Erzurum’un doğu kesimine bağlı Oltu ilçesinin en güney noktalarında yer alan Şendurak mahallesi, sert ikliminin de etkisiyle tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Çevresindeki engebeli coğrafyadan faydalanan bu bölge, son dönemde sahibinden Şendurak satılık tarla arayışlarının odak noktası haline geldi. Verilerimize göre mahallede bugün itibarıyla aktif olan tarla ilanı bulunmuyor; fiyatlar ise metrekareye 50 ila 150 TL aralığında yer yer değişkenlik göstermekte, 1000 ila 5000 m² arasındaki parsellerde ortalama fiyat 75 TL/m² düzeyinde seyretmekte.
Şendurak’da Şendurak tarla fiyatları arazinin sulu ya da kuru oluşu, ekili olup olmadığı ve ulaşım kolaylığına göre ciddi farklılıklar taşıyor. Temiz mera arazilerinde 50-75 TL/m² bandında fiyatlar karşınıza çıkarken, sulu tarla niteliğindeki parsellerde bu rakam 100 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Genellikle 1000 m² ila 2000 m² aralığındaki parsellerde yoğunlaşan ilanlar, 75.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen toplam bedellerle piyasaya sunulmakta.
Herhangi bir Şendurak satılık tarla satın almadan önce ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılması zorunlu. Müstakil tapuların yanı sıra hisseli tarla satışlarında karşılaşabileceğiniz paydaşlık anlaşmazlıkları, fiyat avantajına rağmen uzun vadeli riskler yaratabiliyor. Kurum tarafından onaylanmış imar planı olmayan parsellerde tarımdan ziyade ekili arazi statüsünde arazi tapusu çıkabilmesi de diğer bir önemli detay olarak öne çıkıyor.
Bölgede en sık görülen tapu türü müstakil tarla tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet yapısına da rastlanmakta. Krediye uygunluk açısından bakıldığında bankaların genellikle tapu tahditli ve kadastro problemi olmayan parsellerde kredi imkanı sunduğu biliniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tescilli bir yolun bulunup bulunmadığı da hem ulaşım hem de gelecekteki imar projeleri açısından kritiktir.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda fiyat aralığı, metrekare değeri ve tapu durumu gibi filtreleri kullanarak Şendurak satılık tarla seçeneklerini hızlıca daraltabilirsiniz. Veritabanında aktif kayıt bulunmadığı için uyarı mesajlarıyla karşılaşsanız da, ilan eklendiğinde gerçek zamanlı bildirim almanız mümkün.
Sıfırdan ilan olmadığı için mevcut fiyat düzeylerinde pazarlık payının daha yüksek olma ihtimali var; bu da alıcıya belirli bir avantaj sağlıyor. Ayrıca sulu tarla niteliğindeki parsellerde dikkate değer tarımsal üretim potansiyeli bulunuyor. Bölgedeki tarla fiyatlarının nispeten düşük olması yenilikçi yatırım planlarına da kapı aralıyor.
Belirgin bir ilan olmamasına rağmen müracaat edilen emsal fiyatlara göre Şendurak tarla fiyatları 50-150 TL/m² aralığında seyrediyor. Ortalama 1500 m²’lik bir parsel için 75.000 TL ila 225.000 TL arasında değişen rakamlar gündeme geliyor.
Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin; imar durumu ve kadastro kaydındaki olası hatalar ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Ayrıca ekili arazi statüsünde olup olmadığını ve sulu tarla potansiyelini detaylı şekilde araştırın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve tapu filtrelerini kullanarak yeni eklenen sahibinden Şendurak satılık tarla ilanlarını takip edebilirsiniz.
Genel tahminde Şendurak tarla fiyatları m² üzerinden 50 ila 150 TL bandında seyrediyor; geniş ve sulu parsellerde üst sınır, dar ve kuru arazilerde ise alt sınır baskın çıkıyor.
Oltu ilçesindeki ilanlar için Oltu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024