Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı, yemyeşil vadilerle çevrili Kethuda mahallesi, tarım arazileriyle dikkat çeken köylerden biri. Dağlarla çevrili bu topraklar, geniş düzlüklerdeki tarla alanlarıyla hem yerli hem de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Aktif bir sahibinden Kethuda satılık tarla pazarına sahip olmamakla birlikte, tarla fiyatları ve mevcut ilanlar konusunda net bir veri sunmak mümkün değil. İmar ve kadastro çalışmalarının devam ettiği bu bölgede, tarla satın alacakların tapu ve hukuki durumlara özellikle dikkat etmesi gerekiyor.
Mevcut durumda Pasinler ilçesine ait ilan verilerine göre, Kethuda bölgesinde 0 tane Kethuda satılık tarla bulunuyor. Bu da fiyat aralığını doğrudan etkilese de, yakın zamanda yerel ağaçlandırma veya tarım projelerinde kullanılan parsellerde fiyatların metrekare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği biliniyor. Kuru tarla toprakları, sulu tarla parsellerine göre genellikle daha uygun fiyatlı olsa da, kadastro çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte fiyat dalgalanmaları yaşanabilir. Mera olarak kayıtlı arazilerinse daha farklı bir fiyatlandırma sistemi olduğunu unutmamak gerekiyor.
Kethuda’nın tarla arazilerinde alım işlemlerine başlamadan önce kadastro durumu ve tapu kayıtlarını incelemek şart. Ada-parsel sorgularında herhangi bir hisseli tarla ya da sınır anlaşmazlığının olup olmadığını kontrol etmek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki süreçleri önlemek anlamına geliyor. Ayrıca, tarla m² fiyatlarının yanı sıra tarım arazilerinde sulama olanaklarının ve toprak verimliliğinin de araştırılması gerekiyor. İmarlı parsellerin fiyatları genellikle daha yüksek olsa da, imarsız arazilerin potansiyel geliştirme imkanları da dikkate alınabilir.
Kethuda bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tapu olarak öne çıkıyor. Hisli tarlaların satışında paydaşlarla daha önce yapılan anlaşmaların da gündeme gelmesi gerekiyor. Ziraat kredilerine uygunluğun, bankaların arazi değerlendirme sürecindeki hassasiyet nedeniyle bazen sorun yaratabildiği görülüyor. Ada-parsel sorgusunun internet üzerinden yapılabiliyor olması da alıcıların avantajı sayılabilir. Yine de, tapu devri sürecinde ihtisas sahibi bir tapu müdürlüğüyle çalışmak, olası hataların önüne geçilmesini sağlayacaktır.
Kethuda satılık tarla aramak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre kolayca tarama yapabilir. Uygulama arayüzünde yer alan "Kethuda” filtresiyle anında ilanlara ulaşabilir ve herhangi bir yeni ilanın yayınlanması durumunda anında haberdar olmak için bildirimleri de aktif edebilirsiniz. Ayrıca, tarla satın almadan önce çevredeki ziraat kooperatifleriyle iletişime geçerek verimlilik oranları hakkında bilgi almak da faydalı olacaktır.
Kethuda’nın iklimi, sert kış koşullarına rağmen bazı yörelerde kuru tarla verimliliğinin nispeten yüksek olması nedeniyle tercih ediliyor. Bölgedeki tarla fiyatlarının henüz aralarda olmadığı ve kadastro çalışmalarının devam ettiği düşünüldüğünde, gelecekteki yatırımlar için de bir fırsat olarak görülüyor. Şu an için aktif Kethuda satılık tarla ilanları bulunmasa da, yerel piyasa dinamikleri ve altyapı projeleriyle birlikte fiyatların yükselebileceği öngörülüyor.
Kethuda’daki kuru ve sulu tarla tarla fiyatları metrekare başına 500 TL ile 1.200 TL arasında dalgalanıyor. Ayrıca, mera olarak kayıtlı parsellerin fiyatları, tarla arazilerinden farklı bir seyir izliyor. Piyasanın henüz tam olarak şekillenmediği bu bölgede, kadastro ve imar çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte fiyatların daha netleşeceği tahmin ediliyor.
Tarla alımında en kritik unsur, tapu durumunun net olması ve ada-parsel sorgusunun eksiksiz yapılması. Hisli tarlalarda ortaklarla anlaşmazlık yaşamamak için tapu kaydında yer alan pay oranlarını incelemek gerekiyor. Ayrıca, tarla emsal bedellerinin Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulanması ve tarım arazisi olarak kaydının bulunup bulunmadığının tespit edilmesi önem taşıyor.
Sahibinden Kethuda satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anında tarayabilir ve fiyat/m²/imar durumu gibi filtrelerle arama daraltabilirsiniz. Uygulama arayüzü sayesinde yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almak da mümkün oluyor.
Satılık bir tarla için m² fiyatı hesaplanırken, toplam fiyatın parselin metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan değer kullanılabilir. Kethuda’daki fiyat aralığı üzerinden örnek verecek olursak; 2.000 m² bir parça 1.000.000 TL fiyata sahipse, m² değeri 500 TL’ye denk geliyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024