Erzurum’un 105 km doğusunda, Narman ilçesine bağlı Alabalık mahallesi, dar vadilerle çevrili yaylalar ve yayvan geniş arazilerle kaplı bâkir bir yerleşim yeri. Alabalık satılık arsa ilanları bugün toprakarsa.com’a gönderilen herhangi bir yeni ilanla karşılaşmamakta; sahibinden ilanlar listesinde de henüz fiyatlanan bir adet bulunmuyor. Bâzi vatandaşlar buralarda imarsız arsa ya da konut arsası arayışında olsa da, mevcut talebin karşısında en ufak bir imarlı arsa ilanı dahi oluşmamış durumda. Alabalık’ta satışa sunulanlar genellikle bahçe, tarla ya da tarım arazisi hüviyetinde; ancak sıfır yeni ilanla karşılaşıldığından fiyatlar ve m² aralıkları da doğal olarak sabit kalıyor.
Mevcut veriler ışığında, Alabalık’da herhangi bir ilanın henüz sisteme girmediği görülüyor. Bu koşulda Alabalık satılık arsa fiyat aralığından ya da m² bazlı bir dağılımdan bahsedilemiyor; ilanın olmamasıyla doğru orantılı olarak somut bir minimum ya da maksimum rakam da oluşmamış durumda. Aynı şekilde imarlı, imarsız, tarla, bağ gibi tip dağılımları konusunda da elimizde sadece ‘ilan yok’ gerçeği bulunuyor.
Arazinin hangi statüde olduğunu anlamak için ilk bakılması gereken belgeler kadastro kaydı ve imar durum belgesi. Alabalık arsa satın alırken ada-parsel sorgusunu yapmadan önce mutlaka ilçe belediyesinden imar durumunu teyit etmek gerekiyor; imarsız arsaların üzerine konut inşa etmek ya da tapu devri için ek koşullar oluşabiliyor. Bazı parseller KAKS ve emsal hesaplamasına tâbi olsa da Alabalık’da henüz ruhsatlı bir projeye denk gelmek mümkün değil. Parseldeki gabari, yani yapılabilecek binanın yükseklik ve kat sınırı da imar durumuna bağlı olarak değişiyor.
Alabalık mahallesinde satışa sunulan parseller genellikle arsa tapusu ya da hisseli arsa tapusu şeklinde kayıtlı; müstakil arsa tapusu sayısıysa son derece sınırlı. Hisseli arsaların alım satımında diğer hissedarların rızası gerekebiliyor, bu da tapu devrini bazen karmaşıklaştırıyor. Krediyle satın alma opsiyonuysa âdeta yok denecek kadar az; bankaların inşaat kredisi vermeden önce ruhsat ve imar onayını görmek istemesi, Alabalık’daki arsaların cazibesini düşüren unsurlar arasında. Parselin ada-parsel numarasıyla birlikte tapu sicilindeki kayıtları da mutlaka devlet arşivinden ya da ilgili tapu müdürlüğünden sorgulatmak şart.
toprakarsa.com üzerinden ilan taraması yaparken fiyat, metrekare ve imar filtresini etkinleştirmek gerekiyor. Alabalık bölgesinde yer alan parselleri ararken kadastro alanı, ada-parsel numarası ya da konum bazlı arama seçenekleri kolaylık sağlıyor. Alabalık satılık arsa aramalarında henüz yeni ilan girişi yapılmayan bir mahallede olduğumuzu hatırlatmakta fayda var; dolayısıyla zaman içinde oluşan ilanları kaçırmamak için bildirimleri aktif tutmakta yarar var.
Toprakarsa sistemine giren Alabalık satılık arsa ilanlarının sıfır olması, fiyatların da henüz oluşmaması nedeniyle avantajlar ya da dezavantajlar tartışması henüz mümkün değil. Alabalık’ın coğrafi konumu ve verimli toprağı dolayısıyla daha çok tarım arazisi talebiyle karşılaşılıyor ancak bu talepler henüz ilan düzeyine yansımadığı için gerçek fırsatlar oluştuğunda oluşumu takip etmek gerekecek.
Mevcut durumda Alabalık mahallesinde herhangi bir ilan bulunmadığından fiyatlar hakkında net bir rakam verilemiyor. Yeni bir ilan sisteme girdiğindeyse hem fiyat aralığı hem de metrekare fiyatının yeniden oluşacağı açık.
Tapu türünü (arsa tapusu, hisseli arsa tapusu), imar durumunu ve ada-parsel numarasını mutlaka doğrulamak gerekiyor. İmar durum belgesi olmadan oluşan imarsız parsellerde inşa izni alma ihtimali düştüğü için bir an önce ilçe belediyesinden gerekli belgeleri talep etmek şart.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Alabalık mahallesine özel tarama yapılabilir. Ekim 2023 itibarıyla bu filtreleri uyguladığınızda henüz ilan çıkmadığını göreceksiniz.
Alabalık’da henüz Alabalık arsa fiyatları resmileşmediği için basitçe toplam fiyatı parseldeki metrekareye bölerek ulaşmak şu aşamada mümkün değil. Bir ilan sisteme girdiğindeyse fiyat/m² değeri o anki piyasa koşullarına göre şekillenecek.
Narman ilçesindeki ilanlar için Narman satılık arsa sayfasına bakın.