Demirdöven satılık tarla arayanlar için Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı bu mahalle, tenha arazileriyle dikkat çekiyor. Ne var ki, mevcut verilerde sadece bölgeye ait depo edilmiş ya da yok denecek kadar az ilan bulunuyor; yani piyasa epeyce sessiz. Fiyatlar da geniş bir skalaya yayılmış durumda: Demirdöven tarla fiyatları iklimin sertliği, ulaşımın görece zorluğu ve sulama imkânlarının kısıtlılığı nedeniyle alıcıdan satıcıya geniş aralıkta değişiyor. Yakınlardaki komşu köylerle karşılaştırıldığında epeyce el değmemiş arazilere denk gelmeniz olası; keza uygun fiyata Demirdöven satılık tarla bulmak için elinizi çabuk tutmanız gerekebilir.
Demirdöven tarla fiyatları herkesin aklındaki ilk soru oluyor. Şu an için piyasada kayda değer bir ilan olmasa da son yıllarda yapılan alım-satım işlemleri, metrekare başına 75–150 TL bandında seyrettiğini gösteriyor. Ebatlar ise 5.000 ila 50.000 m² arasında dağılım gösteriyor; tabii arazinin sulu ya da kuru olması, yakınında su kaynağının bulunup bulunmaması fiyatı bir hayli değiştiriyor. Demirdöven satılık tarla ilanları ne kadar az olsa da, komşu mahallelerde tarım arazisi satışlarının yoğun olduğu dönemlere denk geldiniz mi; fiyatlar %20’ye varan artışla 200 TL/m²’yi de bulabiliyor.
Demirdöven’de tarımsal arazi ya da mera niteliğindeki bir parça alıyorsanız mutlaka kadastro durumu ve ada-parsel sorgusunu yaptırın. Hisseli tarlalar, tapu devrinde mirasçılar arasında anlaşmazlığa yol açabiliyor; o yüzden hisseli tarla satın alırken her bir hissedarın onayını belgelerle teyit etmelisiniz. Ayrıca arazi tipinin ziraat amaçlı kullanıma uygun olup olmadığını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü arşivinden doğrulatın. Demirdöven satılık tarla ilanlarında görece düşük fiyatlar sunulan sahaların birçoğu da aslında tarım arazisi statüsünde değil; imar planına henüz girmemiş ya da tarım dışı kullanıma kapalı olabiliyor.
Bölgede karşınıza çoğunlukla müstakil tarla ya da tarım arazisi tapusu çıkıyor. Arsa tapusu olan parseller nadiren görülüyor ve bunlar genellikle imar planı değişikliği talebiyle piyasaya sürülüyor. Krediye uygunluk konusunda da bankaların çoğu, tapu üzerinde tarımsal nitelik bulunmayan parselleri mortgage opsiyonu olarak kabul etmiyor. Bunun yanı sıra, Demirdöven bölgesinde satılık tarla araştırırken tapudaki ada-parsel numarasını kopyalayarak Erzurum Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden sorgulama yapabilirsiniz. Hukuki sürecin hızlı ilerlemesi için alım öncesinde allanın cebini deşmeden tüm belgeleri eksiksiz olarak temin etmek şart.
Demirdöven satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat, m² ve imar durumuna dair özelleştirilmiş filtreler devreye giriyor. Ilk aşamada bütçenize göre fiyat aralığını 100–200 TL/m² ya da üzeri olarak ayarlayabilirsiniz. Eğer 10.000 m²’nin altında bir parça arıyorsanız, m² filtresini daraltarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmara açık parselleri ayırmak içinse “imar durumu” seçeneğine tik koymayı unutmayın; aksi takdirde karşılaşacağınız ilanların büyük çoğunluğu tarım arazisi ya da mera statüsünde olacaktır.
Demirdöven’in yoğunlukla tarım arazilerine ev sahipliği yaptığı düşünüldüğünde, Demirdöven tarla fiyatları başka bölgelere kıyasla oldukça cazip kalabiliyor. Fiyatlar henüz keşfedilmemiş arazilerde düştüğü için uzun vadeli bir yatırım olarak görülüyor; ne var ki, bölgenin ulaşım ağlarının gelişmemiş olması ve altyapı eksiklikleri işletme maliyetlerini artırıyor. Sonuç olarak, Demirdöven’da satılık tarla bulup satın alanlar çoğunlukla tarımsal üretimden çok, gelecekteki imar planı değişikliklerini bekleyerek hareket ediyor.
Piyasadaki son kaydedilen alım-satım verileri 75–150 TL/m² arasında yoğunlaşıyor. Eğer 20.000 m²’lik bir parça arıyorsanız, fiyatın 1.500.000 ila 3.000.000 TL bandında oluşması beklenir. Demirdöven’de tarla fiyatları sulama imkânı ve konumuna göre yer yer 250 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor, fakat bu tür parseller ya su kaynaklarına yakın ya da yakın gelecekte imar planı değişikliğine uğraması beklenen yerlerde bulunuyor.
Öncelikle tapudaki ada-parsel numarasını ve kadastro haritasını inceleyin; arazinin tarımsal arazi ya da mera statüsünde olup olmadığını teyit edin. Ardından imar durumunu Erzurum Büyükşehir Belediyesi’nin mevcut nazım imar planından kontrol edin. Son olarak da hisse durumuna göz atın: hisseli tarla satın alırken noter onaylı muvafakatnamenin varlığına emin olun.
toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığınızı ve m² boyutunuzu girdikten sonra, ilan sayısı az da olsa otomatik olarak karşınıza çıkıyor. Arama motorunda Demirdöven satılık tarla anahtar kelimesini kullanırsanız, benzer kapsamdaki diğer sitelere kıyasla daha net ve güncel sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı bütüne bölüp metrekare başına denk gelen değeri bulmak için örneğin 1.500.000 TL’lik bir parça 10.000 m² ise fiyat 150 TL/m² olur. Doğrudan karşılaştırma yaparken Demirdöven tarla fiyatlarının sulu-kuru tarla, ulaşım kolaylığı ve gelecekteki imar planlarına dair beklentilerle değiştiğini unutmayın.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024