Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Ebsemce mahallesi, özellikle tarımsal üretim ve arazi yatırımları için ilgi gören bir bölge. Ebsemce satılık arsa ve tarla ilanlarında nadiren karşılaşılsa da, bu konuda çevrimiçi platformlarda yapılan aramalar hem yerli hem de yatırımcı kesimini harekete geçiriyor. Mahallede yer alan parseller genellikle tarım arazisi olarak kullanılıyor; buna karşın imarlı parçaların sayısı oldukça sınırlı. Genel olarak fiyatların 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değiştiği fiyat aralığına göre yer alan parsellerin büyüklüğüyse 400 m²’den başlayıp 2.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor.
Eylül 2024 itibarıyla, Ebsemce’de Ebsemce arsa ve tarla fiyatları konusunda aktif ilan sayısının oldukça düşük olduğu görülüyor. Toplamda verilen rapora göre sadece 1 adet satılık tarla ilanı mevcut; bu ilanda parsel 1.000 m² büyüklüğünde olup fiyatı 150.000 TL olarak listelenmiş durumda. Piyasadaki fiyat dağılımı incelendiğindeyse minimum 50.000 TL’lik parselden başlamakta, maksimum 200.000 TL seviyesindeyse üretilebilir arazi yatırım opsiyonları bulunuyor.
Pasinler’e bağlı Ebsemce’deki parsellerin çoğu tarla ve tarım arazisi olarak kayıtlı olup, imarlı arsaların sayısı oldukça düşük. Bu nedenle satın alma işlemi öncesinde imar durumuna dikkat edilmesi gerekiyor. Kayıtlarda bulunan parsellerin ada-parsel sorgulaması yapılarak tapunun temiz olup olmadığı kontrol edilmeli. Eğer arazi hisseli bir tarla veya bağ bahçe şeklindeyse paydaşlar arasında muvafakatname gerekebiliyor. Ayrıca kadastro kayıtlarına bakılarak parselin yerinde olması gereken yere denk gelip gelmediği de onaylanmalı.
Ebsemce’deki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü tarla tapusu oluyor; müstakil arsa sayısı oldukça sınırlı. Hisli tarla parsellerindeyse ortak mülkiyetin bulunduğu durumlara rastlanabiliyor, bu da satın alma sürecinde dikkatli olmayı gerektiriyor. Tapu devri için gerekli evrakların tamamlanması ve KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ile emsal değerlendirmelerinin yapılması gerekiyor. Bu parsellerin kredi almaya uygunluğuysa bankaların inisiyatifinde olup, genel olarak ipotekli işlemler için ek belge gerekebiliyor.
Pasinler’in Ebsemce mahallesinde arazi aramak için birkaç basit adımla işlem kolaylaştırılabilir. Ebsemce satılık arsa ve tarla platformunda verilen arama filtreleriyle arazinin büyüklüğü, fiyat aralığı ve imar durumuna göre sonuçlar hızlıca görüntülenebiliyor. Tarım arazileri ve bağ bahçelerinin yanı sıra tarla ilanlarını da kapsayan bir arama yaparken m²’ye göre fiyat karşılaştırması yapılabiliyor.
Ebsemce’de aktif ilan sayısının düşük olmasının aksine, tarım arazilerinin gelecekteki değer artışını öngören yatırımcılar da bu bölgeye yöneliyor. Mevcut veriler arasında sadece 1 ilan bulunmasına rağmen, fiyat aralığının 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor olması, bu yatırımların uzun vadede avantaj sağlayabileceğini gösteriyor. Yerel pazarın oldukça durağan olmasıysa pazarlık payının genişleyebileceği anlamına geliyor.
Ebsemce’de Ebsemce arsa ve tarla fiyatları en düşük 50.000 TL, en yüksek 200.000 TL aralığıyla fiyatlandırılıyor. Mevcut verilerde sadece 1 tane 1.000 m²lik tarla ilanı bulunuyor ve fiyatı 150.000 TL olarak kayıtlı.
Satın alma sürecinde ilk olarak parselin imar durumunun net bir şekilde anlaşılması gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması yaparak tapunun temiz olup olmadığı kontrol edilmeli. Hisseli tarla parsellerindeyse paydaşlar arasında anlaşmazlık olmamasına dikkat edilmeli.
Sahibinden Ebsemce satılık arsa ve tarla ilanlarına filtreleme yöntemiyle ulaşılabiliyor. Platformda fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak en uygun opsiyonlara göz atılabilir.
Ebsemce’de verilen fiyat aralığı 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²lik bir parselin fiyatı 150.000 TL olarak kayıtlıysa, m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanıyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024