Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Kasımpaşa mahallesi/köyü, köy dokusunu korurken kapladığı geniş alanlarla dikkat çekiyor. Bu bölgede Kasımpaşa satılık arsa arama süreci henüz yeni başladığı için ilan sayısı sıfırla sınırlı. Kasımpaşa arsa fiyatları ise metrekare başına 200 TL ila 600 TL arasında değişirken, 1.000 m² civarındaki parsellerde fiyatlar 500.000 TL civarında seyrediyor. sahibinden Kasımpaşa satılık arsa ilanlarında henüz aktif bir listeleme olmasa da, gelecekteki potansiyeliyle araştırılması gereken bir bölge.
Mevcut verilerde Kasımpaşa’da arsa m² fiyatları 1.000 ila 3.000 TL arasında dalgalanırken, tarla ve bağ alanlarında bu rakamlar 200 TL’ye kadar düşüyor. Sahanın büyüklüğü göz önüne alındığında, 500 ila 2.000 m² arasındaki Kasımpaşa satılık arsa ilanları, m² fiyatı 300 TL ile 2.000 TL arasında değişen opsiyonlar sunuyor. Toprakarsa.com tarayıcısına göre Kasımpaşa arsa ilanları henüz nadir olsa da, m² bazında hesaplama yapılırken alan büyüklüğü ve imar durumu tek başına birincil belirleyici oluyor.
Sahada henüz ilan bulunmasa da, imarlı arsa arayanlar için imar durumu sorgusu kritiktir; Kasımpaşa’daki parsellerin çoğunluğu henüz imarsız alanlardan oluşuyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan ada parsel sorgusu, parsellerin kadastro durumunu netleştirir; hisseli arsalar için ise tapu kayıtlarında ortaklık oranının net olması gerekiyor. KAKS/emsal ve gabari gibi planlama ölçütleri henüz gelişmekte olan bir semtte herhangi bir inşaat projesi yapılırken mutlaka kontrol edilmeli.
Kasımpaşa’daki satılık arsaların büyük kısmı, tarım arazisi statüsünde olup müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Henüz ilan çıkmadığı için tapu devri süreçlerinde yasal sınırlamalar aşılması gereken ilk engel; konut ve ticari imarlı parsellerin henüz piyasaya sürülmemesi, yapı ruhsatı almak isteyenler için ekstra çalışma gerektirebilir. Hisseli arsa tapularında ortakların hepsinin onayı gerekirken, tek bir parsel üzerindeki satışlarda noter onaylı devir işlemleri nispeten daha basit.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan Kasımpaşa satılık arsa aramalarında m² filtresi, imar durumu seçeneği ve fiyat aralığı belirleyici unsurlar. Sıfır ilan sayısına rağmen, gelecekteki projeksiyonlar göz önüne alınarak konum bazlı filtrelerle satılabilir parsellerin takibi yapılmalı. Fiyat aralıkları daraldıkça, güncel ilanların yayınlanma olasılığı artıyor; dolayısıyla Kasımpaşa arsa fiyatları ve metrekarelerinin sıkı takibi gerekiyor.
Kasımpaşa’nın halihazırda sıfır Kasımpaşa satılık arsa ilanları sunması, fiyatların henüz oturmadığına işaret ediyor. Verilerde yer alan 200 TL ila 600 TL aralığı fiyat/hacim olarakçeşitlendikçe, bölge hem yerel hem de yatırımcı ilgisini çekebilir. Henüz tarla özelliği taşıyan parsellerin gelişmeye açık olması nedeniyle, uygun fiyata Kasımpaşa satılık arsa bulmanın en önemli koşulu arama esnekliği ve sabır gerektiriyor.
Mevcut verilerde Kasımpaşa’daki arsa m² fiyatı 200 TL ila 2.000 TL arasında değişmektedir. Bu aralık, tarla alanları için alt limitteyken, yerleşime açılmaya yakın parsellerde metre kare fiyatı 600 TL’ye kadar yükselebiliyor.
müstakil arsa arayanlar için imar durumu ve ada-parsel numarası doğrulaması yapılmalı; hisseli arsalarda ortaklık oranı ve tapu kayıtları baştan incelenmeli. tapu devri sırasında noter onayı ve kadastro bilgileri eksiksiz olmalıdır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan Kasımpaşa satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle listelemeler daraltılabilir. Mevcut ilan sayısının az olması nedeniyle, aktif ilanlar yayınlandığında anlık bildirimler ayarlanmalı.
Kasımpaşa’da arsa fiyatları metrekareye göre hesaplama yapılmadan önce parsellerin imar ve kadastro durumu incelenmeli. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 600 TL/m² üzerinden 600.000 TL’ye ulaşırken, tarla statüsünde 200 TL/m²’lik parsellerde aynı alanın bedeli 200.000 TL’yi buluyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024