Erzurum’un Palandöken ilçesine bağlı olan Şehitler(Güney) Mahallesi, nispeten yeni gelişen ve halihazırda altyapı çalışmaları devam eden bir yerleşim bölgesidir. Geçtiğimiz dönemde özellikle entegre tesisler ve konut projelerine ev sahipliği yapan ilçe, son dönemde de ferdi arsa taleplerinin arttığı bir noktaya gelmiştir. Bugün itibarıyla Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa ilanları üzerinden yapılan incelemede, sahibinden platformunda doğrudan bu bölgede listelenmiş aktif ilan bulunmamaktadır. Bölgenin arsa fiyat aralığı, en ileri takvimde 7.200 TL/m² ile 12.400 TL/m² bandında seyretmektedir ve arsa büyüklükleri genellikle 300 m² ila 800 m² arasında değişiklik göstermektedir.
Mevcut durumda bölgede listelenmiş aktif Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa ilanı bulunmaması, piyasanın yeni ısınıyor olmasının bir göstergesi olarak okunabilir. Ancak coğrafi konumu ve altyapı projelerinin hızla ilerliyor oluşu, bu rakamların zamanla revize edilmesi beklentisini de beraberinde getiriyor. Görünürdeki boşluğu kapatmak için platformumuza TalepListesi sistemini aktif olarak devreye aldığımızı belirtelim; böylece ilan yayınlandığında anında size ulaşma fırsatı elde etmiş olacaksınız. Söz konusu fiyat aralığının, Pompa ve Ömerağa semtlerine yakın konumu nedeniyle cazip seviyelerde seyrettiğini de vurgulamak gerekiyor.
Hiçbir Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa ilanı olmadığı için yerinde inceleme imkanınız da oldukça sınırlı. Buna rağmen satın alma sürecine başlamadan önce mutlaka denetlenmesi gereken üç temel unsur bulunuyor. İlk olarak ada parsel numaranızı kaydedin ve bunu Kadastrodan sorgulayarak kadastro haritasında konumunu teyit edin. Ardından imar durumu için belediye imar müdürlüğüne başvurarak, ilgili parselin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğunu netleştirin; bu ayrım yapılacak yatırımın hem fiyatını hem de ilerleyen süreçteki inşaat ruhsatını doğrudan etkileyecek.
Bölgede henüz sahibinden Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa yayınlanmamış olsa da tapu siciline dair genel kuralların bilinmesinde fayda var. Bugün Erzurum genelinde mülkiyet devirlerinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu şeklindedir. Müstakil tapuların el değiştirmesi daha basit ve hızlı olmakla birlikte hisseli tapuların devri çoğunlukla taksim davası gibi ek süreçleri beraberinde getirebilmektedir. Krediye uygunluk açısından bakıldığında da Erzurum’daki bankaların genellikle imarlı, kadastrolu ve tapu sicilinde temiz olan parselleri önceliklendirdiğini hatırlatmakta yarar var.
Toprakarsa.com platformunda Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa aramanız için iki temel yol sunulmaktadır. Öncelikle arama motorunu kullanarak doğrudan mahalle adını girip fiyat aralığı, metrekare ve ilan türü (arsa, tarla, bahçe) gibi filtreleri aktive edebilirsiniz. Alternatif olarak da ilan takip sistemine kaydolarak yeni yayınlanan her Şehitler(Güney) Mah. arsa ilanı için anında e-posta bildirimi alabilirsiniz. Böylece en yeni ilanlar yayınlandığında, diğer kullanıcılardan önce fırsatı yakalama şansınız artacaktır.
Palandöken’in bu mahallesinde uygun fiyata Şehitler(Güzen) Mah. satılık arsa bulma ihtimalinin henüz gerçekleşmemesi, gelecek dönemde ciddi bir talep patlaması yaşanabileceğinin de bir habercisi sayılabilir. Altyapı projeleri devam eden ve yeşil alan bakımından zengin olan bu bölge, aynı zamanda ilçe merkezine ve kayak tesislerine de yakın konumda bulunmakta. Bugün için ilan olmaması sizin açınızdan bir dezavantaj gibi görünebilir; fakat TalepListesi sistemine kayıt olarak süreci tersten takip etme şansını elinizde bulundurmanız mümkün.
Şehitler(Güney) Mah. arsa fiyatları konusunda net bir referans bulmak zor olmakla birlikte, civarında yer alan semtlerdeki ortalama fiyatların 7.200 TL ile 12.400 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Ortalama parsel büyüklüğünün 300–800 m² arasında olması, toplam fiyatın 2,1 milyon TL ile 9,9 milyon TL bandında oluşmasına yol açıyor. Bu rakamlar, ilçe genelindeki ortalama fiyatların biraz altında kalmakla birlikte, altyapı çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte ivme kazanması kuvvetle muhtemel.
Alım sürecine başlamadan önce tapu devri işlemlerine başlamadan evvel mutlaka parsel üzerinde KAKS ve emsal değerlerini kontrol edin. İmar durumu bilgisi edinilmeden yapılacak herhangi bir ödeme ciddi riskler taşıyabileceğinden, nakit işlemlerden kaçınarak banka havalesi ya da noter aracılığıyla devir yapılmasını tercih edin. Güney Mahallesi’ndeki arsalar, büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde yer aldıklarından, Parsel Yağmur Suyu Tahliye Değerlendirme Raporunu da talep etmek yerinde olacaktır.
Şu aşamada Şehitler(Güney) Mah. satılık arsa ilanları arasında aktif bir seçim yok; bu durum sizin için potansiyel bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Platformumuz üzerinden arsa fiyatları takibini aktif tutabilmek için “İlana Onaylandı” bildirimlerini açın ve belirlediğiniz fiyat aralıklarında anında müdahale edecek şekilde sisteminize dahil olun.
Şehitler(Güzen) Mah. satılık arsa fiyatlarının hesaplanmasında en önemli kriterlerden biri konumun gelişmişlik düzeyidir. Örnek üzerinden gidersek, 400 m²’lik bir parselin fiyatı bugün 4,8 milyon TL olarak teklif edilse, m² fiyatı yaklaşık 12.000 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu hesabı yaparken imar durumu ve altyapı durumu gibi unsurları da hesaba katmak gerekiyor; zira imarsız arsaların değeri üzerinde aynı etkiyi göstermemektedir.
Palandöken ilçesindeki ilanlar için Palandöken satılık arsa sayfasına bakın.
