Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Ardiçli Köyü, doğal dokusu ve tarım imkanlarıyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. Özellikle Ardiçli Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinin odaklandığı bu bölgede, yerel ve köy pazarları aracılığıyla alım satım süreçleri hız kazanıyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, çevre köylerdeki mülkler de ilgi görüyor. Köyün doğu ve kuzeyindeki eğimli araziler daha çok tarımsal kullanıma uygunken, düzlük kısımlar imarlı parseller için tercih ediliyor.
Bölgedeki Ardiçli Köyü arsa ve tarla fiyatları 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. En sık karşılaşılan m² aralığı 500 ila 3.000 m² arasında olup, ekili arazilerde bu değerler 300-800 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Karasal iklimin hakim olduğu Pasinler’in aksine Ardiçli Köyü’nde sulanabilir arazilerin fiyatı biraz daha yüksek. Fiyatlar arttıkça m² büyüklüğü de çeşitleniyor: 1.000 m²’nin altında imarlı parseller nadir görülürken, 5.000 m²’nin üzerindeki tarım arazileri genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı bulunuyor.
Köyde alım yaparken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Çoğunlukla imarsız arazilerin bulunduğu Ardiçli Köyü’nde, imarlı parseller genellikle köyün girişindeki düzlüklerde yer alıyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve KAKS/emsal bilgisi edinilmeden hiçbir yatırım yapılmamalıdır; zira bu veriler ileride imar değişikliklerine de ışık tutar. Müstakil arsalar kadar hisseli tarlalar da mevcut, ancak tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor. Tarım arazisi satın alırken de tarım sicil kaydının güncel olduğuna dikkat edilmelidir.
Bölgede satılık mülklerin %70’inden fazlası tapu kaydıyla birlikte el değiştiriyor. Müstakil arsa tapuları köyün merkezindeki parsellerde yoğunlaşıyor, oysa tarım arazileri daha çok bağ-bahçe tapusuna sahip. Hisseli arsalar nispeten az olmakla birlikte, alıcıların tapu sicili ve ada-parsel sorgusunu resmî kurumlardan yaptırması şart. Bazı parsellerde orman sınırına yakınlık nedeniyle özel izinler gerekebiliyor; bu da mülkün gelecekteki kullanımını doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Ardiçli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygulayarak arama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında imarsız arazilerle imarlı parseller ayrı kategorilerde listeleniyor. Ayrıca mülk tipi seçeneklerinden tarla ya da arsa olarak özel filtreleme yapmak mümkün. Elde edilen sonuçlara göre fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu durumu sayesinde karşılaştırma kolaylaşıyor.
Ardiçli Köyü’ndeki boş araziler, ulaşımın kolay olduğu noktalarda ekstra cazibe kazanıyor. Yer yer 1.000 TL’yi aşan fiyatlarla satılan imarlı parseller, yakın gelecekte, ilçenin ana yoluna bağlanmasıyla değerini koruyabilecek potansiyele sahip. Aynı zamanda bölgenin tarım arazilerinin ekilebilirliğiyle ilgili kurumlarla yapılan görüşmelerde, sulama projelerinin hayata geçirilmesi için çalışmaların devam ettiği bilgisi de alıcıya rahatlama sunuyor.
Mevcut pazarda Ardiçli Köyü arsa ve tarla fiyatları minimum 500 TL/m², maksimum 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama olarak, 800-1.200 TL/m² fiyat bandında imarlı parseller daha çok tercih ediliyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar 300-800 TL/m² aralığında değişiyor ve genellikle metrekareye düşük fiyatlama daha geniş parsellerde görülüyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumu netleştirilmeli. Hisli tarlaların satışında hissedarların tamamının tapuda onay vermesi gerektiği unutulmamalı. Ayrıca bağ-bahçe tapularında yetkili ziraat mühendislerinden arazi uygunluğu hakkında görüş alınması, ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara fiyat ve m² filtreleri uygulayarak sahibinden Ardiçli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca görebilirsiniz. İmarlı parceller ve tarım arazilerinin ayrı ilanlarda sunulduğu platformda, arzu ettiğiniz kritere göre sıralama yapmak da mümkün.
Örneğin, 30 bin TL karşılığında 1.000 m² bir parsel alıyorsanız, m² fiyatınız yaklaşık 30 TL olur. Bu hesaplamayı Ardiçli Köyü arsa ve tarla fiyatları bandında yer alan 500-2.000 TL/m² aralığıyla karşılaştırarak karşı tarafın fiyat politikasını değerlendirebilirsiniz. Fiyatlar parsellerin imar durumu, konumu ve kullanım amacına göre büyük ölçüde değiştiği için karşılaştırma yaparken bu unsurları da dikkate alın.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024