Erzurum ilinin Köprüköy ilçesine bağlı, yemyeşil vadilerin ortasındaki Ilıcasu mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çeken bir yerleşim birimi olarak öne çıkıyor. Bu mahallede sahibinden Ilıcasu satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için sıfırdan ilan bulunmaması dikkat çekiyor; mevcut durumda satılık herhangi bir arsa ya da tarla ilanı bulunmamaktadır. Köprüköy’e sadece 15 dakikalık mesafede yer alan Ilıcasu, doğal dokusu ve ulaşım kolaylığıyla arazi yatırımı için potansiyel barındıran bir bölge olarak görülüyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Ilıcasu’da henüz Ilıcasu arsa ve tarla fiyatları için net bir fiyat skalası belirlemek zor, zira aktif ilan bulunmuyor. Ancak komşu bölgelerdeki emsal fiyatlara göz attığımızda, ortalama arsa fiyatlarının 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişebildiği, tarım arazilerinin ise 50 TL/m² civarında seyrettiği görülüyor. Çiftçiler ve arazi yatırımcıleri arasında ilgi gören tarla ve bağ bahçesi ilanları genellikle 1.000 m²’nin üzerinde parsel büyüklüğüne sahip oluyor.
İmar planı olmayan ya da henüz belirsizlik taşıyan bölgelerde arazi alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılmasıdır. Ilıcasu’da satılık arsa ve tarla ilanları bulunmadığı için yatırımcılar, Köprüköy Belediyesi’nden doğrudan imar durum belgesini temin etmeli ve parselin KAKS/emsal durumunu incelemelidir. Hisseli tarlalar satın alırken tapu paylaşımı konusunda dikkatli olunmalı, müstakil arsalar içinse kadastro durumunun netleştirilmesi gerekmektedir.
Ilıcasu’daki arazi yatırımları genellikle tarım arazisi tapusu altında olurken, müstakil ya da imarlı arsaların sayısı oldukça sınırlıdır. Hisseli tarla satışlarında, diğer paydaşlarla anlaşmazlık yaşanmaması için tapu kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalıdır. Krediye konu olabilecek parsellerde ise bankalar genellikle imarlı, tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olmayan ve ada-parsel sorgusu sorunsuz olan mülkleri tercih ediyor.
Ilıcasu satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden sorgularken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz. İlave olarak, Köprüköy Belediyesi’nin resmî kayıtlarına da göz atarak yeni çıkan imar planlarını takip etmek, satılık parsellerin ortaya çıkma ihtimalini artırabilir.
Ilıcasu’nun verimli toprakları ve stratejik konumu, burada tarımsal faaliyetler için uygun koşullar sunuyor. Veriler, bu bölgede tarla ve bağ bahçesi talebinin her yıl artış eğiliminde olduğunu gösteriyor. Mahallenin genç nüfusa yakınlığı, altyapı yatırımlarının da arttığı bir yer oluşu, arazi sahibi olmayı cazip kılan faktörler arasında gösterilebilir — ancak aktif satılık ilanların olmaması, fırsatlar için sürekli takip gerektiriyor.
Mevcut verilere göre Ilıcasu’da arsa fiyatları 300 TL/m² – 800 TL/m² arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri 50 TL/m² civarında seyrediyor. Aktif ilan bulunmadığından net bir fiyat skalası oluşturmak mümkün değil, ancak komşu bölgelerdeki fiyat hareketleri bu aralıkları destekliyor.
Öncelikle parselin imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapunun hukuki durumunu detaylı incelemek gerekir. İlave olarak, KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden onaylı olarak temin edilmesi, yatırımın gelecekteki değerini doğrudan etkileyebilir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Ilıcasu satılık arsa ve tarla anahtar kelime araması yaparak anında sonuçları inceleyebilirsiniz. Burada fiyat, m², imar durumu ve ilave detaylara göre filtre uygulayarak size uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Örneğin ortalama bir tarla için 50 TL/m² fiyat esas alındığında, 2.000 m²’lik bir tarım arazisinin yaklaşık 100.000 TL civarında değere sahip olduğu hesaplanıyor. Benzer şekilde arsalar için de fiyatlar, metre kareye düşen ortalama değerdeki yukarıdaki aralığa göre değişmektedir.
Köprüköy ilçesindeki ilanlar için Köprüköy satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024