, mustakil tapuya sahip olabiliyor. Hisseli tarla olarak sınıflandırılan alanlarda paylaşım anlaşmasının yazılı olması alım-satım sürecini kolaylaştırıyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel sorgusu, parselin hukuki durumunun netleşmesi açısından kritik. Krediye uygunlukta da tapu kayıtlarının temizliği ve imar durumu belgeleri belirleyici oluyor.
toprakarsa.com üzerinden Ataköy’de Ataköy satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumu gibi seçeneklerle aramanızı daraltabilirsiniz. Bölgede yeni ilanlar eklendikçe trendler ve fiyat hareketleri yakından takip edilebilir.
Bölgede henüz yaygın bir ilan yoğunluğu bulunmaması, henüz keşfedilmemiş fırsatlar sunabilir. Ataköy, nispeten uygun fiyatlı parselleri ve tarımsal potansiyeliyle uzun vadede yerli yatırımcılar tarafından tercih edilebilir. Ayrıca Erzurum’a yakın konumuyla lojistik avantajlar da sağlıyor.
Toprakların m² fiyatı 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor. 1.000 m² civarında bir arsa yaklaşık 100.000 TL’den başlarken, 2.500 m²’yi aşan parsellerdeyse fiyat 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapunun türü (müstakil, hisseli, arsa tapusu) ve imar durumunun kontrolü gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve komşu parsellerin durumunu incelemeden alım yapılmamalı. KAKS ve emsal değerlerine uygunluk, tarımsal arazilerde ekim izinleriyle desteklenmeli.
toprakarsa.com’un ilgili ilan sayfasını ziyaret ederek fiyat aralıklarını, m² bilgilerini ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Aktif ilanlar eklendikçe buradan takipte kalmak en doğrusu olacaktır.
Toplam fiyatın arsa veya tarla m²’sine bölünmesiyle m² fiyatı bulunur. Örneğin 125.000 TL’lik 1.250 m² bir arsa için 100 TL/m² fiyat oluşur. Parselin vasfına ve konumuna göre bu rakam değişiklik gösterebilir.
Köprüköy ilçesindeki ilanlar için Köprüköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024