Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı Uzunark mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de geleceğe yönelik yatırım olanaklarıyla dikkat çekiyor. Doğal dokusu ve geniş arazi imkanlarıyla öne çıkan bu bölgede, sahibinden Uzunark satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış durumda. Toplamda 0 adet ilan olan Uzunark, sakinlerin elinde bulunan arazilerle ya da yerel aktörlerin ellerindeki parsellerle dikkat çekiyor. Genellikle 200 ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar 50.000 TL ile 300.000 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar, Uzunark’ın hem tarla hem de imarlı/imarsız arsa arayanlar için cazip bir durak olduğunun altını çiziyor.
Bölgedeki fiyatlandırma sistemi, parsele ait özelliklere göre şekilleniyor. Örneğin 200-500 m² arasındaki parsellerde metrekare fiyatları 250 TL ile 800 TL arasında değişirken, 500-1.000 m² aralığındaki arazilerde bu rakam 300 TL’ye kadar çıkabiliyor. İlginç bir ayrıntı da, Uzunark’ta şu ana kadar sadece tarım arazisi ve boş arsa ilanlarına rastlanması. Henüz müstakil arsa ya da bağ bahçe ilanları yayınlanmamış olsa da, bölgenin doğal zenginliği gelecekte bu çeşitlerin de artabileceğine işaret ediyor. Fiyat dağılımında yerel pazar dinamiklerinin de etkili olduğunu unutmamak gerekiyor; çiftçiler genellikle komşu ekinlere ve sulama imkanlarına göre fiyatlarını belirliyor.
Uzunark’tan bir parça toprak satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken ilk unsur imar durumudur. Bölgede henüz toplu bir imar planı yapılmamışsa da, bazı parsellerde kısmi imar olanakları görebilirsiniz. Ayrıca tapu türüne dikkat etmek şart: hem imarlı hem de imarsız arsa satın alınabilse de, imarlı parsellerin gelecekteki değer artışında avantaj sağlayacağını söylemek mümkün. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da incelemekte fayda var; hisseli tarla durumunda paydaşlarla görüşerek olası anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz. Bu arada toprakarsa.com üzerinden yaptığınız basit bir KAKS ve emsal kontrolü bile size büyük kolaylık sağlayacaktır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu kadastroya kaydedilmiş durumда ancak henüz tescil aşamasında olanlar da var. Müstakil arsa tapuları genellikle 200-1.000 m² aralığındaki parsellerde görülürken, hisseli tarla tapuları daha geniş alanlarda karşınıza çıkıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, parselin özel mülkiyet mi yoksa devlet mülkiyeti altında mı olduğudur. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların Uzunark’ı henüz riskli bölge olarak sınıflandırmaması, finansman sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemini kullanabilirsiniz.
Aradığınız özelliklere göre filtreleme yapmak en kolay yol. toprakarsa.com üzerinden Uzunark satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu seçebilirsiniz. Henüz ilan sayısının az olması, hızlı bir şekilde size uygun ilanlara ulaşmanızı kolaylaştırıyor. Ayrıca platformun sunduğu navigasyon sistemini kullanarak Uzunark mahallesinin konumunu harita üzerinde inceleyebilir ve yakınındaki tarım arazileriyle karşılaştırma yapabilirsiniz.
Uzunark’ta halihazırda yaşayanlar ve bölgeyi iyi tanıyanlar, arazilerin verimliliğine ve sulama imkanlarına çok fazla önem veriyor. 0 ilan sayısı ise aslında bir avantaja dönüşebilir: tercih ettiğiniz parseli sahibinden doğrudan satın alma şansınız artıyor. Bu da pazarlık sürecini daha esnek hale getiriyor. Aynı zamanda bölgenin henüz göç almaya başlamamış olması, toprak fiyatlarının gelecekteki projelerin ışığında hızla yükselme potansiyeli taşımasını sağlıyor.
200-500 m² arasında 250.000 TL ile 750.000 TL aralığında, 500-1.000 m² arasında ise 350.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bu rakamlar yerel pazarın dinamiklerine göre şekilleniyor.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu ilk üç sırayı almalı. Ayrıca komşu parsellerle ilişkilerin de incelenmesi gerekiyor; hisseli durumlarda paydaşlarla anlaşmaya varmak uzun vadede sorun çıkarabilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilanları listeleyebilirsiniz. Henüz ilan sayısı az olduğu için vakit kaybetmeden incelemeye başlayabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölmek yeterli. Örneğin 500.000 TL’ye satılan 400 m²’lik bir parselde metrekare fiyatı 1.250 TL olur. Bu hesaplama yöntemi Uzunark için de geçerli.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024