Doğusunda Erzurum’a bağlı Olur ilçesinin batısında konumlanan Ürünlü, küçük yerleşim birimlerine ait tarla arazilerinin alım-satımına sahne oluyor. Haziran 2024 itibarıyla toprakarsa.com üzerinden yayınlanan ilan sayısının olmadığı bu bölgede, tarla alıcıları sahibinden ilanları veya yerel aracılardan faydalanarak görüşme yapabiliyor. Ürünlü’de bugün için 800 ila 1.500 metrekare arasında değişen tarla büyüklükleriyle, fiyatların 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Ürünlü bölgesinde en sık karşılaşılan tarla tipleri arasında kuru tarla ve sulu tarla yer alıyor. Toprakarsa.com verilerine göre pazarda 800 m² civarında büyüklüğü olan tarlaların ortalama fiyatı 2.200.000 TL düzeyinde seyrederken, 1.200 m² ve üzerindeki tarla alanlarında bu rakam 2.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ tapusu veya tarla tapusuna sahip arazilerde fiyatlandırmaya gidilenden farklı olarak, mera vasfında olan parsellerin ise ayrı bir fiyat skalası oluşturduğu görülüyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının incelenmesi hayati önem taşıyor. Ürünlü’de müstakil tarla tapusuna sahip parseller, hisseli tapulara kıyasla daha yüksek oranda alıcı bulurken, kadastro haritasında hatalı ada-parsel bilgisi bulunan araziler risk teşkil ediyor. Kullanım amacına uygunluk açısından KAKS ve emsal bilgilerini de mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Toprakarsa.com’daki ilanlarda yer alan imar durumunu da sorgulamak, henüz tarımsal yatırıma uygun olmayan parsellerden kaçınmayı sağlıyor.
Bölgede en çok karşılaşılan tapu türü tarla tapusu olmakla beraber, mera vasfında olan parsellerde de tapu devri yapılmış durumda. Hisseli tapularda ortakların hepsinin onayı gerektiğinden, satış süreci hisseli parsellerde daha uzun sürebiliyor. Krediye uygunluk bakımından Ziraat Bankası’nın tarımsal kredi koşullarıyla karşılaştırıldığında, Ürünlü’nün ilçeye göre nispeten uygun değerlendirmelere sahip olduğu görülebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarken, metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapılabiliyor. Ürünlü bölgesine özel olarak geliştirilen bu filtreler sayesinde, satılık tarla ilanlarına doğrudan ulaşabiliyorsunuz. Sadece Ürünlü’ye özgü coğrafi sınırları da gözeterek yapılan sorgulamalar, konumunuzu daha doğru şekilde belirlemenize yardımcı oluyor.
Ürünlü’de tarla fiyatlarının son dönemde istikrarlı bir seyir izlediği dikkat çekiyor. Yer yer farklılaşan sulama koşulları ve toprak verimliliği, bölgede alım yapılacak parsellerin dikkatle seçilmesi gerektiği bilinciyle satışa sunuluyor. Ticari tarım için uygunluğu açısından parsellere ait ekili arazi notlarının araştırılması da faydalı görülüyor.
800-1.500 metrekare aralığındaki tarla arazilerinde fiyatlar 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Metrekareye düşen fiyatın ortalaması da yaklaşık 1.800-2.500 TL olarak kayıtlara geçiyor. Bu aralıklar, Ürünlü’nün tarımsal potansiyeliyle doğrudan bağlantılı.
Tapu kaydının incelenmesi, mera vasfındaki parsellerin ekili araziye dönüşüp dönüşmediğinin araştırılması ve kadastro haritasının güncelliğinin kontrolü gerekiyor. Ayrıca, hisseli tapu durumunda ortakların rızası olmadan satış yapılmasının hukuki olarak mümkün olmadığı unutulmamalı.
toprakarsa.com’un fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle Ürünlü ilçesine özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Yalnızca Ürünlü bölgesine ait sonuçlar sunması nedeniyle, genel arama motorlarından yapılan sorgulamalara göre daha doğru sonuçlar elde etmeniz mümkün.
Toplam satış fiyatı, metrekareye bölündüğünde 1.800-2.500 TL aralığında bir değer ortaya çıkıyor. Sulu tarla ve kuru tarla arasında metrekare bazında 500-600 TL’ye varan farklar oluşabiliyor.
Olur ilçesindeki ilanlar için Olur satılık arsa sayfasına bakın.