İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Gölciğez Köyü, yerleşik nüfusunun giderek azalmasına rağmen yatırımcıların ilgi alanlarına giriyor. Pasinler Ovası’nın doğu ucunda konumlanan köy, Karasu Nehri’nin ince bir kollarından biriyle komşu ve bu sayede hem sulak tarım alanlarına yakın hem de ulaşımı kolay bir noktada bulunuyor. Köyde bugüne dek Gölciğez Köyü satılık arsa ilanları olarak yayınlanan aktif bir ilan bulunmuyor; fiyatların seyri ve ilan sayısının azlığı, pazarda talebin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. İlçenin genelindeyse metre kare başına 800 TL ile 2.000 TL arasında seyreden Gölciğez Köyü arsa fiyatları köyde henüz net bir seviyeye oturmamış durumda.
Günümüzde Gölciğez Köyü’nde etrafta bulunan birkaç parselin yerel iletişimlerle edinilen fiyatları üzerinden ortalama bir hesaplama yapılabilir. Piyasada yer alan Gölciğez Köyü satılık arsa duyumlarına göre arsa metrekare fiyatı yaklaşık olarak 1.000 TL ila 1.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Yakın geçmişte olası tapu devirlerinde tescil edilen fiyatlar incelendiğindeyse 20.000 TL’nin altında bulunan 500 metrekarelik parsellerin var olduğu görülüyor. Fiyat aralığının geniş olması köyün farklı kesimlerinde yer alan arazilerin imar durumuna, ulaşıma ve topoğrafyasına bağlı olarak ciddi farklılıklar taşımasından kaynaklanıyor.
Gölciğez Köyü arsa alırken ilk bakılması gereken noktalardan biri imar sorgusudur. Köyün yerleşik alanlarında henüz büyük ölçekli imar planı projeleri çoğunlukla tamamlanmadığından, satın alma aşamasında yerel belediyeye gidilerek parselin hangi ada-parsele ait olduğu, imar durumunun nasıl olduğu ve KAKS ya da emsal oranlarının ne olduğunun tescili istenmelidir. Kadastro haritaları üzerinden yapılacak araştırma, arazinin tapusunda müstakil mi yoksa hisseli mi kaydedildiğini de ortaya koyar; hisseli arsaların satın alınması durumunda ortakların anlaşmasında sıkıntılar yaşanabilir. Son olarak Tapu Müdürlüğü’nden alınacak tapu kaydı üzerinden de parselin tapu şerhlerine bakılarak yeniden satışa engel bir durumun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Bu köyde satılık arsa arayanlar için tapu incelenmesi olağan bir adım. Parselin tapusu incelendiğinde genellikle arsa tapusu ya da imarsız arazi tapusu karşınıza çıkıyor; ikincisi alıcıya belli bir maliyet getiren inşaat projesini gündeme getirebilir. Alıcıların krediye başvuru durumunda bankaların çoğu imarlı arsaları tercih ettiğini, dolayısıyla icra yoluyla satışlarda dahi tapu kaydındaki imar durumu belgelenmemiş arazilerin pazarlık payının düştüğünü unutmamak gerek. Ada-parsel sorgusunda da dikkatli olunması, komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek için yeterli olacaktır.
Aradığınız Gölciğez Köyü’nde satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden birkaç basit adım izlenebilir. Sitede köyün adıyla ilgili bir arama yapıldıktan sonra karşılaşılan sonuçlar m², fiyat ve imar durumuna göre filtrelenebiliyor. Bu sayede sahibinden ya da yerel acentelerden yayınlanan ilanlar arasında Gölciğez Köyü arsa fiyatları ve konum özelliklerine göre karşılaştırma yapılabiliyor. Eğer yakın zamanda yayınlanan bir ilan yoksa, sistem size benzer köy ve ilçelerdeki alternatifleri de sunabiliyor.
Bu bölgede yer alan satılık parseller, nispeten uygun fiyatları ve geniş arazi seçenekleriyle dikkat çekiyor. Gölciğez’in köy statüsünde kalması, devletin imar projelerine yatırım yapma olasılığını halen taşıdığı anlamına geliyor; böyle bir planlama hayata geçtiğinde gelecekteki fiyat artışlarını öngörmek mümkün olabilir. Ayrıca, köyün yeni yapılanma projelerine henüz mesafeli yaklaşması, bugün satın alma kararında bulunanlar için pazardaki rekabetin düşük olmasıyla elverişli koşullar sunuyor.
Güncel piyasa verilerine ve yerel görüşmelere göre Gölciğez Köyü’nde parsel fiyatları 1.000 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında seyrediyor. Toplamda 500 metrekarelik bir parselin ortalama değeri ise 500.000 TL civarında öngörülmekte, bu da köydeki Gölciğez Köyü arsa fiyatları hakkında genel bir resim çiziyor.
Öncelikle imar durumu ve ada-parsele ilişkin bilgileri doğrulamak gerek. Kadastro kayıtları ile tapu kaydındaki bilgilerin birebir eşleşip eşleşmediği mutlaka kontrol edilmelidir. Ardından parselin imarsız olup olmadığı, komşu parsellerle arasında herhangi bir sınır anlaşmazlığı bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
toprakarsa.com ana sayfasında “Gölciğez” ve “satılık arsa” anahtar kelimelerini aratarak ilgili ilanlara doğrudan ulaşabilirsiniz. Sitede m², fiyat ve imar durumu filtreleri kullanılarak sadece köye ait olanlar seçilebiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle varılan sonuç Gölciğez’deki arsa değerini ortaya koyuyor. Örneğin, 450.000 TL’ye satışa çıkarılan 470 metrekarelik bir parselin yaklaşık fiyatı 957 TL/m²’dir; bu şekilde Gölciğez Köyü arsa fiyatları karşılaştırması yapılabilir.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
