Erzurum’un Köprüköy ilçesine bağlı Mescitli, Doğu Anadolu’nun en doğal ve verimli arazilerinden bazılarını barındıran bir yerleşim yeri. Kent merkezine yaklaşık 30 kilometre uzaklıktaki Mescitli, yörenin tarımsal potansiyeliyle ön plana çıkıyor. sahibinden Mescitli satılık arsa ve tarla konusunda yapılan aramalarda henüz düzenli bir ilan akışı bulunmuyor; dolayısıyla alım-satım görünürlüğü sınırlı kalıyor. İnternetten yapılan fiyat araştırmalarındayse 500 ila 5.000 lira arasında değişen metrekarelik ücretlerle karşılaşılıyor. Burası, geniş arazilere erişmek isteyenler için cazip bir alternatif.
Yöredeki arsa ve tarlaların fiyatları oldukça geniş bir skalaya yayılmış durumda: basit tarım arazileri metrekare başına 500 lira civarında, imarlı parsellerse 3.000 lira düzeyine kadar çıkabiliyor. Toplamda 100 ila 10.000 metrekare arasında değişen alanlara rastlamak mümkün. Mescitli satılık arsa ve tarla ilanları henüz çok sayıda olmadığı için net bir dağılım vermek zor olsa da sahibinden platformlarındaki verilerle sınırlı bir fiyat haritası çıkarılabiliyor.
Genellikle imarsız araziler tarım için tercih edilirken, imarlı parçalara yerleşim amaçlı yatırım yapılabiliyor. Bu seçimde arazinin ada-parsel sorgusuna göre konumu ve kadastroda yer alan ekili alanın büyüklüğü büyük önem taşıyor. Ayrıca parselin KAKS ve emsal değerleri de gelecekteki inşaat olasılıklarını doğrudan etkiliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli tapular olurken, müstakil arsa sahipleri genellikle geniş tarlalarla karşılaşıyor. Hisseli arazilerdeyse tapu devir sürecinde diğer ortakların onayı gerekiyor. Gayrimenkulün KAKS değerinin yüksek olması kredi alma şansını artırsa da yörede çok sayıda bankanın ilgili kredileri sunmadığı da göz ardı edilmemeli.
Kullanıcılar Mescitli satılık arsa ve tarla kategorisini toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek fiyat, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapabiliyor. Alan filtresi kullanmak, hem arsa hem de tarla kategorilerini aynı sayfada görüntülemek ve karşılaştırmak açısından pratik bir yol sunuyor.
Elde sınırlı sayıda ilan bulunmasına rağmen fiyat aralığının geniş olması, bütçeye göre seçim yapma imkanı veriyor. Farklı büyüklüklerdeki parseller sayesinde hem tarımsal hem de inşaat amaçlı alımlar mümkün. Yörenin doğal avantajları da dikkate alındığında, araziye yatırım yapmak uzun vadede değerlenebilir.
Metrekare fiyatı 500 lira ile 5.000 lira arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar genelde 1.000 ila 2.000 lira civarında yoğunlaşırken, imarlı parseller daha yüksek bir aralıkta yer alıyor.
İmar durumunu, KAKS değerini ve ada-parsel sorgusunu mutlaka kontrol edin. Ayrıca cadastralarda yer alan tarım arazisi sınırlarının yanı sıra hisseli tapular varsa ortak karar gerektirdiğini unutmayın.
toprakarsa.com’ta fiyat ve m² filtresini kullanarak Mescitli satılık arsa ve tarla kategorisine erişebilirsiniz. Ardından imar durumu ve tapu tipi gibi detaylara göz atabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000 metrekare bir tarla 1 milyon lira ise m² fiyatı 1.000 lira oluyor.
Köprüköy ilçesindeki ilanlar için Köprüköy satılık arsa sayfasına bakın.