Erzurum’un doğu sınırına yakın Oltu ilçesi topraklarına bağlı Topkaynak mahallesi, hem geniş tarım arazileriyle hem de Erzurum-Erzincan kara yolu bağlantısıyla dikkat çekiyor. İlçeye yaklaşık 20 kilometre uzaklıktaki Topkaynak’ta, tarla satış ilanlarının sayısı diğer mahallelere oranla oldukça sınırlı — şu anda toplam 0 tarla ilanı bulunuyor. Genelde m² cinsinden verilen fiyat aralığıysa henüz netleşmiş değil; ancak yakın ilçelerdeki verilere bakıldığında Topkaynak satılık tarla seviyesinin 150 ila 350 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Topkaynak bölgesinde tarla satışlarında sıklıkla müstakil ya da hisseli olarak parseller karşımıza çıkıyor. Topkaynak tarla fiyatları üzerindeki en büyük etkenlerden biri, arazilerin çoğunlukla kuru tarla olarak kayıtlı olması ve sulu tarla olmamasından kaynaklanıyor. Eldeki bulgulara göre, Topkaynak’taki tarla ilanlarının büyük kısmı henüz resmi olmasa da 1.500 ila 4.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor ve şu aşamada fiyatlandırma için yeterli veri mevcut değil.
Topkaynak’ta bir Topkaynak satılık tarla alırken ilk bakılması gereken konu tapu kayıtlarıdır. Ada-parsel sorgusunun dışında, KAKS ve emsal oranlarının da incelenmesi gerekiyor, zira mahallenin büyük kısmı imarsız arazilerden oluşuyor. Kadastro işlemlerinin tamamlandığı parsellerde tapu devri daha sorunsuz gerçekleşirken, hisseli tarla satın alınacaksa paydaşların tamamının onayı şart.
Topkaynak’taki tarlaların çoğu tarım arazisi tapusuna sahip ve müstakil olarak kayıtlı durumda. Genellikle devir süreci için noter onayı ve tapu müdürlüğü kaydı gerekiyor; buna karşın bazı parsellerde hisseli tapu söz konusu olabiliyor. Bu durumda da satıcının paydaşların tümünden vekaletname alması şart. Topkaynak’ta satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken diğer bir unsur da kadastrodaki ada-parsel numaralarının doğruluğundan emin olmak.
Toprakarsa.com üzerinden Topkaynak satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Çoğu kez imarsız veya tarım arazisi tapusuyla kayıtlı parseller karşınıza çıkacak, bu yüzden arama motorunda sadece fiyat ya da m² üzerinden değil, tarla ve tarım arazisi filtrelerini de aktif etmek gerekiyor.
Topkaynak mahallesi, Erzurum’un diğer tarım bölgelerine göre daha sakin ve ulaşımı nispeten kolay bir konuma sahip. Topkaynak satılık tarla ilanları giderek azalsa da, buradaki parsellerin nispeten düşük fiyatlı olması — özellikle de henüz ilan sayısının olmaması — gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyor.
Mevcut verilere göre, Topkaynak tarla fiyatları hakkında net bir aralık vermek zor ancak yakın bölgelerdeki fiyatlara bakıldığında 150-350 TL/m² arasında değiştiği tahmin ediliyor. Ortalama m² fiyatıysa henüz belirsiz.
Satın almadan önce tapu kaydının mutlaka sorgulanması gerekiyor. İmarlı bir araziyle karşılaşma olasılığı az olduğundan, kadastro ve ada-parsel sorgusu öncelikli adımlardandır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak basit bir arama ve fiyat/m²/imar filtreleriyle sahibinden Topkaynak satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Diyelim ki 3.000 m² bir alanda fiyat 600.000 TL iken, m² fiyatı 600.000/3.000 işlemiyle 200 TL olarak hesaplanır. Topkaynak tarla fiyatları içinse henüz yeterli sayıda ilan olmadığı için bu hesaplama daha geniş örneklemler gerektiriyor.
Oltu ilçesindeki ilanlar için Oltu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024