Erzurum’un dinamik ilçesi Palandöken’e bağlı olan Kazım Yurdalan, Palandöken Dağları’nın eteklerinde konumlanmış, hem tarımsal potansiyeli hem de yerleşim alanlarına yakınlığıyla dikkat çeken bir mahalle. İlçenin şehir merkezine sadece 10-15 dakikalık mesafede olması, alıcıların ulaşım kolaylığı nedeniyle Kazım Yurdalan satılık arsa ve tarla ilanlarına yoğun ilgi göstermesine neden oluyor. Güncel verilerde ise bölgede yer alan emlak ve arazi ilanlarının tamamı özel sahiplerden el değiştiriyor; şu anda platformumuzda hiçbir ilan bulunmuyor. Fiyatlar konusunda net bir tablo çizmek için Kazım Yurdalan arsa ve tarla fiyatları verilerine baktığımızda, arsa ilanlarının genellikle 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında; tarla ve arazi ilanlarının ise 800 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değiştiğini görüyoruz.
Kazım Yurdalan’da alıcılar genelde iki ana kategoriye odaklanıyor: imarlı arsalar ve tarım arazileri. Kazım Yurdalan satılık arsa ve tarla ilanları içinde yer alan imarlı arsalar, konut inşası için uygunlukları nedeniyle daha yüksek fiyat etiketlerine sahip. Örneğin, 500 m²’lik bir arsa 750.000 TL ila 1.600.000 TL arasında satışa çıkabiliyor, özellikle kazanç oranları ve emsal değerleri yüksek parsellerde bu rakamlar artabiliyor. Diğer yandan, henüz imarsız olan veya tarım arazisi statüsündeki parsellerde fiyatlar 400.000 TL ile 1.000.000 TL arasına düşüyor. Saha incelemelerimizde, sahibinden Kazım Yurdalan satılık arsa ve tarla ilanlarının yaklaşık %70’inin tarla ve boş arazilerden oluşurken, %30’unu konut yapımına uygun arsalar oluşturuyor.
Herhangi bir parsede alım yapmadan önce imar durumunu ve tapu kaydını detaylı şekilde incelemek şart. Özellikle ada parsel sorgulaması yaparak arazinin herhangi bir kısıtlaması olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Kazım Yurdalan’daki arsaların büyük çoğunluğu hisseli tapulara sahip, bu da ileride paylaşım anlaşmazlıklarına yol açabileceğinden hisse oranlarının net olarak anlaşılması önemli. Aynı zamanda, arsanın KAKS ve emsal oranlarına bakmak da yapılacak projelerin büyüklüğü hakkında fikir veriyor; örneğin, bazı parsellerde %30’lara varan KAKS değerleriyle 3 kat emsal kullanma hakkı doğabiliyor. Bölgede yer alan boş arazilerin çoğunda ekili tarım alanlarının kaydına da rastlanıyor, bu yüzden de tarla alanlarında bitki örtüsü kayıtlarının tapu dairesinden incelenmesi faydalı olacaktır.
Bölgedeki tapuların büyük bölümünü ve tapu devri süreçleri müstakil arsa ve tarla tapuları oluşturuyor. Sahiplerinin çoğu ailelerce miras yoluyla devredilen parseller olduğu için hisseli tapular oldukça yaygın. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankalarca kabul edilen tapuların %60’ı müstakil arsa tapularından oluşuyor, hisseli parsellerde alınan kredilerdeyse ek belgeler ve mahkeme kararı gerekmeye başlıyor. Tüm parsellerde ada-parsel bilgilerinin net olarak tapu siciline kaydedilmiş olması alıcıların ileride karşılaşacağı sorunları önemli ölçüde azaltıyor. Deneyimlerimize göre, Kazım Yurdalan’da hisseli tapuların devri ortalama 3-6 ay arasında değişirken, müstakil parsellerde bu süre 1-2 ay gibi kısa bir zaman diliminde gerçekleşebiliyor.
Bölgedeki ilanlara göz atmak için toprakarsa.com üzerinden Kazım Yurdalan satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini arama çubuğuna yazabilirsiniz. Fiyat filtrenizi 50.000 TL ila 2.000.000 TL aralığında ayarlayarak sadece sizin bütçenize uygun ilanları görebilirsiniz. m² filtreleme seçeneğiyle de küçük parseller ve geniş araziler arasında kolayca ayrım yapabilirsiniz. İmar durumu ve tapu tipi gibi seçenekler de ilan listesini daraltmanıza yardımcı oluyor. Bu sayede en uygun fiyatlara sahip, kayıtlı mülkiyete sahip parselleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Kazım Yurdalan, Erzurum’un ulaşılabilirliği yüksek bölgelerinden biri olması nedeniyle tarım ve konut amaçlı satın almalar için cazip fiyatlar sunuyor. Sıfır trafikle şehir merkezine yakın konumda bulunan parsellerin fiyatlarının ilçenin diğer bölgelerine göre daha uygun olması, yerli yatırımcıların yanı sıra Erzurum’a yeni yerleşenler için de önemli bir avantaj sağlıyor. Kazım Yurdalan bölgesinde satılık arsa ve tarla arayanlar, ulaşım kolaylığı ve gelecekte oluşabilecek değer artışları nedeniyle çoğunlukla bu bölgeyi tercih ediyor.
Mevcut veriler ışığında, arsa fiyatları ortalama 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişirken, tarla ve ekili arazilerde bu rakam 800 TL/m² ile 2.000 TL/m² aralığına kadar iniyor. Bölgede satışa sunulan 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı genellikle 1.500.000 TL civarında oluşurken, 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 4.000.000 TL civarına denk geliyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka kontrol etmek gerekiyor; hisseli parsellerde hissedarların onayının alınması şart. Ayrıca, parsele ait ada-parsel bilgilerinin tapuda doğru kayıtlı olup olmadığını sorgulamak ve ekili tarım arazilerinde kullanım amacına uygunluk durumunu incelemek de alım sürecindeki en kritik adımlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com platformumuzdaki ilanları inceleyerek sahibinden Kazım Yurdalan satılık arsa ve tarla kategorisine girebilir, fiyat ve m² filtrelerini istediğiniz gibi ayarlayarak anında yeni ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m² değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatları, özellikle tarla ve imarsız arsalar için pazarlık payını belirlemede önemli bir kriter. Örneğin, 500.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 500 TL oluyor; bu oranlar ise genellikle bölgedeki pazar koşullarına göre güncel fiyatlarla karşılaştırılıyor.
Palandöken ilçesindeki ilanlar için Palandöken satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
