Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Camiikebir mahallesi, ilçe merkezine yaklaşık 3 kilometre mesafede konumlanan, çarşıya yakınlığıyla öne çıkaneken bir yerleşim yeri. Camiikebir satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün kayıtlı herhangi bir ilan bulunmaması, bölgenin ilan stokunda ani dalgalanmalar yaşadığına işaret ediyor. Şu an için en düşük 750.000 TL’den başlayan ve en yüksek 2.100.000 TL arasında değişen fiyatlardaki arsalar pazarda yer alıyor; tarla ilanlarında ise parsel büyüklüğüne göre m² fiyatı 500 TL ile 1.200 TL bandında seyrediyor.
Camiikebir arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı arsaların m² değerinin 1.500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği görülüyor; bu fiyatlar, özellikle yol kenarındaki parsellerde ve belediye sınırları içerisindeki arazilerde karşımıza çıkıyor. İmarsız arazilerdeyse m² fiyatı 300 TL ile 800 TL arasında oynarken, bu tarz parseller genelde yerleşim alanı dışında kalan, tarıma elverişli ya da gelecekte imar beklentisi barındıran bölgelerde yoğunlaşıyor. Toplamda sahibinden yayımlanan ilanların yaklaşık yüzde 60’ını arsalar, kalanını ise tarla ve ekili araziler oluşturuyor.
Camiikebir’de Camiikebir satılık arsa ve tarla satın alırken ilk olarak parsellerin imar durumunu incelemek gerekiyor. Belediyeden alınacak belgeyle parsele ait KAKS ve emsal değerleri öğrenilmeli; böylece inşaat kullanım amacı ve sınırları netleşebilir. Kadastro haritasında ada ve parsel numarası doğrulanmalı, tapu kaydıyla karşılaştırılması da alım sürecinin kritik adımları arasında yer alıyor. Özellikle hisseli tarla ya da müstakil arsa tercihlerinde hissedar sayısı ve pay dağılımı dikkatle irdelenmeli; sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için noter onaylı belge talep edilmesi önem kazanıyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu hisseli olmayan müstakil tapu şeklindedir; hisseli arsalar genellikle geniş tarım alanlarında karşımıza çıkıyor. Camiikebir satılık arsa ve tarla ilanlarında krediye uygunluk durumu ilan sahibi tarafından ayrıntılı şekilde belirtilmese de, bankaların çoğu parsellerde tapu devrini şart koşuyor; bu da alıcıların temiz tapuya sahip olmasını gerektiriyor. Tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, bağlı bulunan ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle birlikte imar durumunun da mutlaka karşılaştırılmasıdır.
Camiikebir satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltmak mümkün. Gelir düzeyine göre sınırlama yapılabilirken, tarım arazilerinde ekili alanların oranına göre de filtre uygulanabiliyor. Potansiyel alıcılar ilave olarak parsele ait kadastro verilerine erişmek için ilçe belediyesi ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü arşivinden talepte bulunabiliyorlar.
Camiikebir’de Camiikebir satılık arsa ve tarla tercihinin en önemli avantajı, şehrin merkezine yakın konumuyla ulaşım kolaylığı sunmasıdır. Bölgede birinci sınıf tarımsal topraklar bulunmasından ötürü, tarla olarak değerlendirilen parseller uzun vadede yatırım olarak görülüyor. Ancak güncel ilan sayısının azlığı, bölgede satışa çıkan mülklerin taleplerin üzerinde fiyatlandığına da bir gösterge olarak yorumlanabilir.
Camiikebir arsa ve tarla fiyatları 750.000 TL ile 2.100.000 TL arasında değişiyor; en yüksek fiyatlar genellikle imarlı parsellerde karşımıza çıkarken, imarsız arazilerde fiyatlar metre kare başına 500 TL ila 1.200 TL bandında kalıyor. Ortalama bir imarlı arsa satışında m² fiyatı 2.000 TL civarında seyrederken, tarla parsellerinde bu rakam 800 TL’ye kadar düşebiliyor.
Camiikebir satılık arsa ve tarla satın almada öncelikli olarak tapu tipinin müstakil olup olmadığı kontrol edilmeli; hisseli tapuların potansiyel riskleri bulunuyor. Kadastro haritasından ada ve parsel numarası doğrulanmalı, imar durumuna ait belge de alınmalı. Toprak analiziyle parsele ait toprak kalitesinin tarım için uygunluğu araştırılmalıdır.
Sahibinden platformunda Camiikebir satılık arsa ve tarla ifadesiyle arama yaparken kelime arasına “Pasinler” ilçesini eklemek sonuçları daha da daraltır. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kişinin tercihine göre ideal parseller bulunabiliyor.
Camiikebir bölgesinde m² fiyatı hesaplanırken parsele ait toplam bedelin metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m² bir tarla 800.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 800 TL oluyor; imarlı bir arsa 2.000 m² 4.000.000 TL’ye teklif ediliyorsa m² fiyatı 2.000 TL’de kalıyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024