Erzurum’un Köprüköy ilçesine ait Buğdaylı Köyü, sakin ortamı ve doğal dokusuyla dikkat çeken yerli yerleşik yerleşimlerden biri. Dağ eteklerinde konumlanan bu köyde, tarım arazileriyle birlikte yer yer yapılabilir boyutta parseller de yatırımcıyı bekliyor. Köyde şu anda Buğdaylı Köyü satılık arsa ilanları aktif durumda bulunmamakla birlikte; bölgedeki arsa fiyatlarının 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değiştiği, m² biriminin ise 800 TL ile 2.000 TL arasında seyrettiği biliniyor. Tüm ilanlar sahibinden formatında yayınlanıyor.
Köydeki Buğdaylı Köyü arsa fiyatları birkaç kritere göre şekilleniyor. Konum, arazi tipi ve imar durumu fiyat aralığı üzerinde en belirleyici faktörler. Genel olarak 1.000 ila 3.000 metrekare arasında değişen parsellerde fiyat m² başına 800 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor. İmarlı konut arsaları için fiyatlar daha yüksekken, tarım arazileri ise genellikle daha düşük fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Köyde adı geçen arsa ilanlarının tamamı sahibinden platformunda listeleniyor.
Alım sürecinde ilk adım olarak arsanın imar durumu ve yasal statüsünün detaylıca sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri işlemi başlatılmamalı; bu sayede üzerinde ek inşaat varsa ya da hisseli bir yapı durumu varsa önceden tespit edilebiliyor. Ayrıca akar su hattına yakınlık, eğim durumu ve arazi içindeki konumu da hem kullanım hem de satış değerini doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. KAKS ve emsal gibi inşaat parametreleri de yerel belediyeye danışılmadan netleştirilmemeli.
Köyde karşılaşılan arsa tiplerinden biri de hisseli mülkiyettir. Hisseli arsa satın alırken tüm ortakların onayı alınmalı ve tapu kaydında bu durum net olarak belirtilmelidir. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına, varsa sınır anlaşmazlıklarına karşı tarafı koruyan belgelerin temini kritiktir. Köydeki parsellerin çoğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, bazı tarım arazileri ortak kullanım alanlarına denk gelebiliyor. Bu gibi durumlarda müstakil bir arsa tapusu olmayan parseller için kat mülkiyeti ya da paylı mülkiyet sözleşmesi gerekebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Buğdaylı Köyü satılık arsa ilanlarına hem fiyat hem de m² filtreleriyle kolayca ulaşılabiliyor. Sitedeki gelişmiş arama motorunda köye ait tüm ilanlar anında listeleniyor. İmarlı, imarsız, konut ya da ticari arsa ayrımı yapılabiliyor; ayrıca fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne göre de filtre uygulanabiliyor. Sistemde yer alan ilanların tamamı sahibinden kategorisinde yayınlanıyor.
Köydeki sınırlı sayıdaki satılık arsa ilanları, alıcıya saha analizi ve pazarlık konusunda avantaj sağlayabiliyor. Sahiplerinin doğrudan pazarlık yapma eğilimi göstermesi, fiyatın kişisel görüşmelere göre revize edilmesine olanak tanıyor. Ayrıca Köprüköy ilçesine olan yakınlık, Erzurum merkeze ve havaalanına ulaşımın kolay olması da bölgeyi cazip kılan unsurlar arasında yer alıyor. Bölgedeki arsa m² fiyatlarının diğer köylere kıyasla daha makul olması, yatırımcıya ilk etapta uygun fiyatlı giriş imkânı sunuyor.
En son verilerle Buğdaylı Köyü arsa fiyatları, 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına metrekare biriminde 800 TL ile 2.000 TL arasında denk geliyor. Fiyatlar imarlı parsellerde daha yüksekken, tarım arazilerinde ve henüz imarsız konumdaki parsellerde alt sınırlara iniyor.
Alım sürecinde ilk aşamada tapu kaydı incelenmeli, ada parsel ve kadastro sorgusu yapılmalıdır. Ardından imar durumu ve varsa üzerindeki yapılaşma durumu araştırılmalı. Hisseli arsalar için tüm paydaşların rızası alınmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli. Son olarak plansız arazi kullanımı ya da yasal uyuşmazlıkların önüne geçmek için noter onaylı tapu kaydı ve varsa keşif raporları temin edilmelidir.
Toprakarsa.com’daki arama motorunda köy adı filtrelenerek tüm sahibinden ilanlarına tek tıkla ulaşılabiliyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçlar daraltılabiliyor. Sistemdeki ilanların tamamı özgün ve sahibinden kategorisinde yayınlanıyor.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde edilen m² değeri, alıcıya bölgedeki fiyat dağılımı hakkında fikir veriyor. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki 1.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 1.000 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama, köydeki arsa fiyatları hakkında karşılaştırmalı bir bakış sunuyor.
Köprüköy ilçesindeki ilanlar için Köprüköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024