Erzurum’un doğu sınırında yer alan Narman ilçesine bağlı Güvenlik köyü, sakin yaşam alanlarının yanı sıra tarıma müsait geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Kurak iklimine rağmen verimli topraklara sahip bu bölgede sahibinden Güvenlik satılık arsa ve tarla ilanları oldukça nadir görülmekte. Toplamda herhangi bir ilanın bulunmaması, alıcıların elini biraz sıkılaştırsa da fiyatların metre kareye yaklaşık 500 TL ile 1.500 TL aralığında seyretmesi, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir fırsat sunuyor. Yörenin tarımsal potansiyelini de göz önünde bulundurduğunuzda, boş arazilerde bağ-bahçe kurma ya da hayvancılık yatırımları yapma imkânı sunabileceğini unutmamak gerek.
Toplam ilan sayısı sıfır olan Güvenlik’te Güvenlik arsa ve tarla fiyatları yalnızca pazarlık süreciyle şekilleniyor. Rakiplerin azlığı nedeniyle alıcıların biraz sabrederek 1.000 TL/m² civarındaki fiyatlara sahip araziler bulması mümkün. Bu köyde tarım arazisi talebi genellikle yerli üreticilerden gelirken, planlı ve hisseli olmayan parsellerin fiyatı daha yüksek seyrediyor. Fakat imarlı arsa gibi özel durumlar söz konusu olmadıkça, metre kare başına ortalama 800-900 TL civarında bir ödeme gerçekçi bir tahmin oluşturacaktır.
Güvenlik köyünde parsel almak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken ilk nokta imar durumudur. Nüfus yoğunluğu düşük olsa da hazineye ait olmayan herhangi bir parsel satın alırken KAKS ve emsal değerlerine mutlaka göz atın; aksi takdirde araziyi değerlendirme konusunda ciddi sınırlamalarla karşılaşabilirsiniz. Ayrıca, kadastro kayıtlarını inceleyerek ada-parsel numarasını doğrulamak ve Güvenlik satılık arsa ve tarla ilanlarında sunulan m² bilgileriyle tapu arazisinin eşleşmesini kontrol etmek kritik önem taşıyor. Hisseli ya da miras yoluyla devralınmış parsellerde tapu devri süreci karmaşıklaşabileceğinden hukuki danışmanlık almakta fayda var.
Güvenlik’teki satılık parsellerin büyük çoğunluğu hisseli olmayan, müstakil arazi tapusuna sahip. Ancak nadir de olsa miras ya da takas yoluyla aktarılmış hisseli tarla tapularına da rastlanabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse köyün banka süreçlerine henüz tam entegre olmaması, gayrimenkulünüzü teminat olarak gösterme zorluğunu beraberinde getiriyor. İmarlı arsa ihtimali olmayan bu bölgede bankaların değerlendirme yaparken metre kare başına yerel fiyatları esas alması bekleniyor. Adınızla kayıtlı, kadastroya işlenmiş parsel sahibiyseniz tapu devri işlemleri nispeten hızlı ilerleyebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yaptığınız Güvenlik satılık arsa ve tarla aramalarda fiyatı 750 TL’den 1.300 TL’ye, m²’yiyse 400 m²’den 2.000 m²’ye kadar filtreleyerekdar bir listeye odaklanabilirsiniz. Düşük ilan sayısı nedeniyle tekrarlanan sorgulamalar size sonuç olarak herhangi bir teklif sunmayabilir; bu nedenle sürekli listeyi yenileyerek yeni ilanların eklenmesini hızlıca yakalamak önem taşıyor. Ayrıca, köydeki akar sular, ulaşım yolları ya da arazi eğimi gibi detayları ilanlardaki notlardan süzerek karşılaştırma yapmanız alım kararınızda size yol gösterecektir.
Sahibinden ya da diğer platformlarda Güvenlik’te uygun fiyata satılık arsa ve tarla arayanlar için en büyük avantaj, neredeyse sıfır rekabet ortamıdır. Yörenin iklim koşulları ve toprağın verimliliği dikkate alındığında, alıcıların tarımsal üretim amaçlı ya da gelecekte büyütme potansiyeli olan arazilere yönelmesi mantıklı görünüyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, 1.000 m²’lik bir parsel için 800 bin TL civarında bir ödeme yapabileceğinizi hesaplayabilirsiniz; bu rakam, Erzurum merkeze kıyasla oldukça düşük kalacaktır.
Bin TL/m²’nin altındaki fiyatlar genellikle geniş ya da konumu kötü parsellerden oluşuyor. 1.000-1.400 TL/m² aralığıysa köyün merkezine yakın, ulaşımı kolay ve arazi eğiminin az olduğu parsellerde karşımıza çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa yerli üreticilerin bütçelerine göre 850-900 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapuda paydaş sayısı ve hisse oranlarını net olarak sorgulamak, sonra talep halinde mahkeme kararıyla hisse paylaşımını gerçekleştirmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bağlı olmayan ya da tapu kayıtlarında mirasçılarca devredilmemiş hisseler hukuki sorun yaratabilir.
toprakarsa.com’da ilan yayınlandığı anda anında bildirim alabileceğiniz ayarları kullanarak listesini yenileyin. Fiyatın yanı sıra arsanın üzerinde ekili bitki türleri, sulama kaynakları ve parselin eğimini ilan notlarından kontrol edin.
Örneğin 800 m²’lik bir parsel 750 bin TL’ye teklif edildiğinde, fiyatı 937 TL/m² olarak hesaplayabilirsiniz. Bu basit bölmeyle yerel metrekare fiyatlarını köydeki standartlarla karşılaştırabilirsiniz.
Narman ilçesindeki ilanlar için Narman satılık arsa sayfasına bakın.