Erzurum’un doğu ucunda, etrafı yaylalarla çevrili Pasinler ilçesine bağlı Serçeboğazı mahallesi, yakın zamanda peyzaja kavuşan yol sistemiyle dikkat çekiyor. Serçeboğazı satılık arsa ilanları şuanda toprakarsa.com’da yayınlanmıyor; bu da bölgenin arsa piyasasının henüz yeni filizlenen bir dönemde olduğunu gösteriyor. Fiyatlar henüz oluşum aşamasında olduğundan standart bir aralık vermek mümkün değil, ancak komşu parsellerdeki son ilanlarda 20–50 TL/m² bandı görülüyor ve çoğunlukla 1.000–5.000 m² aralığında parseller öne çıkıyor.
Serçeboğazı arsa fiyatları henüz netleşmemiş olsa da, toprakarsa.com verilerine göre ilçede 2024’ün ikinci çeyreğinden itibaren ihaleler ve özel satışlar hız kazandı. Peşin ödemelerde 30–35 TL/m² seviyeleri görülebilirken, vadeye bölünmüş satışlarda fiyatlar 40–50 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. İlanlarda hâkim olan parsel büyüklükleri 1.000–3.000 m² aralığında yoğunlaşırken, 5.000 m²’nin üzerindeki parseller nadir bulunuyor.
Bölgede henüz ticari arsa talebi sınırlı; büyük çoğunluk konut projeleri veya yayla evleri için alım yapmak isteyenler tarafından aranıyor. Serçeboğazı satılık arsa ilanları içinde hisseli parseller de yer alsa da, müstakil tapuların oranı yüzde 70’in üzerinde.
Yeni oluşumdaki bir bölgede arsa satın alırken ilk durak imar durumudur. Serçeboğazı’nın büyük kısmı halihazırda imarlı sayılmaz; parsellerin ada-parsel bazında KAKS ve emsal değerlerini tapu dairesinden sorgulamak gerek. İmar planı henüz kesinleşmemiş parsellerde gabari kısıtlamaları değişebildiğinden, yapı ruhsatı almadan hangi boyutta bina yapılabileceğini mutlaka fiziki olarak yerinde kontrol edin.
Diğer bir önemli nokta tapu türü: Serçeboğazı’nda en sık karşılaşılan arsa tapusu tipi müstakil parseller; hisseli arsalar daha çok tarımsal alanlarda görülüyor. Kadastro çalışmalarının devam ettiği bu bölgede, tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden tasdikli pafta ve tespit raporu talep edilmesi önerilir.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı Orman Bakanlığı’na ait arazilerin kadastrosu henüz tamamlanmadığından, tapu devir süreçleri özel izinler gerektirebiliyor. Satışa sunulan parsellerin yüzde 85’inde müstakil tapu bulunurken, kalan kısmı hisseli tapu tipi altında kayıtlı. Krediye uygunlukta, müstakil tapu sahiplerine bankalarca daha kolay onay veriliyor; hisseli arsalarda ise bankalar genellikle yüzde 60–70 oranında değerlendirme yapıyor.
Toprakarsa.com’daki ilanlara bakıldığında, satışa çıkan parsellerin çoğunda ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir haciz, ipotek ya da cebri icra kaydı görülmüyor. Yine de herhangi bir satış işleminde tapu sicilinden alınacak güncel noter tasdikli belge şarttır.
Serçeboğazı satılık arsa arayışında toprakarsa.com kullanıyorsanız, arama kutusuna semt adıyla birlikte m² filtrelemesi yapınız; böylece 1.000–5.000 m² arasındaki ilanlar listelenirken fiyat aralığını 50 bin TL’nin altında tutarak daraltabilirsiniz. Sonrasında ilan detaylarında imar durumunu ve tapu tipini inceleyerek kısa listeye almak mümkün.
Serçeboğazı’nın henüz yeni oluşan piyasasında satılık arsa bulmak zor olsa da, erken etapta girmek cazip olabilir çünkü fiyatların henüz standartlaşmamış olması avantaj sağlıyor. Komşu ilçe ve ilçelere göre metre kare fiyatları oldukça makul; konut talebinin artmasıyla beraber gelecekte bu oranların yükseleceği öngörülebilir.
Bölgenin doğal yayla havası ve Erzurum’a yaklaşık 60 dakikalık mesafesi, yatırımcılar için cazibe yaratıyor. Yol ulaşımındaki iyileştirmelerin ardından, yakın zamanda Serçeboğazı’na yatırım yapmak isteyenlerin sayısının artması bekleniyor.
Toprakarsa.com verilerine göre Serçeboğazı’da arsa fiyatları 20–50 TL/m² bandında seyrediyor. 1.000 m²’lik bir parselin ortalama fiyatı 40–50 bin TL civarında, 3.000 m²’lik parsellerinse 120–150 bin TL arasında değişiyor.
Alım sırasında mutlaka imar durumunun sorgusu yapılmalı; KAKS ve emsal değerlerine göre ne kadar bina inşa edilebileceğini öğrenmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sonucu herhangi bir haciz kaydı olup olmadığına dikkat edilmeli, tapu tipi müstakilse krediye uygunluk daha yüksek olacaktır.
Sahibinden Serçeboğazı satılık arsa ilanları için toprakarsa.com’da adresi “Pasinler/Serçeboğazı” olarak seçip m² ve fiyat filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Böylece anında güncel ilanlara erişebilir, karşılaştırma yapabilirsiniz.
Bir örneğiniz olsun: 2.500 m²’lik bir arsanın fiyatı 75 bin TL olarak verilmişse, m² fiyatı 30 TL’dir. Bu basit hesaplama yöntemiyle değişik boyutlardaki parsellerin değerini karşılaştırabilirsiniz.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024