İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum ilinin Pasinler ilçesine bağlı Gölciğez mahallesi, geniş tarım arazileri ile tanınan doğal bir yerleşimdir. Bölgede sahibinden Gölciğez satılık arsa ve tarla ilanlarında halihazırda herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar arsa için 1.500–3.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterebiliyorken, tarla fiyatları m² başına 1.200–2.500 TL seviyesindedir.
Şu an itibarıyla ilan bulunmamakla birlikte, Gölciğez bölgesinde arsa ve tarla fiyatlarının birbirinden farklılık gösterdiği bilinmektedir. Genel eğilime göre Gölciğez arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde metrekareye 2.000–3.000 TL aralığında seyrederken, imarsız tarım arazilerinde 1.200–2.000 TL/m² arasında değişiyor. Arazi tipi dağılımı ise imarlı arsalarda artarken, tarla ve ekili alanlarda fiyatlar daha kontrollü bir seyir gösteriyor.
Arsa veya tarla satın almadan önce KAKS ile emsal hesaplamalarına dikkat etmek önemlidir. İmarlı parsellerde bu değerler defterdarlıkça belirlenirken, imarsız arazilerde esasen tarım alanı kullanımına göre işlem görür. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce Gölciğez’in kadastro verilerini incelemek, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçiriyor. Özellikle hisseli tarlalarda pay oranlarının netleştirilmesi de ihmal edilmemesi gereken bir adım.
Gölciğez’de satılık arsa ve tarla ilanlarında tapu türleri müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu şeklinde karşınıza çıkıyor. Hisseli parsellerdeyse tapu devri sırasında tüm ortakların rızası gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel tutulması, özellikle ada-parsel bazında gerekli arazi kontrolleri yapılmalıdır.
Size özel fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Gölciğez satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Doğrudan Gölciğez bölgesine odaklanarak aramanızı daraltabilir, böylece karşınıza çıkan sonuçların kalitesi de artar.
Bölgede aktarılan ilan olmamasına rağmen, Gölciğez’in tarımsal potansiyeli ve görece düşük fiyat aralığı dikkat çekiyor. İmarlı parsellerin sayısal azlığına rağmen, geniş tarla ve bağ-bahçe alanları araştırmacıları cezbedebilir. Böylesi bir durumda, fiyat/m² karşılaştırmalarıyla talep odaklı karar vermek yerinde olacaktır.
Sunulan fiyat aralığına göre, arsa fiyatları 1.500–3.000 TL/m² arasındayken, tarla metrekareleri 1.200–2.500 TL arasında yer alıyor. Ortalama m² fiyatı incelendiğindeyse, imarlı parsellerde 2.500 TL/m² düzeyinde bir ortalama göze çarpıyor.
Özellikle tapu türü ve imar durumu kontrolleri yapılmalıdır. Ada-parsel sorguları yapılırken kadastro kayıtlarına başvurmak, hisseli parsellerde pay oranlarını netleştirmek gerekir. KAKS ve emsal hesaplamaları da alım sürecinin kritik adımları arasında yer alır.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Bölgeye özel olarak yapılan bu filtrelemelerle aradığınız ilanlara daha kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m² bir arsa için 2.000 TL/m² fiyat ortalamasıyla toplam 2.000.000 TL gibi bir fiyat bandı oluşabilir. Bu hesaplama yöntemi, Gölciğez’in piyasa eğilimlerine göre yukarıda belirttiğimiz aralıklardan yola çıkılarak yapılır.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
