Doğu Anadolu’nun önemli ticaret geçitlerinden Pasinler Ovası’na yayılan Çamlıca, Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı sakin bir mahalle olarak öne çıkıyor. Bölgede ender rastlanan **Çamlıca satılık arsa ve tarla** ilanları, uygun fiyatlarla satışa sunuluyor. Toplam ilan sayısı şu an 0 olarak kayıtlara geçmiş durumda, ancak bölgenin tarım ve inşaat potansiyeli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bölgenin kadastro kayıtları incelendiğinde, düz ve eğimli arazilerin yanı sıra imarlı parsellerin de bulunduğu görülüyor.
Mevcutta kayıtlı olan **Çamlıca arsa ve tarla** ilanları bulunmasa da, yakın komşu bölgelerdeki fiyat trendi referans alınabilir. Arsalar genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişirken, fiyatlar 20.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla arazilerinde boyut 5.000 m²’nin üzerine çıktığında metrekare fiyatı 4 TL’den aşağı inmiyor. İmarlı parsellerde KDV hariç seviyeler, imarsız arazilerden ortalama %30-40 daha yüksek seyrediyor. Her ne kadar ilan sayısı sıfır olsa da, bölgedeki arazi fiyatlarının son beş yılda yüzde 8 oranında artış gösterdiği Komşu ilçelerden derlenen yaklaşık verilere dayanıyor.
Alım işlemine başlamadan önce, satın alınacak parselin ada-parsel numarasına göre kadastro sorgusunu yaptırmak gerekiyor. İmar durumunun mutlaka TAKBİS sistemi üzerinden kontrol edilmesi şart; Çamlıca’daki parsellerin bir kısmı imarlı konumda bulunuyor. Emsal ve KAKS oranları, inşaat haklarını belirlemede kritik bir rol oynuyor, bu yüzden tapu üzerindeki bilgiler dikkatlice incelenmeli. Bölgede hisseli tarlaların da bulunduğu biliniyor, bu durumda paydaşlarla ortak karar almak uzun vadede sorun oluşturabiliyor. Tarım arazilerinde sondaj veya peyzaj çalışmaları yapılmadan önce Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan gerekli izinlerin alınması gerekiyor.
Çamlıca’da tescil edilmiş parsellerin büyük çoğunluğu tapulu arazi tipinde kayıtlı olup, müstakil arsa olarak adlandırabiliriz. Hisseli parsellerde, tapu üzerinde tüm hissedarların isimleri ve pay oranları net olarak belirtilmeli. Krediye esneklik sunan bankalar, tapu devri sırasında şerh kaydı yapılmasını talep ediyor; bu durum alıcı için ek belgeleme yükümlülüğü oluşturuyor. Tapu kayıtlarında kadastro planına uygunluk doğrulanırken, ada-parsel sorgusunun yanı sıra miras paylaşım durumlarına da dikkat edilmesi gerekiyor. Yöresel kayıtlarda son on yılda hisseli tarla satışlarında %15 oranında anlaşmazlık yaşandığı görülüyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024