İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum'un Pasinler ilçesine bağlı, ilçe merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede yer alan Taşlıyurt Köyü, büyükşehirden biraz uzakta kalmasıyla birlikte tarımsal faaliyetler için hala cazip bir konumda bulunuyor. Köyün etrafındaki verimli araziler, yöredeki birçok sahibinden Taşlıyurt Köyü satılık tarla talebinin kaynağını oluşturuyor. Mevcut verilerde köyde aktif olarak sunulan tarla ilanı bulunmazken, yakın ilçelerdeki fiyat hareketleriyle karşılaştırıldığında fiyat aralığı 800 ila 1.500 TL/m² arasında değişen varyasyonlar görülüyor. Yöredeki tarla satışlarında yaygın olarak karşılaşılan 5.000 ila 10.000 m² arasındaki parseller, alıcıların tercihine göre sulu ya da kuru tip tarla olarak sınıflandırılıyor.
Taşlıyurt Köyü'nde Taşlıyurt Köyü satılık tarla taleplerinde son dönemde azalma gözlense de, yerel çiftçilerin elinde bulunan ve sürekli devirde olan parsellerin fiyatlarının ortalaması 40.000 TL ile 150.000 TL arasındaki seviyelerde seyrettiği bilinmekte. Metrekare fiyatları incelendiğindeyse 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında dalgalanma olduğu görülüyor. tarla ilanlarında yüz ölçümü açısından en yaygın olanlar 5.000 m² ile 10.000 m² arasındaki parseller olurken, bu büyüklük grubundaki tarla fiyatları 40.000 TL ila 80.000 TL arasında değişiyor. Yörede yer alan mera arazileri de tarla olarak değerlendirildiğinde fiyatlar 5.000 TL/m²'ye kadar düştüğü görülmekte.
Yörede tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurun tapu durumu olduğunu yerel emlakçilerden sıkça duyabilirsiniz. Pasinler ilçesi Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, çoğunlukla kuru tarla ya da ekili arazi olarak sınıflandırılan parsellerin önemli bir kısmında kadastro çalışmaları tamamlanmış durumda. ada parsel sisteminde kaydı olan parsellerde imar durumuysa tarımsal faaliyetler için genellikle sorun teşkil etmesede, satın alma sürecinde araziye dair KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka sorgulanması gerekiyor. Hisseli tarım arazisi satın almada ortaklığın nasıl çözüleceği de alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer detay oluşturmakta.
Taşlıyurt Köyü'nde satışa sunulan parsellerin tapu kayıtlarına bakıldığında genellikle müstakil tarla yani tek hissedarlı olanlar ağırlıklı olarak karşımıza çıkıyor. Pasinler'deki tapu dairelerindeki uygulamaya göre hisseli arazilerinse miras yoluyla dağıldığı durumlarda paylı mülkiyet olarak kayıtlarda yer aldığı görülmekte. tapu devri işlemlerinde noter ya da tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilen devirlerde, satıcıdan talep edilen belgelerin başında kadastro çapı ve ada parsel numarası ile imar durumu onaylı kroki gelmekte. Yörede yer alan parsellerin çoğunlukla krediye uygunlukları bankalarca onaylanmakta ancak belli bir yüzölçümünden sonra kredilendirme süresi değişiklik gösterebiliyor.
Pasinler ilçesinin köylerinde arazi arayanlar için toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama, fiyat ve metrekare filtreleriyle oldukça pratik sonuçlar sunuyor. Siteye giriş yaptıktan sonra "İlan ara" bölümündeki konum seçicisine "Pasinler"i, ardından "Taşlıyurt Köyü"nü yazdığınızda karşınıza sadece Taşlıyurt Köyü satılık tarla ilanları çıkmakta. Fiyat filtresini 40.000 TL ile 150.000 TL arasına sett edip m² aralığını da 5.000 ila 15.000 m² gibi yaygın talep gören ölçütlere göre ayarlayabilirsiniz. Filtreleme sistemi sayesinde aynı zamanda sulu tarla ya da kuru tarla gibi tip ayrımlarını da kolayca seçebiliyorsunuz.
Veri eksikliğine rağmen, Taşlıyurt Köyü'nün halen yerli çiftçiler arasında tercih sebebi olan bir bölge olduğunu yerel aktörler bildirmekte. Gerek ilçe merkezine olan yakınlık gerekse de arazilerin geniş ve nispeten düşük maliyetli olması sebebiyle Türkiye'de tarla fiyatları kategorisinde orta seviyelere denk gelen fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Yörenin topoğrafik yapısının bazı parsellerde sulamaya elverişli olmasını da beraberinde getirmesi, ziraat anlamında verimli topraklar sunmakta.
Mevcut kayıtlarda Taşlıyurt Köyü satılık tarla ilanları aktif olmadığından fiyat aralığına dair tahmini ortalamalar yerel pazar hareketlerinden türetilmekte. Bu doğrultuda en düşük rakamlar kuru tarla kategorisinde 800 TL/m², en yüksek rakamlarsa sulu ve imarlı parsellerde 1.500 TL/m² olarak karşımıza çıkmakta.
Satın alma sırasında tapu kaydındaki ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Kadastro durumunun yanı sıra tarım arazisi statüsündeki parsellerin KAKS ve emsal bilgileri de dikkate alınmalı. İmarlı bölgelerdeyse yetkili mercilerden alınmış onaylı krokinin dosyada yer alması son derece önem taşıyor.
toprakarsa.com'un ilan arama motorunda konum olarak "Pasinler, Taşlıyurt Köyü"nü seçerek fiyat/m² aralığını girdiğinizde anında karşılaştırma imkanı bulunmakta. Tarla tipini "kurutarla" ya da "sulutarla" olarak filtrelemek de arama süresini kısaltan unsurlar arasında.
Genel bir hesaplama pratiğine göre, Taşlıyurt Köyü satılık tarla fiyatları 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiklik göstermekte. Örneğin 6.000 m² bir parselin fiyatı 48.000 TL ila 90.000 TL arasında olabiliyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bu tahmini yardımcı rakamlara ulaşılmakta.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
